廣州10月份房價下跌了多少?此前降首付比例、降準降息、降低落戶門檻，不少朋友都在吐槽對樓市的影響soso（不過如此），隔靴搔癢但這次廣州新房限價政策放寬，備案價動态調整，看來是實打實地準備降價救市了……，接下來我們就來聊聊關于廣州10月份房價下跌了多少?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

廣州10月份房價下跌了多少

此前降首付比例、降準降息、降低落戶門檻，不少朋友都在吐槽對樓市的影響soso（不過如此），隔靴搔癢。但這次廣州新房限價政策放寬，備案價動态調整，看來是實打實地準備降價救市了……

先來看看這次廣州新房限價政策的具體内容：

1、網簽：

在2022年3月29日前做過價格備案的單元，網簽下限可以突破10%；

3月29日後價格備案的單元（網簽已設下限10%），若超出備案價下浮10%成交，可向區住建局提出申請，經市局同意後可取消下限進行網簽。

2、新項目備案：

一房一價由原來按樓棟均價正負6%調整為上浮10%，下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價，網簽設置下限10%。

3、再續項目：

針對已完成價格備案超3個月的未售單元，可按照新項目原則進行價格調整，調整原則均價不能上浮，分戶單價可按上浮10%，下浮20%調整。

這次政策調整，最大的變化就是備案價從過去隻有12%的浮動區間，擴大至30%的浮動區間。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，備案價浮動區間的加大，意味着樓盤在保持備案均價不變基礎上，不同批次房源定價空間變得更加靈活；市場形勢不佳之時可下調售價，市場向上時則可上浮價格。

在新政策下，遠郊項目不再因為降價幅度太大而無法網簽，城芯網紅盤也不用再用一刀切的價格賣，對樓市的去化有着明顯的正向推動作用。

“限跌”之後又取消，這是為啥？

之前“限跌令”的目的是為了制止開發商惡意降價，畢竟穩住房價才能穩住地價，穩住經濟。

但弊端就在于這讓房地産進退兩難。房價太高老百姓買不起，房企想要降價割肉自救卻因為“限跌令”無法成交，房子賣不出就沒法回籠資金，沒有現金就沒法給工程方結款，工程方收不到錢就不給蓋樓，久而久之房子就會爛尾，還會影響土地财政。

爛尾、土地财政，這可都是大事啊！

從8月以來，國常會就多次督導，要求各地各部門全力以赴确保複工交樓。土地财政呢，隻有房地産成交上去了，再傳導給上下遊産業鍊，才能帶動整個經濟快速複蘇。

所以說，這次新房限價調整，可以理解為是對前“限跌令”的糾偏，契合國家“保交樓”“穩經濟”的救市大方向。

取消“限跌”，大家都好過

那麼新房限價調整了，會帶來什麼樣的影響呢？

對開發商來說，好的房源可以賣貴一點，保證利潤，相對沒那麼好的房源可以降價甩賣，促進回款；對地方财政來說，開發商賣得動房子才能回款，才能有錢買地，财政才好過；對我們購房者來說，就意味着有漏可撿，擠掉一些房價的泡沫。

資金正向循環，才能把樓市從如今橫盤的僵局中拉出來。

黃埔也将松綁？

說來有意思的是，這次新房限價政策調整，是從廣州樓市的“尖子生”黃埔開始傳出。

而就在同期，黃埔還傳出了限購政策松動的小道消息：

“隻要在黃埔區沒有住宅，在黃埔工作滿六個月，無論在黃埔區以外有多少套房子，無論是已婚還是單身，都能在黃埔區再買一套。”

不過據說該政策并非人人都有，而是僅限于黃埔區少數特定企業或單位的員工，實施範圍并不大。

不管是真是假，但黃埔的另一個樓市利好卻是實實在在地通知下來了。

9月13日，黃埔區科技局下發關于生物産業優秀青年人才首套房購買補貼申報工作，對重大科技創新平台、重大生物醫藥企業或機構引進的優秀青年人才，經認定，對其在本區購買的廣州市首套住房給予50萬元一次性購買補貼，補貼金額不超實際購房金額的50%。

一次性補貼50萬，兌現期限長達2年，黃埔為了吸引人才，是一直都有在“落足猛料”。而且現在黃埔區内新盤靓貨充裕，樓哥相信将會繼續吸引更多的高質量人才進來黃埔。

這次新房限價調整，備案價浮動區間擴大，黃埔這種預期向好的闆塊下調概率很小，預計或許會漲得更多。趁着橫盤期入手，更有可能淘到筍貨。區内的兩個萬科紅盤，城市之光和黃埔新城，關注度一直很高，産品都很不錯，而且配套兌現夠快，城光的小學已經開學，前段時間黃埔新城也官宣了名校鐵英，安全感有，還是很能拉好感分數的。對黃埔感興趣的朋友，不妨去看看。

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