作者：唐一刀

停擺8年，千呼萬喚的廣州TIT合生國際廣場（以下簡稱合生國際廣場）終于緊鑼密鼓的開工了。

作為廣州塔下的巨無霸商業，其雖姗姗來遲，但大家對它的關注度卻一直隻增不減。

關注點一：廣州最大商業綜合體。

總建面85萬平，體量超過2個太古彙。

圖片來源：網絡

關注點二：位置得天獨厚。

項目緊靠廣州電視塔和獵德大橋，未來建成後，即坐擁琶洲、珠江新城兩大核心商圈。

關注點三：項目由合生創展和廣州紡織工貿集團合作開發，命運多舛，停滞8年都沒有開工。

早在2012年年底，TIT合生國際廣場就傳開始動工，預計于2016年開業。

圖片來源：騰訊微樓市廣州

但直到今年3月31日其再次舉行開工儀式之前，項目一直沒有什麼動作。

而對于拿地多年未動工的原因，媒體曾報道：“因為該項目已過審批但未符合供地條件，僵持之下一拖就是8年。”

也有網友熱議：“是雙方内部利益沒談攏，從這一次合生未露面項目開工儀式就可以看出。”

圖片來源：高樓迷論壇

據悉，目前合生商管團隊還未開始接管該項目。

9月4日，一刀實地來到了廣州TIT科貿園，看到了TIT合生國際廣場的最新進展。

項目圍擋，挖機進場，初步施工，不過現場卻沒有多少工人……

爛尾8年變停車場

曆經坎坷，“起死回生”終開工

廣州最大的商業綜合體——合生國際廣場，在今年再次動工之前可謂是曆經坎坷，妥妥一部心酸史。

1.爛尾8年。

合生國際廣場其實由來已久。

2010年，合生創展對合生國際廣場所在地塊進行競投。

競投成功後，該項目确定由合生創展和廣州紡織工貿企業集團以公司合營形式對地塊進行開發，其中合生創展占有65%的股份。

2012年，項目傳出開工建設，2016年建成開門迎客。

圖片來源：騰訊微樓市廣州

不過終究未能如願，自2012年開始項目就一直被擱置，直到今年已經是第8年。

曾有相關工作人員透露，項目一直未能開工，是因為審批沒有下來。

而具體停工8年的原因項目方一直未對外界公開，到現在仍是一個謎。

2.昔日備受關注的商業用地，淪為停車場、駕校培訓場地。

根據早前規劃，合生國際廣場所在項目整體總建面約85萬㎡，其中包括20萬㎡高端購物中心、兩棟250米高的國際甲級寫字樓、一棟185米高的國際五星酒店及兩棟SOHO公寓。

其中20萬平的購物中心獨具亮點，被稱為廣州不可多得的“黃金”商業。

合生國際廣場舊版效果圖 圖片來源：廣州房産

黃金區位。

位于海珠區新港中路，臨近TIT創意園，距離廣州塔、獵德大橋的直線距離隻有2公裡左右，周邊消費力與購買力高。

項目所在的客村商圈，是廣州客流量最高的商圈之一。

據公開數據顯示，商圈内擁有95萬居住人口，工作日和節假日客流分别達78萬和73萬人。待項目建成後，人流基本不愁。

黃金交通。

項目毗鄰地鐵8号線、3号線以及正在規劃中的12号線。未來，三條地鐵線路交彙，交通十分便利。

而就是如此矚目的商業項目，在其停工的8年間，卻一直被用作停車場、駕校培訓場地。

包括一刀這次來的時候，項目雖已開工建設，但旁邊一部分空地仍停放着大量車輛，應該是之前停車場的遺留。

3.走向成謎，合生國際廣場一度被默認為已經夭折。

截止發稿前，一刀在百度搜索廣州合生國際廣場，跳出來的關鍵搜索都是：

TIT合生國際廣場還建嗎？TIT合生國際廣場進展？TIT合生國際廣場還有嗎？

停滞多年，合生國際廣場的走向一度成謎，令人唏噓。

而從廣大網友的反映來看，作為廣州最受關注的商業項目，其甚至被默認為已經夭折。

不過，今年3月31日，合生國際廣場終于“起死回生”，傳來再次開工的消息！

外圍圍擋、挖機進場

悶聲施工趕進度

周邊居民都不知道要建什麼

2020年3月31日，廣州紡織工貿企業集團有限公司在官網披露稱，“合生·TIT數字智能生活示範區”舉行開工儀式。

不過，據網友爆料，當天的開工儀式上，合生并未到場。而且，目前，合生商管團隊都還未開始接管該項目。

圖片來源：灣區高樓迷

2020年6月13日，海珠區TIT科貿園項目地塊控制性詳細規劃調整開始征詢意見公示，将建設大型商業體，總建築面積超過82萬平方米。

至此，合生國際廣場8年後的再次開工的消息才是落錘定音。

不過，雖是已經舉行了開工儀式，但一刀到達現場卻發現，這一次項目開工開的卻是格外低調和謹慎。

從廣州地鐵8号線赤崗站C2口出來，步行400多米，就能到達合生國際廣場所在地。

一路往前，有廣東省第二人民醫院，周邊住宅密集。

走到赤崗公交站處，能看到大範圍的圍擋，聽到挖機轟隆隆施工的聲音。

不過，圍擋處隻是單純圍擋，幾乎沒有張貼任何關于項目的名字和信息。

以緻于一開始，一刀都不太敢确定這裡就是合生國際廣場建設地，後面一再核對地圖上的标記才得以确認。

而明明開工了，卻不張貼公開信息。

不隻一刀，連周邊的住戶和小區保安都表示，對這個“旁邊”的項目一無所知。

住戶：“我不知道這裡是要建什麼，我不太清楚。”

