很多新手買房，不知道要問什麼，問來問去，最後隻知道問多少錢？

很多人稀裡糊塗的就買了房，這其實是很不專業的。

今天教你，新手買房應該注意10個問題！

它是開發商在房管局備案的一個價格，銷售價格是不能高于備案價的。

通常售樓部都會有備案價的公示表，成交價呢，一般都會在這個備案價的基礎上有一定的折扣，可以将此作為一個參考。

公攤面積就是分攤的公用建築面積。

比如像電梯井，過道，地下室，配電室等，需要每一戶來分攤。

那公攤面積多少才比較合适呢？住宅、洋房、别墅的公攤都不相同：

别墅：1%-8%

7層以下住宅:7%至12%之間

小高層住宅:10%至16%之間。

33層以下住宅：14%-24%

超高層住宅：26%左右

容積率是直接關系到這個小區的舒适度。

容積率越低，相當于人口密度越小，住起來就越舒适。

容積率低于3.0的舒适度較高，高于5.0的，買房需謹慎。

得房率，就是房子的實際使用面積。

那得房率是不是越高越好呢？

在考慮房子内部舒适度的同時，也要考慮它的外部小區環境，得房率過高，它的公共建築面積，就會越少，小區環境的舒适度上，就會有所下降。

比如說電梯過小，就會顯得很擁擠，一般在80%是比較合适的。

但是現在很多的開發商，會贈送很多，比如說像陽台、飄窗這些，這樣一算的話，得房率還是比較高的。

問清楚成交均價，好知道别人都是多少錢買的，做為一個參考，在你跟銷售談價的時候，心裡也能有個數。

一定要查看五證，所謂五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

其中最重要的就是《國有土地使用證》和《商品房的預售許可證》，有這兩個你才能安全拿到房産證。

要知道自己想貸款的銀行，開發商有沒有合作，如果有合作的話，去辦理貸款要省事得多，審批也更容易通過。

這個一定要注意！定金不能退，訂金可以退，在簽合同的時候呢，一定要問清楚！

如果貸款沒有通過，定金可不可以退？

現在貸款收緊，很多人貸款沒有批下來，結果損失了定金和首付，所以在下定之前，一定要确認這一點！

不利因素是什麼？有沒有公示？

不公示不利因素的開發商，就是耍流氓！

有的樓盤離高架路近，有噪音，或者離垃圾場太近，有污染，甚至有的人買了房，卻發現房子對面是一片墓地！

所以買房之前，一定要跟銷售确認清楚它的不利因素是什麼。

第十，交房時間是什麼時候？

一般的樓盤都是2年左右交房，但是也有的開發商為了節約時間成本、或是資金壓力拖延工期，在合同裡給你寫個三年四年才交房的，結果你比别人要晚收房一兩年，多交一兩年的房貸利息。

這樣一算就非常不劃算，所以一定要跟開發商确認交房時間，并寫到合同裡，約定好開發商延期交房的違約責任！

好了，以上是新手買房應該注意的10大問題，希望能幫你買到滿意的房子。

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