官方發糖，發了小半年。

　　LPR一降再降，各種放松刺激着整個市場。

　　在這樣的情況下，廈門二手房市場真的慢慢熱起來了。

　　不止周成交量上去了，二手房市場回暖的消息，更是時不時就在耳邊充斥着，比如島外新城某盤已經站穩了5萬 的成交價，此前4萬 的房源已經消失匿迹。

　　無獨有偶，島内核心地段的優質房産房價依然很堅挺，雖有的小區成交不算很多，但價格沒有下降的意思。

　　不過，不少網友對此将信将疑，為了解決大家的疑惑，我們一起來了解下當前市場真實的情況。

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　　二手成交量平穩上走

　　衆所周知，成交量最能反映市場的變化。

　　根據廈門房地産聯合網數據中心的監測，截至6月30日17時，廈門二手房共成交2974套，其中二手住宅成交總計2232套，日均成交約74套。

　　整體上來看，當前廈門二手房單日成交數據雖說頻破百，但是單月成交數據依然在低位徘徊;而且6月二手房住宅成交套數與5月(2171套)相比，量是上去了，但也僅僅多了61套，雙方在成交數據上并未有太大懸殊。

　　至于二手房的房價，根據相關二手平台統計數據顯示，廈門6月二手房均價51814元/m?，5月二手房均價51660元/m?，環比上月上漲0.3%，同比去年同期上漲3.58%。

　　很顯然，在房住不炒主基調下，廈門二手房市場開啟了穩中求進、進中求穩的新征程。

　　然而，這隻是市場上的一面，2022年，分化依然是廈門樓市的主旋律。

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　　這些二手房越賣越失色

　　近段時間，在二手平台查詢成交時，橙子發現了一個現象：一些小區的二手房越賣越失色，價格不漲反跌了!

　　那麼，這些二手房到底是“真跌”還是“假摔”?一起往下瞧：

　　比如，位于馬銮灣新城的海投青春海岸，相近面積相同戶型的房源，去年7月份的房價還在27037元/㎡，到今年4-5年份的時候成交價就更低了，房價僅在2.6萬/㎡左右徘徊。

　　無獨有偶，從金雞亭小區西區近幾個月的成交價來看，時間越往後推移，成交價格越低，今年1月份成交價逼近4.7萬/㎡，到了2月份時，相近面積的房源，成交價僅在44929元/㎡，而到了3月份，成交單價僅為42907元/㎡，短短2個月時間房價便降了4051元/㎡。

　　同樣情況的還有育青路小區、蓮嶽裡小區西區、東坪山莊、橡膠新村、高林居住區一裡等小區，相近面積段的房源均出現了不同程度的價格下調。

　　總體來看，廈門這些越賣越便宜的二手房，其價格出現下調的原因是相當的多元化：

　　有的是因為大戶型難出售，所以不得不一再“自降身段”，有的是因為房齡大、小區物業管理一般，還有的是因為小區是安置房、房源本身有缺陷，再者也有一部分是因為自己沒有強有力的資源支撐、學區因素改變......

　　當然，文章開頭我們也有提及這隻是市場上的一面，那些有這強附加值房源的房價該刷新的還是照樣刷新，這就是我們常說的強者恒強的道理。

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　　寫在文末

　　雖說當下整體大環境十分不錯，但在龐大的挂牌量下，二手房市場的分化會越來越嚴重。

　　相關二手平台數據顯示，目前廈門真實在售二手房已達到了27645套，且伴随着市面上每天還有源源不斷的二手房在上架，這意味着那些原本就沒有強附加值房源受到的沖擊将會越來越大。

　　此外，随着年中的到來，不少開發商加速搶跑，接下來降下來不少純新盤入市，頭頂限價光環的新房對二手房更加有吸引力，因而二手房市場受到的沖擊力隻會越來越大。據本網不完全統計，接下來廈門新房市場将有近20盤征戰下半場，比如：保利國貿天琴、濕地公園TOD璞瑞、和悅東方、建發壹裡、中海左岸瀾庭、中糧雲玺壹号二期、首開·九珑岸、正榮中梁天著潤宸等樓盤，随着大批量的供應入市，新房市場又要燃起來了。

　　它們為購房者提供的産品非常的廣泛，有豪宅、改善、剛改、剛需等多個面積段産品供大家選擇。

　　對于今年想在廈門置業的小夥伴來說，如果你在二手房市場上沒有遇到合适的房源，也可以到新房市場上挑一挑，總有一款适合你的。

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