小區保安：“聽别人說好像是要建購物中心，但具體是什麼項目我就不知道了。”

按理說，項目時隔8年再度開工，本應該是大張旗鼓才是。

但從一刀在合生國際廣場現場暗訪的情況來看，其似乎是想低調進行，害怕聲張。

包括一刀當天在外圍拍照都還被現場工作人員阻攔制止，問其項目情況更是表現的異常謹慎。

“這裡具體要建什麼，我們也不知道，你要問的話就要去問那邊的負責人。”項目門口臨時棚戶房裡的保安大哥戒備的對一刀說到。

前前後後，左左右右，一刀看完一圈外牆圍擋，項目的面積的确是不小，包括位置更是非常好。

項目東邊，為琶洲互聯網創新集聚區，未來是高端人才、高端消費的保證；

北邊，珠江帝景·紫龍府的房價已經高達88000元/㎡；

西北邊，雖然當天天氣霧蒙蒙的，但是依然能看到不遠處屹立的廣州塔。

随後，一刀悄悄的進入了項目施工場地内部。

主地塊處，不少挖機正在翻土挖坑，地塊已基本被分為一塊一塊。

一刀粗略數了一下，當時大概有8台挖機在同時工作。不過隻有機器，卻沒看到什麼工人。

另外，旁邊有一塊地塊還未施工，仍是水泥地。

上面停滿了車，應該是之前被做成停車場的地方，還沒有完全處理完。

截止到9月4日，從一到看到的現場來看，相比六七月份各大媒體報道的項目進度緩慢，目前合生國際廣場的建設進度倒是稍有加快，不過看起來卻像是在悶聲施工趕進度。

而接下來項目能否繼續順利進行下去，不再步2012年時的老路，仍需要往下看。

沉寂已久的合生

這次能順利扳回一局嗎？

商業市場，一個新的商業，值不值得關注，除了上述提到的體量、位置、開工進度和曆程，更重要的是要看這個商業的開發商和運營商是誰。

合生國際廣場由合生創展和廣州紡織工貿企業集團合作開發，無疑，合生創展的名号是該項目在未建成之前給大衆呈現的第一印象。

而合生創展何許人也。

1992年，合生創展創立；1998年，成功登陸港交所。

2000年左右，在資本的助力下，合生創展在廣州開發了110多座樓宇。在當時，相當于萬科在全國五大城市開發規模的總開發規模。

2004年，合生創展走向巅峰。銷售額突破百億，成為内地首家打破記錄的房企。

彼時，合生創展與恒大、碧桂園、雅居樂及富力一同被譽為地産界“華南五虎”，勢頭猛烈。

圖片來源：百度百科

但跑得快，一旦停下來，掉隊卻更快。2004年之後，合生創展開始走下坡路。

到了2019年，當許家印成為了地産首富，碧桂園的年銷售額突破了7000億時，合生創展卻才剛剛突破200億，被當時的同行者遠遠的甩在了身後。

不得不承認，巅峰過後，一年又一年，合生創展失速，日漸沉寂。

而房地産失利，在商業地産上，早早就入局的合生做得怎麼樣？

2013年，合生創展的首個購物中心項目——北京合生麒麟新天地開業；

2014年，合生創展的首個城市綜合體項目——成都珠江廣場正式試業；

2016年，廣州大道南第一座大型購物中心，廣州首個合生廣場開業；同年，上海五角場合生彙開業。

圖片來源：網絡

随後，合生商業開始在全國快速複制和擴張。目前，合生商業已進駐北京、上海、廣州、深圳、成都等十餘個主流城市。

在廣州，合生更是項目頗多。

已經開業的有廣州合生廣場，廣州合生生活天地等；

在建的有廣州塔商業項目、廣州棠下合生彙、廣州赤沙合生彙和合生國際廣場等。

今年計劃開業的有廣州增城合生彙，據悉，項目目前招商率已超85%。

廣州增城合生彙 圖片來源：廣州房産

縱觀合生創展的發展軌迹，房地産方面高開低走，跌下神壇；

商業地産方面，雖說是遍地開花，但離頭部的商業巨頭還相差甚遠。

所做的商業項目除了北京和上海五角場的項目小有名氣之外，其它城市的項目基本都是不溫不火，廣州的商業項目在廣州本地更是存在感很低。

廣州海珠合生廣場，消費者評價：“商場人氣不足。”

圖片來源：大衆點評

前幾個月獨角Mall去看的時候，的确是人流慘淡，二樓以上大面積空鋪圍擋。

那此次萬衆矚目的合生國際廣場，沉寂已久的合生能借這個巨無霸商業順利的扳回一局嗎？

值得關注！

你關注過廣州這個爛尾8年的商業嗎？

你看好未來的合生國際廣場嗎？

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