鄭州高新區

作為河南省第一家開發區、國務院批準的第一批國家高新區，鄭州高新區正成為鄭州“西美”的重要一極！

在這99平方公裡的區域管轄面積裡，集高新技術和人才、科技産業、優質教育資源、商業配套等多方面優勢資源于一體，尤其是商業闆塊在近幾年的發展更是如火如荼。

伴随城市化發展進程，高新區54.5萬區域常住人口不斷産生新的消費訴求，這也催促着區域商業的不斷叠代升級、向上發展！

高新區商業項目盤點

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商業躍遷：從荒漠到綠洲

鄭州高新區位于鄭州市主城區西北部，是1988年河南省啟動籌建的第一個開發區，在1991年成為第一批國家級高新區。

據了解，目前全國共有116個高新區，鄭州高新區綜合排名第12位，科技創新能力位居第7名。

但早期的高新區發展并不順利，直到2000年以後，鄭州大學、信息工程大學、河南工業大學等三所大學新校區的建成及搬遷，引進老師和學生近15萬人，并依托大學科研力量建立大學科技園，高新區開始了快速發展新階段！

随着時間推移，高新區的産業、經濟、科技、教育等方面取得了逐步發展，但其商業卻一直處于待開發的真空地帶。

丹尼斯科學大道店

直到2014年，高新區才有了第一家商超，僅是一家丹尼斯百貨！這就導緻在高新區周邊社區、産業園、高校約幾十萬人，在購物時被迫選擇離高新區較近的中原萬達（2011年開業）、錦藝城（2012年開業）、西元國際廣場（2012年開業、2021年被拍賣）等購物場所。因此，高新區也在很長時間被業内稱為“商業沙漠”。

在2018年，伴随朗悅公園茂1、2、3号場館的全部開業，高新區才算真正迎來了首座區域購物中心。18萬方商業體量的朗悅公園茂算是填補了高新區的商業空白地！

公園茂1号館

公園茂2、3号館

據了解，2017年12月，朗悅公園茂2号館（兒童茂）、3号館（家庭茂）開業，三天實現了48萬客流、1300萬元銷售額；2018年10月，朗悅公園茂1号館（潮流茂）開業，當天實現了30萬客流、800萬元銷售額。

随後，2019年4月，規劃4.6萬方的高新萬科廣場開業，主打“新生家庭生活态度”的社區型購物中心，以貼近消費者日常生活的商業形态，滿足周邊人群就近購物、休閑、娛樂等需求。

2020年9月，打造全新文化社區商業的朗悅新悅荟開業，總建築面積9萬平方米，彙集150餘國内外知名品牌。為滿足周邊社區居民及高校師生的消費需求，定位為年輕、時尚、休閑的社區型購物中心。

朗悅新悅荟

比朗悅新悅荟晚幾天開業的高新區萬達廣場，以13.94萬方建築面積欲打造鄭州西北部單體最大的城市級全客層一站式購物中心。但從商場周邊現狀看，人口聚集度、人流量、周邊住宅數量等方面與朗悅公園茂相比還有很大差距。

高新萬達廣場

不僅如此，還有正在建設的12萬方的正弘彙，是接下來即将進入高新區商圈呼聲最高的商業體，自稱下一座正弘城，彙集國内外一線品牌的沉浸式購物體驗中心。可以其目前的施工進度看，在今年9月開業，恐怕有些吃力！

在建的正弘彙

另外，8萬㎡的升龍又一城，于2013年布局高新區但目前處于爛尾狀态，不過有被萬達盤活的消息傳出，不知真假。

升龍又一城

還有央企保利攜第五代産品在鄭州首次落地保利文化廣場，項目30萬方總體量之下，配備大量商業資源，獨棟商業、互動商街，預計在2023年底開業。

保利文化廣場

從丹尼斯超市，到萬達廣場，以及未來的正弘彙，可以說鄭州高新區完成了從街鋪、百貨到購物中心發展變化，實現從商業荒漠到綠洲的躍遷。

02

背後産業及配套支撐

商業發展背後離不開人口聚集、産業發展、房地産開發等多方面影響，近年來，朗悅、謙祥、升龍、美景、萬科、恒大、正弘、保利等多家地産商争相進入高新區拿地開發，間接推動着高新區商業發展！

交通

交通主幹道包含：西四環、繞城高速、連霍高速、科學大道。已通車的地鐵1号線，以及未來的8号線及規劃的9号線的到來，乘坐地鐵即可通達全城。

産業及企業

截至2021年10月，現有18家上市公司、78家新三闆企業、764家四闆企業、6家種子獨角獸企業、28家瞪羚企業、1123家高新技術企業、2103家科技型中小企業、3700餘家中原中小企業成長指數入指認證企業。

有大學科技園、863中部軟件園、電子商務産業園，擁有漢威科技、輝煌科技、豫金剛石等超過10家主闆上市公司，軟件産業集中了河南省70%以上的骨幹軟件企業；新材料産業集中了鄭州市80%以上的同類骨幹企業。

學校及機構

擁有鄭州大學、河南工業大學、信息工程學院、鄭州輕工業大學等4所博士學位授權高校，1個國家超級計算鄭州中心、2個國家級大學科技園、27家國家級研發機構。

還有鄭州中學、鄭州外國語楓楊學校、鄭州高新區八一中學、鄭州長明中學、華師大附中、鄭州中學附屬小學、鄭大實驗小學、華師大附小等中、小學名校。

四所優質大學，在校生約20萬人，中小學、幼兒院60所，在校學生近5萬人。

醫療

15.4億元大型的綜合性三甲醫院，鄭州中心高新醫院規劃落地，大概率在今年開始建設，未來将補齊區域生活配套短闆。

房産項目

朗悅公園道、保利文化廣場、正弘青雲築、永威西棠、朗悅公園府、龍湖景鄰玖序、碧桂園西湖、康橋九溪天悅、恒大城、福晟謙祥錢隆城、建業盛悅府、萬科城、大正水晶森林、正商湖西學府、美的瀚悅府、龍湖天境、保利和光嶼湖、朗悅融信時光之城等。

有人說，鄭州高新區三十年磨一劍，才取得了今天的成績！

從荒漠到綠洲，高新區已等待太長時間，30多載的沉澱讓高新區獲得新的商業發展潛力，未來在人口、交通、教育全面爆發下的高新區或将迎來新一輪商業厮殺！

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撰文/編輯：木易

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