今天，新一輪LPR環比再次持平，降息落空，至此5年期以上LPR已連續8個月維持4.65%不變。

（圖源國家統計局）

與此同時，臨近年關，多家銀行負債壓力增大、額度緊張，有銀行下款時間已延到明年二、三月份，連停貸銀行的數量也在增加。

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LPR“降息”落空，連續8個月保持不變

今年，是LPR轉換期的一年。按照央行官網公示，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

1月降準，MLF利率不變，LPR利率不變；

2月MLF下調10個基點，1年期LPR下調10個基點，5年期LPR下調5個基點；

3月MLF利率不變，LPR利率與上期持平；

4月MLF下調20個基點，1年期LPR下調20個基點，5年期LPR下調10個基點。

5月MLF利率不變，LPR利率與上期持平；

6月MLF利率不變，LPR利率與上期持平；

7月MLF利率不變，LPR利率與上期持平；

8月MLF利率不變，LPR利率與上期持平；

9月MLF利率不變，LPR利率與上期持平。

10月MLF利率不變，LPR利率與上期持平。

11月MLF利率不變，LPR利率與上期持平。

12月MLF利率不變，LPR利率與上期持平。

市場普遍表示，12月LPR報價保持不動符合市場預期。此前，本月15日，央行超額續作中期借貸便利（MLF），招标利率為2.95%，與上月持平。已然表明12月LPR報價的參考基礎未發生變化。

“未來一段時間報價銀行上調或下調LPR報價的動力不會太大，主要針對企業貸款的1年期LPR報價大概率會保持穩定。”東方金誠首席宏觀分析師王青如是說道。

光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，接下來央行政策利率調整關鍵還是看宏觀經濟走勢，并強調“保持宏觀杠杆率基本穩定，處理好恢複經濟和防範風險關系”。

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二套房最高下調35基點，少還6萬多

購房信貸環境延續底部平穩狀态。截至發稿前，本網對南京21家主流銀行貸款利率進行了摸底，環比上月多數銀行房貸利率繼續保持不變，其中首套利率普遍5.45%（LPR 80基點），二套利率普遍5.65-5.7%（LPR 100-105個基點）。

注：标藍為基點下調；标綠為基點上調；标紅為停貸。

首套房利率方面，工商銀行、農業銀行、紫金農商銀行、平安銀行、南京銀行等7家銀行利率有所不同程度的下調，約5-20個基點。根據銀行客戶資質不同，目前首套房利率最低可做到5.25%，彙豐銀行與廣發銀行可做。

比如廣發銀行此次下調了20基點，如果按照貸款30年、100萬的貸款來計算，以等額本息還清，環比上月，每月少還約124.5元，總利息少還4.48萬。

二套房利率方面，興業銀行、廣發銀行、華夏銀行、紫金農商銀行等約有9家銀行利率上調了5-30個基點。另外，二套房利率最低是浦發銀行，為5.4%，環比下調約35基點。如果按照貸款30年、100萬的貸款來計算，以等額本息還清，環比上月，每月少還約188.69元，總利息少還6.79萬元。

同時，速遞菌發現，目前多家銀行面臨額度緊張，其中紫金農商銀行、甯波銀行、廣發銀行、民生銀行都已處于停貸中，今年大概率不會下款了。另外，工商銀行也表示隻針對部分合作新房樓盤放款，暫停二手房房貸業務；彙豐銀行則是不與期房房貸合作，隻接受二手房房貸業務。

據不完全統計，興業銀行、農業銀行、北京銀行、南京銀行等至少9家銀行下款時間要1個月之久，這意味着下款都需等到明年，江蘇銀行甚至要到二、三月份才有額度。（部分内容來源金融時報、貝殼研究院）

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