快房網消息，春節長假已過，你，切換到上班模式了嗎？

馬上，元宵過後也就是2021年3月1日起，杭州市小客車“區域指标”和“浙A區域号牌”設置及相關配套措施将正式實施，讓我們再來熟悉一下這張限行圖。

圖源：杭州交警

備注：“浙A區域号牌”是指使用“區域指标”登記的小客車專用号牌；其号牌号碼的組合方式現階段為“浙A”後的第2、5位或第3、4位均為字母，其餘為數字，如：“浙A·5B55B”或“浙A·55BB5”。區域指标有效期統一為2021年9月1日。

從這張杭州限行圖上看出什麼了嗎？

簡單來說，繞城高速之内的大部分區域，非浙A号牌及浙A區域号牌小客車，在早晚高峰時段無法通行。

劃重點，記牢繞城這個圈。

繞城高速的本質

城市能級的集中體現

為什麼繞城高速能成為分界線？

繞城高速，顧名思義，就是圍繞城市的高速公路，這個詞在很長一段時間内構築了杭州人對于杭州城區的認知界線，以緻于很多房企在宣傳的時候将“繞城内”作為一個關鍵标簽。

這反映了部分人的心态——人們對市中心有着天然的偏愛。城市發展由中心出發，向外發散，市中心繁華地帶自然有了非常明顯的優勢：交通便利，配套齊全，醫療、學校、公園等基礎設施完善，并且密度很高，生活方便且居住氛圍濃厚……

不可否認，市中心的繁華和便捷，為人們的生活增添了很多光彩。但網絡上經久不衰的靈魂叩問“選擇市中心老破小還是郊區遠大新”已經告訴我們，“繞城内”已經不能等同于“地段優”，繞城也不再是人們買房的邊界線。

繞城圍合的城市

正在急速擴大

近二十年前，繞城高速可謂是一件石破天驚的大事。

2003年12月28日，杭州繞城高速公路南線正式開通，與西線、北線、東線相連，在杭州城市版圖上畫了一個圈，圈出了杭州市1000平方公裡的都市格局，當時有專家将之比喻為“鑲嵌在1000平方公裡内的一條金項鍊”。

當時人們主要居住在傳統意義的市區闆塊，老杭州人口中的“十門三關一口井，三山六嶺九條街”劃出了杭州的中心地帶。繞城高速的到來，将杭州的尺度向外擴寬了數倍，當時人們對于繞城沿線的心理距離，大概就相當于現在我們對于大江東、臨安、戴村等地的心理距離。

事實上，現在的繞城高速早已不再是城市的邊界，“二繞”和“中環”相繼接力，讓城市的半徑向外再次延伸。二繞連接了環杭都市圈，不久前，杭州繞城西複線正式開通，極大地緩解了城西地區的交通壓力；中環則是一條介于二者之間的快速路，将全線串聯起杭州義蓬、瓜瀝、臨浦、餘杭、良渚、瓶窯等六大組團，以及臨平副城、富陽區和嘉興海甯、桐鄉、紹興柯橋等地。

當初泾渭分明、閃閃發光的繞城高速，現在可以說是越來越“糊”了。不過這是好事，代表了城市的發展和壯大。

樓市“内外平權”

繞城邊界感正被打破

随着繞城高速邊界感逐步被打破，繞城内外的房價差異也變得越來越小。雖然現在繞城内的闆塊比繞城外的要貴上約3500元/㎡，但這種差距正逐漸被追平甚至反超。

未來科技城就是一個很好的例子。未來科技城在繞城之外，繞城一線之隔是蔣村和西溪濕地闆塊，這兩個塊地都沒有新房，新房價格無從對比，但二手房都熱火連天。前幾個月，未來科技城多套房源成交價突破6萬元/㎡大關，與蔣村闆塊幾乎沒有差别。

繞城高速邊界感的消失與杭州多中心的發展格局有很大關系。近年來，未來科技城、錢塘新區、臨安等闆塊發展迅速，逐漸被人們認可和接受，人們不再簇擁以西湖和武林為首的城市中心，而是圍繞闆塊中心工作、生活。

“一核九星”示意圖 圖源/都市快報制圖：高薇

根據“十四五”規劃，杭州要構建“一核九星”城市空間格局。“一核”是指城市核心區，由上城、下城、西湖、拱墅、江幹五個城區組成，基本都在繞城之内；“九星”指九個郊區新城，濱江、蕭山、錢塘、餘杭、臨平、富陽、臨安、桐廬和建德闆塊、淳安九個郊區新城，分散在繞城和二繞之間。

“九星”的發展格局，就像是來自四面八方的力，撐破了繞城高速圍合的房價鄙視鍊。不同闆塊的先後崛起，将在杭城大地上形成一個又一個“衛星城”，主城區的光環會被減弱，繞城也将不再是束縛。

與邊緣闆塊一起發力的，還有地鐵。俗話說：地鐵一響，黃金萬兩。地鐵的分流不僅削弱了繞城高速的存在感，還讓整個城市更加緊密地粘合在一起。地鐵一通，通勤時間縮短，遠郊也顯得不那麼遠了。再加上政策的扶持、産業的集聚和商業的催化，邊緣闆塊就更“香”了。

繞城之外的樓市

才是廣闊天地

城市在擴大，買房的思路也應随之調整。

根據此前快房網制作的“杭州2015年與2020年房價漲幅對比”，我們發現，繞城内大關、東新等傳統市中心闆塊的漲幅其實并不高，反而是閑林、星橋、未來科技城外圍闆塊等新區的房價漲幅驚人。

其中，位于星橋的廣廈天都城5年漲幅為275.7%，而在當時，這裡還是廣為人知的“鬼城”，就在2017年身邊還有同事說堅決不買天都城，如今自然是悔青了腸子。

當我們的目光不再局限于繞城内，就會發現邊緣闆塊大有天地，并且這個趨勢還在向外蔓延。未來科技城買不到了，向西延伸的青山湖科技城也漲價了。

那麼，哪些在售新盤值得買？記牢“有預期的外圍闆塊 地鐵”這一公式基本不太會出錯。快房網為你整理了部分繞城外的地鐵在售新盤，以作參考。

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