房地産調控堅持三穩目标?閻嶽房地産市場最近比較熱，一方面政策暖風頻吹，另一方面房企境内融資渠道有限放開，反映在A股市場上，就是地産股普漲兩天這引發各界猜想：一是房地産調控目标會不會出現變化？二是房企接下來該怎麼幹？三是市場怎麼看這種變化？，下面我們就來聊聊關于房地産調控堅持三穩目标?接下來我們就一起去了解一下吧!

房地産調控堅持三穩目标

閻嶽

房地産市場最近比較熱，一方面政策暖風頻吹，另一方面房企境内融資渠道有限放開，反映在A股市場上，就是地産股普漲兩天。這引發各界猜想：一是房地産調控目标會不會出現變化？二是房企接下來該怎麼幹？三是市場怎麼看這種變化？

首先，房地産調控的目标不會變。盡管現在有關房地産的政策已經偏暖，但房地産調控的“三穩目标”，即穩地價、穩房價、穩預期，不會變。

從去年下半年房地産資管新規“三條紅線”出台，房企按紅、橙、黃、綠四檔管理，到今年的房企爆雷，央行官員稱正進一步完善房地産金融調控長效機制，監管部門釋放維穩信号，央行、銀保監會聯合召開房地産金融工作座談會發出明确的金融維穩信息，銀行間市場交易商協會舉行房地産企業代表座談會，多家房企在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

這是最近一年多來的房地産政策軌迹，處處透着一個“穩”字。所以，頭部健康房企獲準在銀行間市場注冊發行債務融資工具，隻是維穩政策的落地，不能理解為房地産調控基調松動。

其次，房企接下來該怎麼幹？業界經常強調的一個觀點是，房地産蒙眼狂奔的時代已經過去了。一個時代過去，另一個更好的時代就會來臨。這是對能夠立于時代潮頭的企業而言的，對于更多中小房企來說，最好的辦法就是跟着潮頭走。

《三國演義》中，孫策在囑托孫權時說了這樣一句話，“内事不決問張昭，外事不決問周瑜。”我們可以把這句話用在房企上，住宅地産看萬科，商業地産看萬達。萬科成立這麼多年來，幾乎都能洞察政策先機，且不會因為管理層的更疊而出現偏差。僅這一點，就足夠房企們認真學習了。

萬達也是一家了不起的企業，以壯士斷腕的勇氣剔除了業務擴張的“不良資産”，迅速将公司戰略調整至與政策同步的節奏，重回穩健發展軌道。國内那些爆雷或出現危機的、瘋狂擴張的大中型房企應以萬達為鑒。

随着城鎮化水平不斷提升，住房增量市場競争會越來越激烈，但存量市場的改造升級，即城市更新的機會會成倍增加。未來房地産市場的競争優勝者，必然是那些能夠讓住戶住得安心、省心，又能為房屋注入科技智能的房企。

第三，資本市場怎麼看？對地産股的估值，市場一直持謹慎态度。通達信房地産指數從去年7月7日創出1771.96點的階段新高之後就一路下行，到今年11月9日收盤跌幅已經超過30%。11月10日，銀行間市場交易商協會召開房地産企業代表座談會的信息被市場獲悉後，該指數連續兩天出現大幅反彈。對于房地産闆塊的後續走勢，市場普遍認為，普漲是暫時的，分化是難免的，那些财務安全、經營安全且發展勢頭良好的頭部企業，才有可能受到資金的重點關照。

城鎮化水平的提升離不開房地産，城市更新也需要房企的深度參與，房地産行業的穩健發展更是促進經濟轉型升級的重要動力之一。因此，“十四五”規劃才重點強調要“促進住房消費健康發展”、“推動金融、房地産同實體經濟均衡發展”。從這個角度來看，房地産調控的“三穩目标”更不會變。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!