房企的三條紅線，規定了房企的資金量。

銀行的兩條紅線，規定個人房貸額度以及房地産額度。

地方上的集中供地，控制了每年的土拍規模以及土拍金額和溢價率。

後來又打了補丁，房企的拿地金額不能超過銷售額的40%，半年通報一次樓市調控差的城市，問責約談，表揚一次調控好的城市。

我們一起看一下，杭州樓市的7月份的網簽量，二手房成交量持續減少，已經降到了不足4000套的程度。

無獨有偶，杭州的房價從2020年一直漲到了現在。

這一波上漲的主力，一方面是外地炒房團加杭州本地炒房團利用經營貸的漏洞去買房，把房價推高。

另一方面是，浙江底下的那些小老闆去年因為外貿生意有一部分人大賺了一筆，然後也到杭州來買房，從而把整個杭州樓市給推得非常熱。

而現在經營貸買房的路子被斷了，或者是管得嚴了，沒以前那麼容易了，而外貿生意也沒那麼好做了。不得不說，現階段的杭州樓市，一旦沒了這兩批有力的購房者，杭州樓市雖然也有不少剛需，但是他們真買不起那麼貴的房子。

杭州的樓市，這十年來可以說一直都是起起伏伏的。

2011年漲到巅峰25000元左右，随後房價大跌；一直到了2015年棚改才恢複了元氣，房價又開始漲，到了2017年漲到頭了，2018年、2019年又跌了兩年，而在2020年，2021年又上漲。

這次杭州房價不知道要回調多久，但可以确定是，杭州房價要回調了。其實現在的樓市調控，從來沒有說不準你買房，隻不過是不太允許貸款買房了。

可想而知，未來三年，杭州還是新房供需嚴重失衡的城市，現在政府幫助你搶空間，減分母，自己心裡要有一杆秤。

把控“求而不得”，接受“已然錯過” 後，建議抓緊盯着法拍房和老破小，隻要有耐心，筍盤不難見。

杭州的樓市，下半年撿到二手房大漏的概率，可能是3年内最大。

大家應該都從那些炒房客那聽過一句話：房價不可能跌的，房價一跌，銀行就完蛋了，銀行裡面全是房貸。

現在高層就是把銀行和房貸之間的量給往小縮。你有錢，想要全款買房，随便你；但是你想要貸款買房，拉着銀行和你一起承擔房價暴雷的風險，對不起，那不行。

各地的限購政策雖然嚴，但是對于真正生活在這個城市的人來說，兩年的社保或者五年的社保，都不是什麼大問題。除非你是富二代，否則你在這個城市裡面很難幹5年就存夠買房錢的。

2016年杭州賣地超過1600億元，2017年，杭州賣地收入首次超過2000億元，在2018和2019年更是蟬聯兩年全國冠軍。

2020年杭州賣地收入2275億，屈居亞軍，位于上海（2498億）之後。

杭州每花100塊錢，起碼有55塊錢來自房地産。在這樣的現實面前，任何所謂“調控”“新政”都是過渡階段。

8.5新政傷得最深的，還要數剛畢業幾年的年輕人，這些年輕人是真的想在杭州安家，六個錢包也都準備好了，可惜8.5一過，房票要麼沒了，要麼優先度大大降低。

沒辦法，不管是哪次調控，都會有誤傷，隻是這次誤傷的範圍實在是有些大。

在深圳、上海熄火表态背景下，杭州也要拿出實質性内容進行站位，參照深圳目前慘景（成交量縮水80%、連續2個月下跌）、上海目前整頓立竿見影（二手房核驗價縮水10-30%、個别腰斬），杭州這輪保守估計，樓市整體縮水20-30%是必然。

1、教育、養老、住房三座大山依次整頓，教育龍頭股一夜跳水70-80%隻剩渣渣，滬深兩地樓市整頓二手房縮水20-30%，杭州亞運前時代，示範共同富裕難辭其咎。

2、杭州近年天量賣地，同時執行雙限政策，政府控盤，鎖死未來5年漲幅。巨量供應對于剛需來說是好事，對于投資來說就是噩夢。

3、大專畢業即可落戶，杭州搶人口而非人才。每年新增50萬人口疊加2年社保，無法立刻購房，需求銳減、供需失衡，成交量腰斬。

4、杭州善于地産運作變炒作，通過吞并、區劃調整來擡高地價制造熱點，一個個闆塊先後炒作起來，滿城都是概念、處處都是熱點。

5、阿裡失足，螞蟻上市夢碎，電商網紅之城蒙上塵埃。未來科技城所在的城西科創大走廊變成炒房大走廊，去年才通地鐵的臨安賣到3萬，而已經通車近10年的昆山花橋最高才2.6萬，透支至少5年行情。

以上種種迹象都指向一個結果，就是杭州房價隻漲不跌的神話即将破滅。

2021年作為亞運前時代，逃頂最後時機信号來臨，否則迎接的将是未來資産縮水30%，長達3-5年陰跌，拉杠杆入場的投資客迎來焦慮。

我們都知道，杭州近年賣地創下多項記錄，成交金額最高、樓面價高、溢價率高，冠絕全國碾壓一線，簡稱三高。

而事實上，在房企在拿地時候，房價和地價都被提前鎖定了，預留的年漲幅空間僅有4-5%。如果算上房貸利率，基本不漲，如果拉杠杆入場炒房的，實際資金成本在10%，每年至少虧5%。

闆塊是輪漲的，下行周期是逃不掉的。

樓市就是以3-5年為一個時間節點，進行波動式上漲，現在一切證據都指向高位向下的那一刻。

梳理杭州調控政策，不難發現已經成為整個長三角乃至全國調控最嚴的城市。

從2016年至今，加上土地新政，杭州共出台政策15次。

現在作為外來者，要在杭州買一套房，要麼等2年社保、要麼落戶 2年社保，二套房首付6成。

無論熱盤還是流搖盤都納入搖号，優先無房戶搖來的還要5年限售，要真是打新買到一套倒挂盤，真的比考重點大學還難。

對于大部分人來說，時間也是成本，買得起但是等不起。

因為過去幾年，所有參與過杭州樓市搖号的人，都看清了一個規律：這個城市裡房票增加的速度，永遠比想象的要快。

每次你以為有機會時，那些多出來的房票，迎頭就是一盆冷水，那不如二手買定離手。

此次新政，仍未祭出“二手房限售”，但要重演春節後行情，難度變大了。不僅是因為此次抑制的房票數量是最多的，更重要的是，其出台的大環境，與前幾次有了天壤之别。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!