“買一套好的學區房就等于給孩子買了一個好的未來。”這樣的觀念已經深入家長們的心。

學區房作為市場獨特的存在，無論調控如何，都會保持較為堅挺的狀态，即使價格再高也有父母願一擲千金。

上半年福州樓市小陽春火爆，新房二手房量價齊漲，離不開學區房的助推，房價更是創下12.76萬/㎡的天花闆。

那麼，過去的半年學區房到底漲了多少？今天《樓市大偵探》統計了134個學區房，發現在過去的半年中，一共有105個小區房價上漲，僅29個下跌。

漲幅最高的是劃片二附小的市人防辦宿舍，半年漲幅27.58%，單價上漲約2.3萬/㎡；

不過有漲也有跌，跌幅最高的是省測繪局宿舍，半年跌了近24.5%，單價下跌最多的是九彩華庭，跌了約1.3萬/㎡。

下面就一起來看下，這134個學區房具體漲跌情況到底如何？

一

延安中學

錄取率：老八所31.5%、一三附13.1%

對口小學：二附小、鼓二小、延安小

劃片範圍示意圖（僅供參考）

福州初招改革20年來，延安中學中考“一三附”及“老八所”的錄取率名列前茅，硬實力有目共睹。

01 二附小

學區房價格：6.5-11.7萬/㎡

最高漲幅：27.58%

最高跌幅：5.54%

福州教育學院附屬第二小學（二附小）位于鼓樓區鳌峰坊内，延安中學東側，距離延安中學約610米，步行時間約9分鐘；

該校創辦于1960年，至今已有60年曆史。

半年環比漲幅最高的是市人防辦小區，達到27.6%，單價上漲約2.3萬；

02 鼓二小

學區房價格：6.7-7.9萬/㎡

最高漲幅：22.9%

鼓二小最初創立于1937年，至今已有八十多年曆史，位于三坊七巷東側，延安中學東北側。距離延安中學約810米，步行時間約13分鐘。

延安中學對口的鼓二小學區房，在過去的半年中基本都在漲，漲幅1.9%-23%不等。

最高上漲1.7萬/㎡。

其中，福建日報社宿舍、碧玉花園、省防疫站宿舍、津泰新村等4個小區漲幅超過都10%。

03 延安小

學區房價格：4.9-6.7萬/㎡

最高漲幅：18.6%

最高跌幅：2.78%

延安中學小學部原為法海小學，于2014年并入延安中學，更名為延安中學小學部，是福州首個九年一貫制試點學校。

延安小學區房漲幅分别在4%-18.6%。

二

屏東中學

錄取率：老八所27.26%、一三附12.3%

對口小學：錢塘小、鼓實小

劃片範圍示意圖（僅供參考）

屏東中學位于屏山東麓，創辦于1982年，是福州市區一所省一級達标學校；該校是一所校齡雖短，但迅速崛起發展穩定的學校。

屏東中學是市區公立初中裡最頂尖的中學之一。

01 錢塘小學

學區房價格：4.4-8.1萬/㎡

最高漲幅：18.45%

最高跌幅：17.04%

錢塘小學創建于1962年，總校擁有南北兩個教學區，初學校本部之外，還有屏北好文博兩所分校，是省級首批重點小學，也是福建省唯一一所“全國書法藝術教育實驗學校”。

