9月22日,北京市今年第三批集中供地中已有10宗地塊率先決出競得人,均以底價成交,總成交價約156.8億元。在挂牌出價環節,上述10宗地塊僅獲一輪報價,随後于9月22日直接在線上成交。另有8宗地塊将于明日(9月23日)迎來現場競拍。
華潤置地聯合體拿下西紅門地塊,龍湖落子順義
截至目前,在北京三批次集中出讓的18宗地塊中,已有10宗地塊決出歸屬。因為僅獲一輪報價,該10宗地塊均以底價成交,最終成交價約156.8億元。
從成交結果來看,國資房企依然為主力軍。如密雲經開旗下北京衆智房地産開發有限公司此次收獲2宗密雲區地塊,其以1.8億元獨立拿下密雲區水源路南側B地塊,并聯合住總、建工及密雲城投以15.2億元聯合競得了密雲區十裡堡鎮王各莊棚戶區地塊。
與此同時,以4.3億元競得房山區拱辰街道地塊的首創置業、以16.7億元競得房山區西潞街道地塊的建工、以16億元競得順義區順義新城第5街區地塊的北京城建,也都屬于具有國資屬性的房企。
此外,華潤置地也現身拿地,其聯合中鐵置業、興創置地以25億元的底價将大興區西紅門鎮DX04-0102-6013地塊收入囊中。該地塊為二類居住用地,土地面積約2.79萬平方米,地上建築規模約6.97萬平方米,銷售指導價約6.6萬元/平方米。
值得一提的是,從此次拿地企業名單來看,龍湖成為其中難得一見的民營房企。龍湖聯合北京天竺房地産開發有限公司競得順義區順義新城第1街區SY00-0001-0320地塊,成交價約24.3億元。該地塊土地面積約6.92萬平方米,建築規模約11.07萬平方米,銷售指導價約4.6萬元/平方米。
北京市今年第三批集中供地10宗線上成交地塊情況列表
8宗地即将現場競價,海澱永豐、昌平北四村地塊熱度高
除了上述10宗地塊由于僅有一次網上報價而提前成交外,北京第三批集中供地中的8宗地塊将于明天(9月23日)上午通過現場競價決出最終的獲勝者。
據北京市規劃與自然資源委員會網站信息顯示,這8宗地塊分别位于海澱西北旺永豐産業基地、昌平北四村以及豐台花鄉造甲村、南苑新宮村、大紅門鎮,是北京第三輪集中供地中的熱門地塊。
從網上報價情況來看,海澱西北旺永豐産業基地的兩宗地塊以及豐台南苑新宮村地塊、昌平北四村地塊獲得的報價較多,都超過6次,這意味着将有多家房企參與競拍。
具體來看,來自海澱西北旺永豐産業基地(新)F2地塊的HD00-0403-0013地塊獲得網上報價次數最多,共有8次,最高報價是37.83億元;HD00-0403-0015、0016地塊獲得7次報價,最高為50億元;HD00-0403-0019、0018地塊獲得報價次數相對較少,共獲得3次報價。
同時,另外兩宗熱門地塊為昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6004、6005地塊,獲得6次網上報價,最高報價為32.5億元;豐台區南苑街道城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-011B地塊,獲得6次網上報價。
值得關注的是,豐台區的另外3宗地塊,位于三四環之間,雖然位置較為稀缺,但是報價次數并不如上述幾宗地塊多。其中,豐台區地鐵9号線花鄉站造甲村土地一級開發項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊獲得4次網上報價,最高報價為33.81億元;大紅門0008地塊獲得4次網上報價、0004地塊獲得2次報價。
此前,就有業内人士預測,大紅門兩宗地塊不會太熱,北京第三批地塊的熱點在海澱永豐和昌平。
從報名企業來看,北京第三輪集中供地仍以央企和國企為主,其中,華潤置地、中海地産仍是參拍大戶,中國金茂、首開股份也報名多宗地塊。此外,龍湖、旭輝等民營房企也報名參拍。
新京報記者 饒舒玮 段文平
編輯 楊娟娟 制圖 寇德娜 校對 盧茜
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2023-07-13