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綠城雙明月新品來了

最快今年全部入市

今年樓市推新速度實在太快了。

據不完全統計，下半年新老盤預計有80 個盤！天量供應下，又到了各家拼刺刀的時候。

這其中，綠城引起我們的關注。就在昨天，吳中兩宗新宅地案名正式公示，預計最快今年就開賣。綠城“明月系”是經典二代高層作品，定位高品質、高品位理想社區，打造的産品值得期待。

• 吳中主城：明月濱河
• 吳中度假區：明月江南

數數這兩年，綠城在蘇州的項目還真不少（拿地或參與開發）。

包括新品綠城雙明月，還有常熟明月蘭庭、吳中太新柳岸曉風、尹山湖觀瀾逸品，多達5盤布局，可見深耕蘇州之決心。

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綠城·明月濱河

吳中主城改善之作

明月濱河是合景泰富拿地，産品設計 物業都是綠城。

2020年4月9日，合景泰富以總價16.08億競得該地塊，成交樓面價16986元/m²，商住混合用地。

目前吳中白金漢爵酒店展廳已公開，預計10月首次開盤。明月濱河具體位于吳中迎春南路西側、白金漢爵大酒店南側。

兩側臨近城市主幹道，自駕出行更方便；邊上還規劃了7号線，預計2024年開通試運營。

據此前規劃，拟建10棟住宅 3棟連體的商業樓，其中住宅由17-26F的小高層、高層組成。

外立面非常高端，整體鑲着金邊，十分洋氣；樓間距也十分寬闊，再加上露天泳池的點綴。

沒錯，這樣的設計是綠城一貫風格了。

戶型面積段也首次曝光，建面約103-130m²，精裝交付，裝标不低于1200元/m²，定位改善型社區。正式戶型圖還沒出來，可以看下此前規劃标準層平面圖。

都做到了2個衛生間，大戶型罕見的三聯陽台設計，還有逆天窗牆比。*該戶型後續或将存在細節調整，屆時以售樓處公示為準。

約130平，4房2衛

從未見過的三聯陽台

戶型點評：

建面約130m²左右。四開間朝南，入戶帶玄關；主卧套房設計，私密性好，主/客衛都是明衛。房間基本都帶飄窗，飄窗都做到了全尺度，既保證了采光，還可以作為收納休憩空間！

這個戶型最大的亮點莫過于：三聯陽台，連通起客廳和兩間次卧，朝南的兩個卧室擁有更寬闊視野，采光無敵！改善一步到位首選。

約110平，3房2衛

适合首置首改家庭

戶型點評：

建面約110m²左右。邊戶和中間戶都是，3房2衛偏實用性，總價相對較低也能滿足改善需求。

戶型中規中矩沒啥大的槽點，主卧帶獨衛和衣帽間，私密性好，三開間朝南，雙聯陽台。

明月濱河所處的吳中城南闆塊，不可小觑！闆塊發展時間較早，已非常成熟。尤其是今年勢頭超級猛，利好頻出。

一直以來，吳中城南闆塊都處于斷供狀态，内部改善置換需求還是十分強烈的！

目前闆塊在售 待入市樓盤多達8個，已入市的陽光城檀苑、魯能公館備案均價約2.7w ，對後續純新盤有一定價格參考意義。

值得注意的是，9号公告新挂出兩塊地，就在旁邊！這一片将成為城南新的居住片區，活躍度或将得到一定提升。

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綠城·明月江南

度假區地鐵口剛需盤來了

明月江南，是綠城在蘇州獨立拿的第一塊地。

2020年6月1日，綠城以成交總價3億競得，樓面價約9230元/m²，溢價率13.95%。地塊具體位于吳中區度假區陳華路南側、胥香路西側。

出門就是5号線首站-太湖香山站，和西側6開6捷的龍湖大境天成成一樣，都是地鐵盤！

據規劃，項目拟7棟住宅，由8-18F洋房和小高層組成，整個社區體量不大。

• 1/2/3/4#，層高為8F
• 5#，層高為10F
• 6/7#，層高為18F

從鳥瞰圖可以看出，外立面的顔值不低，綠城特色的玻璃欄闆又一次出現了。

洋房和高層戶型也首次曝光，後續規劃存在變更，屆時以售樓處最新信息為準。

3/4#，8F洋房标準層平面圖。

洋房戶型不錯的，均為3房2衛設計，3開間朝南，2個衛生間很實用。其中，邊戶為約102m²，中間戶為約104m²。

5#，10F洋房标準層平面圖。

這一棟隻有這一個戶型，約102m²3房2衛，主卧套房設計，私密性好！三開間朝南，三連陽台，2個房間帶飄窗。

6/7#,18F小高層标準層平面圖。

小高層的面積更小了，邊戶約94平，中間戶約92平，均是3房1衛的設計，非常适合首套剛需上車。

總的看下，綠城度假區項目戶型還不錯的，沒啥大的槽點！

主打剛需小戶型，并且有5棟都是洋房，洋房得房率高居住尺度感也會更闊，非常适合剛需上車。

明月江南所處的太湖度假區闆塊，今年火爆了。綠城地價比較正常，參考闆塊内限價水平，未來入市價格預計也在2w以内！不會太貴！

綠城造 小戶型 洋房！最重要的是還在地鐵口，自駕還能快速上中環。并且項目體量并不大，未來入市快速去化問題不大，要和大境天成正面剛了！

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