錢江晚報·小時新聞記者 孫燕 通訊員 拱法

買了房子卻一直不能辦理過戶？這什麼情況？

近日，杭州市拱墅區人民法院法官斷了這樣一起案子。

視覺中國 供圖

多年前買房卻一直沒辦房産證

林女士心急求助

2016年，林女士通過中介公司，向嚴先生和楊女士夫妻購買了一套拆遷安置房，約定售價277萬元。

在簽訂房屋買賣合同時，雙方約定，林女士先行支付一部分房款160萬元，待嚴先生和楊女士的房産證辦好以後，再将剩餘的117萬元轉賬至中介公司賬戶，同時将房屋産權過戶給林女士，中介公司再将剩餘購房款117萬元支付給嚴先生和楊女士。期間，林女士可以先行入住房屋。

林女士入住房屋後，一直挂心産權過戶的事情，在了解到房屋可以辦理房産證後，便一直催促嚴先生和楊女士前往相關部門辦證，但夫妻倆卻拖延多時。

于是，林女士來到了“共享法庭”求助，要求嚴先生和楊女士盡快進行過戶登記。

補繳款項繳不出

賣家反悔想加價

“我們也想去辦理證件，但拆遷安置房辦證前需要向相關部門補繳一筆費用，之前我們了解不足，現在交不起這筆錢，我們也跟親戚朋友借了些錢，但還是差很多。”嚴先生夫妻在線上向調解員解釋道。

聽取雙方的意見後，調解員組織雙方到“共享法庭”當面進行調解。

“說心裡話，我是願意繼續履行合同的，畢竟也住了這麼多年了，但如果房産證辦不出來，我也隻能要求解除合同。”林女士說出了自己的無奈。

嚴先生也表示希望可以繼續履行合同，畢竟現在找個好買家也不容易。但當初賣房子給林女士的時候，房價是很便宜的，現在房屋市場價格已經漲了很多，看到小區其他人高價賣房，希望自己的房子也可以加價售賣。

法官耐心分析利弊

雙方解開心結

調解員針對本案過戶登記和房屋漲價兩個問題，聯系了法官，法官根據法律規定向雙方分析了案件事實。

“林女士如果真的想要房子，你們可以重新簽訂一份協議，由林女士代為繳納辦證費用，之後如果嚴先生拖延辦證，可以要求他們支付違約金，這樣你的權益可以得到保障，也盡快解決僵持的局面。”

“嚴先生這邊，房屋漲價是市場作用的結果，是很難預見的，雙方簽訂合同時沒有約定，不能以現在的結果來衡量之前的約定，僅僅因為房屋漲價就要變更合同價款，很難得到支持。雖然房屋産權暫時沒有辦法變更登記，但買賣合同對雙方都有約束力，合同不能履行的主要責任在嚴先生。”

最終，經過調解員和法官明法析理，雙方就後續代繳費用和過戶期限等問題達成一緻意見，簽訂了一份補充協議。嚴先生保證在3個月内領取房産證，并于取得房産證同日将産權變更至林女士名下，否則需要支付違約金。

這起持續了多年的糾紛就此得到了圓滿解決。

目前林女士已經将所需補繳費用代付，隻等嚴先生拿到房産證，就可以當場進行過戶登記。

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