2022年房地産市場就是一個政策接着一個政策，當然也都是利好房地産的政策，最關鍵的是，依然沒有達到預期，但是如果你說政策沒效果我是不服氣的，肯定是有的。

隻是房地産市場元氣大傷，要想恢複不可能一蹴而就，而且如果這些利好政策真沒效果的話，很多城市的房地産市場早就不成樣了。所以，一直在穩定的道路上發揮重要作用。

不管如何，促進房地産市場平穩健康發展的目标依然很艱巨，所以，你會發現政策的力度和廣度也在不斷被突破。

9月29日，央行、銀保監會發布通知，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地産長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，決定階段性調整差别化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

往年9月30日一般都有比較大的政策發布，這次9月29日是不是替代了30日，我不知道，但這次确實也是不小的讓利政策。據了解，9月23日，央行剛剛罕見表态，提到對個人消費信貸的扶持，包括推動降低個人消費信貸成本，優化大宗消費品和社會服務領域消費金融服務。

很明顯，房貸就是其中最重要的一種，而且剛說完，現在就已經可以落地到各地了，速度之快，也能看出形勢的緊迫性，必須在房貸成本上繼續下功夫，打破房貸利率下限。

什麼意思呢？也就是說，有條件的城市可以在今年年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限，原來是已經有很多城市下限達到了4.1。

由此可見，政策利好的底線也在不斷下探，容忍度更強，利好更大，按照現在的市場反饋看，現在的房貸政策還不足以吸引購房者，所以還可以繼續讓利，利于地方因城施策，對購房者确實是利好，這是不可辯駁的。

受上月LPR下調影響，9月住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創新低。數據顯示，103個重點城市中有超過八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

如果能在此基礎上，繼續下調，那麼對購房者來說絕對是好事，可以直接降低購房成本，這也是對“支持住房剛性和改善性需求”政策的具體實踐，必然會吸引部分購房者買房，對房地産市場平穩健康發展起到積極作用。

購房者必須知道，這次政策是有條件的，階段性和差别化可以看出，是暫時的，臨時的，局部的調整。

文件是這樣說的：對于2022年6-8月份新房銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

說得很明确了，新政策并不涉及所有城市，尤其是一線城市和熱點二線城市，二線城市可能隻有少數幾個符合條件。數據顯示，在官方發布的70個大中城市房價指數中，有23個城市符合此次新政的要求。

一線城市不在列，二線城市有8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽，其餘的就是三四線城市了。這些城市首套房貸利率或可突破4.1%，繼續下探。

不管能不能享受到這個政策，此舉對房地産行業整體來說也是利好，但我們必須知道，今年6-8月房價比較疲軟的城市，僅僅是因為房貸利率較高的問題嗎？當前房地産問題絕不是一個房貸首付比例和利率問題這麼簡單。總之，政策也很盡力了，就看購房者了。

無論如何，從這個政策可以想見，政策的力度越來越寬越來越大，前幾天剛有人說4.1到底了，不會再低了，買房最佳時機來了，如今看，購房最佳時機來了嗎？是繼續等更低還是抓緊時間買房？

我不知道了，按他們的意思，啥時候都是最佳時機。按我來說，你正好有錢正好需要正好趕上政策利好就是最佳時機，至于擔心買了之後還會不會更低這都不應該太過考慮，因為你放心吧，如果你是一個愛後悔的人，啥時候你買了房都有後悔的理由。所以，最後還得看購房者與政策之間的博弈。如果因為政策好，市場也轉好，那麼就值得。

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