錢塘小漲跌波動最大，跌的最多的是九彩華庭小區，單價下跌約1.4萬/㎡；漲幅最大的是省經貿委宿舍，單價漲幅約1萬。

錢塘小劃片區域主要為省府區，所以學區房含有衆多2000年左右的宿舍樓，面積70-135㎡不等。

錢塘小周邊小學學區房價在4萬-8萬之間，4萬-5萬的占比最大。

九彩華庭、北大新莊、福印小區等小區距離學校約500米内，上學方便，房價較高。

02 鼓實小

學區房價格：4.1-5.7萬/㎡

最高漲幅：17.82%

最高跌幅：12.15%

鼓樓實驗小學成立于1987年，原名湯邊小學，後改名屏東小學，1995年後更名為福州市鼓樓實驗小學，學校位于井關外路6号，屏東中學東側。

鼓實小學區房價格約4-5萬，價格較為平均，但鼓實小劃片區域南北跨度較大，部分像北江新村、安康公寓等小區已經延伸到北二環邊。

鼓實小學區房上半年漲跌幅度12%~18%之間，15個小區中僅有2個下跌，分别為省檢察院屏東2号住宅、中華大廈。

三

十六中

錄取率：老八所22.42%、一三附6.7%

對口小學：麥頂小、師大附小

劃片範圍示意圖（僅供參考）

十六中與麥頂小、師大附小的組合是一類校中倉山區最好的組合，排名也僅次于延安中學、屏東中學。

01 麥頂小

學區房價格：4-5.7萬/㎡

最高漲幅：14.31%

福建省首批辦好的十六所重點小學之一，從福建省評選第一屆省級文明單位至今，已連續十二屆獲此殊榮。

麥頂小學劃片學區房數量較少，距離學校都很近。

漲幅最大的是聚龍明珠小區，漲幅14.3%，單價上漲約4600元/㎡，小區房源戶型面積較大，有130㎡以上，單套總價近500萬。

02 師大附小

學區房價格：5.3萬/㎡

最高漲幅：2.95%

與福州實驗小區并列為福州僅兩所省屬小學。

逸園新村是唯一劃片師大附小的學區房，房價變化小，5月份最高時漲到5.6萬/㎡。

四

十九中

錄取率：老八所24.24%、一三附6.6%

對口小學：鼓一小、中山小、溫泉小

劃片範圍示意圖（僅供參考）

教學資源上，師資、教學體系都獲得了福三中的鼎力支持，14年開始，十九中與三中互派了教師隊伍，教師的認真負責程度也廣受坊間好評。

01 鼓一小

學區房價格：4-5.5萬/㎡

最高漲幅：14%

最高跌幅：10%

115年來，鼓一小先後走出了三位院士、兩位将軍和一位世界羽毛球冠軍，并為國家培養了衆多優秀的人才。

鼓一小周邊學區房房價上半年總體呈下降趨勢，漲跌幅相近，範圍-10%~14%之間，單價跌幅最高超5000元/㎡。

鼓一小劃片範圍較小，範圍都在小學200米以内，多數是老舊宿舍樓，小區年代最早的是鼓一小教師宿舍，單價也較低，約4.6萬左右。目前鼓一小周邊學區房價格格局在4-5.6萬之間。

