合計105.9畝，下半年首次挂牌城鎮住宅用地，一連3發。今天，海口市自然資源和規劃局發出2019下半年以來的首次城鎮住宅用地挂牌公告，而且是一連3發，合計105.9畝土地将挂牌！

跟此前的數宗挂牌的城鎮住宅用地一樣，本次的三宗用地均為棚改回遷安置房用地。分屬兩個棚戶區：紅城湖片區棚戶區、面前坡片區棚戶區。

三個地塊項目回遷商品房都限定了回購價格：紅城湖片區棚戶區D05-1地塊、C17-1地塊住宅價格為5762元/平方米，面前坡片區棚戶區B0501地塊住宅價格6174元/平方米。購買人實際購買回遷商品住宅面積超過可購買面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的部分，按照回購價格的1.2倍計算；實際購買回遷商品住宅面積超出可購買面積20平方米以上的部分，按照回購價格的1.5倍計算。

今天公告的這3宗地塊基本情況及起始價如下：

紅城湖片區棚戶區D05-1地塊，面積11806.24平方米(合17.71畝)。土地用途為城鎮住宅用地(零售商業用地不超過16.9%)，容積率≤5.0，建築密度≤36%，綠地率≥10%，建築高度≤100米。挂牌起始樓面地價為1957元/平方米，采取增價方式競價，每次增價幅度為1元/平方米或1元/平方米的整數倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金11552.41萬元人民币。

紅城湖片區棚戶區C17-1地塊，面積19981.66平方米(合29.97畝)。土地用途為城鎮住宅用地(零售商業用地面積≤7.5%)，容積率≤6.0，建築密度≤35%，綠地率≥10%，建築高度≤100米。挂牌起始樓面地價為1322.62元/平方米，采取增價方式競價，每次增價幅度為1元/平方米或1元/平方米的整數倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金15856.91萬元人民币。

面前坡片區棚戶區B0501地塊，面積38811.91平方米(合58.22畝)。土地用途為城鎮住宅用地(含9.6%零售商業用地)，容積率5.25，建築密度≤35%，綠地率≥15%，建築限高≤100米。挂牌起始樓面地價為1224.01元/平方米，每次增價幅度為人民币1元/平方米或1元/平方米的整數倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金24940.65萬元人民币。

合計105.9畝，下半年首次挂牌城鎮住宅用地，一連3發。你們怎麼看？

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