當月要點：

1、拿地累計總額同比下降59.3%

2、投資力度同比持續下降，房企拿地分化顯著

3、二線為布局重點，長三角熱度持續

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一、拿地同比下降59.3%，房企拿地分化顯著

2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%。TOP100門檻值為8億元，較2021年3月下降6億元，TOP100企業招拍挂權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和上海地産集團占據榜單前三位。2022年1-3月，綠城中國以累計新增貨值392億元的占據榜單第一；華潤置地、上海地産集團緊随其後，累計新增貨值規模分别為323億元和297億元。TOP10企業1-3月新增貨值總額2436億元，占TOP100企業的33.1%，新增貨值門檻為152億元。

圖：2021-2022年3月50家代表房企每月拿地總額

數據來源：中指數據CREIS 數據範圍：包含招拍挂權益土地及收并購土地

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比下降。2022年3月，50家代表房企拿地總額同比下降68.0%。2022年3月多地開展集中供地，但供應規模小幅下滑，房企拿地投資力度并未出現太大回升。具體來看，50家代表企業内部分化顯著，以國央企為主的企業拿地态度積極，如第一陣營内的華潤置地、第二陣營内的綠城中國等，3月拿地均有所參與。

二、權益金額占比同比下降企，業傾向合作拿地

圖：2022年1-3月50家代表房企各陣營招拍挂權益金額占比

數據來源：中指數據CREIS 數據範圍：包含招拍挂權益土地及收并購土地

50家代表房企招拍挂拿地權益金額占比均值略有下降。2022年1-3月，50家代表房企招拍挂權益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個百分點，企業傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP31-50陣營企業拿地權益金額占比降幅最大，下降11.4個百分點，TOP11-30陣營企業拿地權益金額占比下降11個百分點，TOP10陣營企業拿地權益金額占比上升了8.7個百分點。

三、二線為布局重點長三角熱度持續

圖：2022年1-3月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況

數據來源：中指數據CREIS 數據範圍：包含招拍挂權益土地及收并購土地

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-3月在二線城市的投資面積占比最高，為51.4%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到31.6%。

圖：2022年1-3月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數據來源：中指數據CREIS 數據範圍：包含招拍挂權益土地及收并購土地

北京、重慶和合肥位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-3月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，北京位列第一，重慶和合肥占據二、三位置。其中，北京以87.5萬平方米位列第一，重慶以82.8萬平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來看，京津冀地區持續領跑全國。3月，京津冀TOP10企業拿地金額449億元，居四大城市群之首，其中，綠城中國拿地金額為98億元；長三角TOP10企業拿地金額418億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額181億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以385萬平方米位居三區域首位，繼續領跑。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，國央企仍是主力。中海、保利、華潤等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，國央企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為國央企。這與穩健型國企業的資金狀況相對較好有直接關系。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，3月入榜地塊主要集中在廈門，成交金額門檻為16億元。3月，多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫。其中，佛山市順德區大良街道雲近東區東樂路以南、桂峰路以東地塊成交總價最高，為39億元，建築規劃面積50萬平方米，成交樓面均價為7651元/平。

數據時間：截至2022年3月31日17:00；

區域範疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

50家代表企業：

碧桂園、萬科、保利發展、融創中國、中海地産、綠地控股、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、金科集團、金地集團、新城控股、中國金茂、旭輝集團、綠城中國、龍光集團、中南置地、越秀地産、中國鐵建、正榮集團、融信集團、新希望地産、雅居樂、美的置業、遠洋集團、濱江集團、時代中國、祥生地産、華發股份、中駿集團、寶龍地産、金輝集團、禹洲集團、首開股份、合景泰富集團、華宇集團、大悅城控股、仁恒置地、佳源國際、建發房産、路勁集團、大華集團、中交房地産、保利置業、電建地産、俊發集團、聯發集團、建業集團、東原集團、德信地産

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