薇娅的13億偷漏稅追繳及罰款一出，全網震驚臉，很多人知道直播火，但也沒想到能掙這麼多。

能量是守恒的，有的地方多了，另一些地方就會少，上一篇城紀盤點了天津市區環城的新增大型商業，果然不少網友吐槽，當前很多商場之凋敝沒落，未必撐得起來這麼大的消費空間。

而有人算過一筆賬，薇娅2020年全年網上賣貨300億元，相當于410家永輝超市的全年銷售額。

這幾年電商對實體商業的沖擊本就夠大了，直播的火熱又進一步放大了這種對壘。雖然稅務部門對頭部主播的稅收征管釋放了嚴格管控的信号，但直播電商的趨勢預計是擋不住的。

對于實體行業而言，改變不了趨勢就要擁抱趨勢，所以電商也逐漸延伸至線下，實體商業與電商相融合的模式，給了消費者更多場景化、便利性的新體驗。

回過頭來再看天津的實體商業，一方面商圈分散化、相對落後區域在抓緊補足配套，另一方面核心繁華區域的叠代更新也一直在進行，市場自帶優勝劣汰功能，有被拍死在沙灘的，就有在風浪裡站在鳌頭的，對此我們還是要保持戰略性信心：）

2022年開始，天津的商業擴張之路大步向前，本期我們繼續盤點濱海新區和靜海、薊州、寶坻等區域的新增商業體……

可以看到，與市區環城的百花齊放相比，濱海和遠郊的大型商業以進駐天津的商業Mall産品線為絕對主力，萬達廣場、吾悅廣場、愛琴海是為“三大巨頭”。

像大港、薊州的萬達廣場，生态城的愛琴海購物公園，濱海的吾悅廣場，都趕在今年年底前陸續兌現，未來三年還有N個在路上。

一句話點評：四面開花。

升級為“濱城”的濱海新區，兩大傳統商業核心區，解放路-于家堡商圈，開發區泰達商圈，今年新開業的周大福金融中心天津K11 select，成為MSD闆塊新地标，但目前仍停留在快時尚和餐飲等社區型業态，距離K11代表的藝術品牌有較大距離。

随着濱海新區的開發，在生态城、胡家園、海洋高新區等闆塊也形成了區域型商業中心，且羽翼還在豐滿中。

生态城闆塊規模龐大，内部又分為多個子闆塊，相應的誕生了多個商業節點，今年尤其熱鬧，南部起步區新開業了吉寶季景天地，臨海新城的愛琴海購物公園年底也投用了，中部萬達廣場已箭在弦上。

生态城首座萬達廣場，将打造為總規模約40萬㎡的城市綜合體，涵蓋國際商業Mall、主題商業街、住宅等業态。

其中商業Mall總建面約6.8萬㎡，分地上三層（局部四層）、地下一層涵蓋品牌服飾、精品百貨、時尚餐飲、兒童娛樂、親子教育、主題餐廳、特色家庭體驗及萬達影城等業态，亮點在于大型超市旗艦店、大玩家室内遊樂場等主力店的引入。

商街則以建成生态城全新消費場、網紅時尚潮流聚集地為目标，采用休閑 交友 購物商業模式，與萬達廣場融合打造主題商區，突破商業空間邊界，帶來全新沉浸式消費體驗。

胡家園現有遠洋城自帶的遠洋未來彙購物中心，萬科的大盤濱灣萬科城也有商業街和綜合體規劃。

被設計為超酷“玻璃盒子”的商業Mall，整體沿街立面采用鋁闆與玻璃展示面的穿插形式，延伸社區功能。同時沿新塘湖排布的濱水商業街，集萃購物、餐飲、休閑、娛樂，與周邊海興路商業街、未來彙等相得益彰。

海洋高新區早期有紅星美凱龍和友阿奧特萊斯，本月新開業的19萬㎡的吾悅廣場，才算真正補缺海洋高新區的區域生活配套。

天津濱海吾悅廣場以18.66萬㎡超大項目體量帶動區域商業更新、消費升級，項目定位于全客層一站式購物綜合體，地上5層，地下2層，以社交、娛樂、美食購物、親子互動打造全客層家庭娛樂歡聚中心。

濱海高新區愛琴海購物公園集藝術、購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童、體驗等業态于一體，由約4萬㎡的購物中心、1萬㎡的國際街區、27萬㎡的住宅區，以及配套的幼兒園、小學組成，并設有1450個停車位，預計将于2023年12月建成開業。

“中駿·世界城”項目為定位“城市地标，引領大港新風尚”的商業綜合體，位置應該是在東部世紀大道以南，與萬達連成一片共同盤活上古林地塊，壯大街域經濟實力，計劃投資30億元引入全球200個知名品牌，全力打造發展型、服務型城市消費新模式。

一句話點評：點式帶動。

靜海萬達廣場項目占地約27萬㎡，其建面約70萬㎡，囊括萬達廣場Mall及萬達潮街，商業規劃建面約10.9萬㎡，将彙集國際國内衆多知名品牌及萬達影城等自主品牌，今年3月已正式動工，其中11萬㎡的大商業已建設到地上二層，預計2022年10月28日投入使用。

之前查到的相關部門答複，愛琴海購物中心開發建設單位（天津華海德嘉投資管理有限公）因資金緊張，暫緩了愛琴海購物中心的工程進度。目前開發商積極籌措工程建設資金，該項目計劃2022年3月份複工，2023年10月份竣工開業。

寶坻萬科城市之光是寶坻首家一站式全業态商業綜合體，位于寶坻城北的南城東路與通唐路交口，規劃為一站式綜合性社區Mall，及一條商業主街和街角廣場相呼應。作為十四五期間新開業重點商業項目，預計2022年-2025年建成投用。

寶坻萬科廣場總建築面積超過5萬㎡的商業，從B1-4層，分别為輕食樂活-惠宜便民、品質生活-休閑時光、潮流運動-精緻家居、玩樂童趣-優學教育、朋聚時光-饕餮食享等主題規劃，此前商場曝光的品牌中包含萬家MART、橫店影城等。

薊州愛琴海位于湖東大道與薊州街交口，集購物、餐飲、娛樂、休閑娛樂、教育創新體驗為一體的綜合性業态，并設有薊州區首家全國大型知名連鎖生活超市、薊州最大的巨幕影院，原來說今年底開業，但最新情況是已經爛尾換牌子了，後續動向待定。愛琴海的項目預計都會有變動。

位于武清下朱莊，東至清溪路，南至嘉榮道，西至支路四，北至緯一路。

華北商貿城是億鑫(天津)商業管理集團有限公司與天津市特大型國有企業——天津食品集團強強聯合、共同打造的承擔非首都功能疏解任務的重點項目，按4A級景區标準定位，聚焦于服裝服飾全産業鍊，總投資約100億元，建設商業面積200餘萬㎡的超大型綜合性智慧商業體組群。

目前已建成一期品牌服飾9萬㎡、棉服區3萬㎡，還有物流中心、美地廣場；項目二期将打造歐洲商品城等；項目三期将打造配套寫字樓、展覽館、客運站、酒店等。

聲明：本文僅為新聞信息和個人觀點闡述，圖文涉及的商業信息不排除因政府相關規劃、規定及開發商不可控原因發生變化；我們力求保持真實客觀，但無法涵蓋全部信息，無法對可能發生的情況改變負責，僅供參考。

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