雖然市面上的多是新房但是還是有很多的人都想要二手房，因為二手房一買就馬上可以入住了，不需要等開發商交房，甚至很多的二手房都是拎包入住的。而且相對于新房的配套不齊全，二手房周邊配套都很完善。
但是二手房的交易相對新房來說更加的複雜，就讓我們看看都有哪些手續和購房的費用。
一、二手房過戶需要準備的資料
1、房産證。
2、交易雙方身份證。
3、業主結婚證，買家如果貸款dao也要提交結婚證。
4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。
5、網簽合同。
6、資金監管證明。
（說明：未實行網簽和資金監管地區第5、6項資料免交）
二、二手房交易稅費計算：
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以内為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟适用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
最後希望大家都可以買到自己喜歡的房子。
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