在去年的這個時候，馬鞍山的二手房市場正在轉折期。

從先前的一批二手房的價格跟坐了火箭一般，蹭蹭蹭的往上漲，甚至有小區漲幅超過80%。

到随後各種調控政策收緊、學位制開始實行，二手市場熱度驟降，不少小區出現房價高但賣不出去的尴尬境界，尤其是學區房，這種狀況一直持續到今年。

甚至有中介跟我們說：“想賣房？那就得先降價，這樣才有市場。”

而馬鞍山整體二手市場雖然在近期有所回暖，但熱度還是遠不如去年同期。

那麼今年以來，熱門闆塊二手房的具體漲跌情況如何？是否有小區已經率先回暖？

今天我們再接着深入扒一扒。

新房市場回暖

二手房卻難有起色

時間已經進入2022年下半年，相較于有所起色的新房市場，二手房市場似乎還是沒看到明顯回暖的迹象。

就連前不久剛剛開業的星悅廣場，據中介介紹，這一劑強心針也是更多促進了周邊新房成交，卻沒能讓二手房有所動靜。

不過也有中介告訴我們，現在的行情相較于早些時候還是有所改善。

那麼，究竟馬鞍山二手房市場現在是什麼景況還是要靠數據說話。

223個小區最新挂牌價統計

其中85個小區降了

那麼馬鞍山現在的二手房數據究竟怎麼樣？

今天我通過安居客整理了馬鞍山8月數據，8月最新二手房挂牌均價9265元/㎡，房價環比上月上漲了0.23%↑，同比去年同期下跌1.33%↓。

▌數據聲明：

1、關于數據來源，内容中所有房價的走勢圖、表格數據均來源安居客網站，再經編輯整理制作後形成；

2、關于數據權威性，内容中所有數據均以上個月份二手房交易均價做參考，具體實地價格，請以實際情況為準！

3、由于部分行政區小區太多，因此僅提供了熱門小區的房價；因部分鎮街數據太少，因此有部分鎮街未統計；

4、房價數據變化波動比較快，以上數據統計于2022.7.8，僅供參考。

此外，我還詳細整理了馬鞍山223個熱門小區最新的二手房挂牌價格，并将其與今年7月價格進行了比較，看看這半年馬鞍山房價到底發生了什麼樣的變化。

我發現其中63個小區二手房挂牌價格不同程度地上漲！85個小區二手房挂牌價格下跌 ↓！75個小區價格與上個月持平！

其中，鴛鴦一村漲幅最大，漲了4.79%↑，而且從挂牌價格來看，鴛鴦一村現在挂牌均價6481元/㎡，前兩月也是差不多跌到谷底。

中崗三村跌幅較大，跌了6.64%↓。

No.1

花山區

花山8月二手房均價10382元/㎡

花山7月二手房均價10353元/㎡

環比上月上漲0.28%↑，

同比去年同期下降2.69%↓

在馬鞍山花山區135個小區中，35個小區環比上月上漲↑，56個小區環比上月下跌↓，44個小區同上月持平。

No.2

雨山區

雨山8月二手房均價9633元/㎡

雨山7月二手房均價9636元/㎡

環比上月下跌0.03%↓，

同比去年同期上漲5.97%↑

在馬鞍山雨山區88個小區中，28個小區環比上月上漲↑，29個小區環比上月下跌↓，31個小區同上月持平。

因為現在成交價無法看到，所以很多買房人在最初參考的時候還是會主要看挂牌價。

目前來看，相比于上月的數據，有不少小區尤其是熱門小區的二手房價是明顯下調了。

還有不少項目的挂牌價格相對穩定，但實際溝通過程中，不少中介都表示還有議價空間，或者業主願意承擔稅費等。

所以大家不要被價格的表象給唬住了，想要了解真實價格還是得實地看看，再作溝通。

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