最近，同事打算買一套二手房，方便自己上下班和接送孩子上學。但是在看房的時候看到房屋信息上都寫着什麼“滿二唯一”“滿五唯一”等等，還有買二手房時，需要繳納的各種稅費，讓她頭疼不已。

今天，我們就來給大家詳細的講一下，這些詞都是什麼意思，買二手房需要繳納的費用和注意事項，建議收藏。

一：滿二唯一、滿五唯一是什麼意思？

滿二唯一、滿五唯一是二手房市場裡的一個縮寫詞語。“滿二”“滿五”是指房産證出證日或契稅票出票日算起始日期，時間慢兩年、滿五年或超過兩年、五年。

滿兩年：以房主購買房屋過戶時繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。

滿五年：則是指從獲得不動産權證開始或契稅發票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

“唯一”是指業主在該省份内，登記在房屋權屬登記系統裡的隻有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。

1. 買二手房都需要交哪些稅？

二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中，中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟适用房等特殊性質的房屋需要交納的。

在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有着很大的關系。我們可以舉個簡單的例子：

我們以一套100萬的房子為例，滿五唯一的房子，增值稅、個稅免征，隻需要交1萬的契稅就可以。

說明：

1. 契稅：對個人購買住房，契稅的計稅依據為不含增值稅的成交價格，其中90㎡以下的住宅按1%繳納，140㎡以下按1.5%繳納。

2、個人所得稅：（轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金）X20%，也就是指差額X20%。

1. 買二手房需要注意哪些問題

（1）老破小，房齡太老的不要

因為我國的建築質量有使用壽命限制的原因，所以在買二手房的時候千萬不能買房齡比較大的房子，否則住起來都不安全。一般來說，我國普通建築的使用壽命隻有40年左右，所以那些房齡超過20年的老房子，大家就盡量不要買。不僅僅是因為房齡大，還是因為不少銀行都會拒絕房齡超過20年的房子的貸款，沒有貸款的支持，普通人買房的難度就太大了。

現在的樓市是一個要求房子回歸居住屬性的樓市，附加在房子身上的教育等價值都會慢慢被剝離。有些城市的學區房有的一夜降價200萬抛售，因此哪怕是買二手房，也是回歸居住屬性。

（2）房屋産權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果隻是部分共有人擅自處分共有财産，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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