02 中山小

學區房價格：3.3-4.2萬/㎡

最高漲幅：20%

最高跌幅：10%

中山小學創辦于1963年，現代理念，素質教育，德育為先。2017年模範小學并入中山小。學校現有15個教學班，802名學生，30名專任教師。

中山小學區房要比同樣對口十九中的鼓一小要低，房價較為平均，約在3.2-4.2萬。總體來看中山小周邊學區房都有上漲，漲跌幅在-10%~20%之間。

03 溫泉小

學區房價格：3.6-4.9萬/㎡

最高漲幅：15%

最高跌幅：24.5%

省測繪局宿舍小區下跌幅度是最大的，達到約24.5%，單價下跌9000元/㎡。

漲幅最大的是溫泉苑，半年漲幅15%，單價上漲6000元/㎡。

溫泉小劃片區域面積較大，南側區域距離小學較遠，最遠的花開富貴小區和學校之間的直線距離1.4公裡。

五

一中

錄取率：老八所22.38%，一三附6.2%

對口小學：福實小、井大小

劃片範圍示意圖（僅供參考）

2007年福州一中開始招收初中學生，一中初中部的中考成績最近3年一直下滑，同時福州實驗小學在考取私立三甲方面的數據也并不算特别突出

01 福實小

學區房價格：4.9-7.9萬/㎡

最高漲幅：16.8%

最高跌幅：6.7%

福州實驗小學是福建省示範小學，一類校

福實小房價4-8萬，冠城大通首玺均價目前接近8萬，另外均價超過8萬的還有二附小和錢塘小的個别小區。

漲幅最高的冠城大通首玺，單價漲幅約1.3萬/㎡。

02 井大小

學區房價格：3.4-6.3萬/㎡

最高漲幅：20%

最高跌幅：5.5%

井大小周邊學區房總體比較平穩，利達大廈漲幅超20%，單價上漲約7000元/㎡。

六

楊橋中學

錄取率：老八所18.80%，一三附5.5%

對口小學：茶園山小、林則徐小

劃片範圍示意圖（僅供參考）

福州楊橋中學創辦于1985年，地處福州市楊橋中路學園路。19年底，楊橋中學與國科大福建學院強強聯合正式挂牌“中國科學院大學福建學院附屬中學”。

01 茶園山小

學區房價格：2.8-3.8萬/㎡

最高漲幅：14.6%

最高跌幅：9.2%

小學位于福州市楊橋中路，學校創辦于1959年，原是福州空軍幹部子弟小學，1965年移交地方辦學，校園占地面積9280平方米，建築面積6264.85 平方米，全校30個教學班。

上半年，茶園山小周邊學區房漲跌幅度較為平穩，-9%~15%不等。

02 林則徐小

學區房價格：3.4-4.3萬/㎡

最高漲幅：9%

最高跌幅：1.6%

林則徐小學是在原鼓樓區第三中心小學、道山路小學、宮巷小學的基礎上易地新建的一所小學，地址在鼓樓區南街街道道山路。

林則徐小學學區房在三坊七巷至烏山之間，上半年林則徐小學區房價格波動較小，僅在-1.6~9%之間。

七

福州十八中

錄取率：老八所16.18%，一三附5.0%

對口小學：湖濱小、西峰小、達明小

劃片範圍示意圖（僅供參考）

福州第十八中學是一所創辦于1950年的市屬省一級達标完全中學。學校現有兩個校區，西門校區比鄰福州西湖和三坊七巷，象園校區比鄰市博物館和市青少年活動中心。

01 湖濱小

學區房價格：3.6-6.2萬/㎡

最高漲幅：26%

湖濱小學辦學曆史70年，文化底蘊豐厚。學校坐落于福州西湖公園湖畔，環境優美，教學設施一流，校園占地面積4681平方米。

漲幅最高的為雅頌佳園，最高為25.8%，最新均價6.17萬/㎡。

02 西峰小

學區房價格：3.4-5.2萬/㎡

最高漲幅：12%

始建于1902年，現有教學班24個。

西峰小學區房價多數在3.5萬左右，整體上漲約3000元/㎡。

03 達明小

學區房價格：3.2-5.4萬/㎡

最高漲幅：16.7%

學校地處元帥路39号。1958年8月，達明小學由私立學校轉為公辦小學。2019年新校區投用，地上建築面積約有1萬平。

達明新村90年代小區價格較低約3.2萬，靠近西湖個别小區房價約在4萬 ，最高的泰禾禦西湖，年代新品質好，單價達到5.4萬/㎡。

八

金山中學

2020年錄取率：老八所15.89%，一三附4.6%

對口小學：金山小

劃片範圍示意圖（僅供參考）

福州金山中學，原福州三中金山校區，創辦于2002年，是福州市委市政府實施“東擴南進”城市發展戰略的一項重要工程，于2016年2月正式更名為福州金山中學。

金山小

學區房價格：2.6-3.1萬/㎡

最高漲幅：11.5%

學校是倉山區轄區内的第一所市屬校，是全國綜合實踐活動實驗校，省綜合實踐課程實施示範校。

金山小周邊學區房上半年總體呈上漲趨勢，漲幅最高11.5%，單價最高漲幅約4000元/㎡。

金山小周邊學區房價格2.6-3.1萬不等，房源年代也都在2000年以後。

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