關于房産抵押貸款的流程，資料，注意事項這些問題，其實都是以前的一些老生常談的問題，但是貸款這個東西不是一兩句話能說清楚的，所以鄭州金融貸款彤彤就不停的來更新，避免更多的人踩坑。

一、房産抵押的流程

下面是簡易版

1、準備資料去銀行面簽

2、下戶看房子和實體

3、補齊剩餘資料，提交審批

4、出最終批複，簽正式合同

5、辦理抵押，入庫放款

6、避免資金回流，做好貸後

一般這個流程，如果是全款房的話，那麼最快4天可以搞完，如果是按揭房的話，那麼最快的話，大概1個周的時間，但是房産抵押涉及的人和資料衆多且繁瑣，客戶情況也不同，所以最好是提前1個月或者2個周規劃。

二、準備的資料

房産抵押貸款分為消費貸和經營貸，準備的資料略有不同

經營貸：借款人以及抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房産證，營業執照正副本，公章，近6個月公司或者個人流水，經營佐證，借款用途

消費貸：借款人以及抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房産證，6個月的個人流水，借款用途，工作證明。

三、注意事項

注意事項分為很多種，比如貸前，貸中，貸後

貸前

1、知道自己的情況，用款時間，提前一個月申請，趕早不趕晚

2、注意征信，信用卡和貸款不要有逾期，切記，一定不要忘記還款，别因為逾期造成申請不了貸款

3、靠譜中介，一定要找靠譜且專業的，市面上不伐黑心中介，這個在彤彤以往的文章裡都有體現，這裡不多說，感興趣的小夥伴可以翻翻

貸中

1、貸中的時候，一定不要頻繁查詢征信，哪怕批複下來了也不要随意點網貸，有的銀行在放款前還會查詢一次征信，所以不要因為批過了就萬事大吉了

2、積極配合銀行，不要抱負面情緒，咱是從銀行申請貸款的，雖然說有房子作為抵押，但是銀行看的還款意向以及還款能力，而不是房子，如果銀行覺得客戶很多地方都不配合，比較難纏，那麼本來能做的客戶也說做不了，放個貸款，隻是工作，肯定要考慮壞賬率的，如果憑感覺覺得客戶風險性較高，那麼貸款就不好批過，畢竟誰都不想給自己找麻煩

貸後

1、一定要切記不要資金回流！不要資金回流！現在的貸款，一般都是放款至三方賬戶，一定要讓三方賬戶取現金給客戶，客戶在存到非借款行的銀行卡裡。

2、本行的還款卡，不要用來還網貸，信用卡，不要購買股票，理财基金什麼的。

3、如果做的經營貸，那麼營業執照在本次貸款未結清前，一定不要注銷，這個是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介讓客戶把執照注銷，貸後查到客戶本人名下無執照了，貸款收回，那麼中介就在做一次， 再掙一筆錢。

最後，我是在鄭州做貸款的彤彤，希望可以幫助到您！

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