在剛剛過去的2021年上半年，東湖高新是毫無争議的大熱片區，屢開屢罄的神盤、全市首次試水的集中開盤政策、樓面價突破20000元/㎡的地塊，似乎整個武漢樓市的關注度都集中在了東湖高新的身上。

不過對于更多的普通購房者來說，居住工作的片區、通勤的便利程度以及周邊配套的成熟度成為他們在購房時的首要選擇。

今天，就先給大家介紹幾個下半年漢口主城區即将入市的純新盤，其中有濱江豪宅盤，也有小戶型剛需盤，大家可以根據自己的預算和需求進行相應選擇。

江印

江印位于後湖闆塊，距二環約2公裡，距離1号線新榮地鐵站約600米。項目整體體量比較小，一期隻有3棟樓，自身沒有幼兒園，有一部分社區商業，附近新榮客運站将改造為帶龍湖天街的綜合體，後期日常生活配套沒問題。

周邊武地融創禦央首府帶裝修21900元/㎡，江印拿地時間在2009年，樓面價僅1789元/㎡，價格預計會略低于周邊，對于剛需購房者來說比較友好。

首開預計推出1#建面約建面約106、133、148㎡戶型，47層，3梯4戶，公攤約26%，毛坯交付，不過據置業顧問介紹，實際首開隻有57套房源。後續加推的樓棟都是帶裝修房源，預計3棟樓都會在年内推出。

幸福灣星語

幸福灣星語，項目整體規劃非常大，建面約400萬方，主打居住實用性能；自建有36萬方商業，兩所小學及三所幼兒園，項目交通通達度比較高，緊鄰解放大道，步行範圍内有1号線和21号線，不過星語地塊到地鐵站稍有一點距離；周邊綠化環境不錯，公園環繞，居住體驗不錯。

新地塊首開推出有84㎡小戶型，帶裝修交付，目前放風價在19000-21000元/㎡，首付門檻約50萬，無論相比後湖片區還是二七濱江，都是相當有性價比的；不過項目周邊的配套還不算很完善，大型商業配套和醫療配套都比較缺乏，教育配套也要依賴堤角現有學校。

泓博朗詩悅府

泓博朗詩悅府位于漢口後湖闆塊三金潭立交東北角，金橋大道與三環線之間交彙處，項目一期曾在2017開盤前夕被整體團購，目前即将加推的是二期，值得注意的是一期和二期之間隔着三環線，二期地塊整體是在三環以外的。

配套方面，距離地鐵3号線市民之家地鐵站G出口約1公裡，自帶一所幼兒園和少量底商，其他大型商業、教育、醫療等配套則要依靠三環内後湖闆塊。另外，項目南側有高壓走廊及竹葉山二手車市場，預計對居住環境有一些影響。不過，目前有消息透露保利有參與項目二期開發，加上北邊是府河郊野公園以及公布的一些社區規劃細節，項目的品質還是值得期待一下的。

綠城湖畔雲廬

綠城湖畔雲廬地塊來自于綠城今天1月從泛海手中收購的武漢中央商務區地塊，項目位于二環内，建設大道以北，夢澤湖公園以南，屬于武漢CBD範圍内。

項目周邊配套已經很成熟了：交通方面有3号線的雙墩站和7号線的武漢商務區站，但是步行稍有一些距離，教育方面緊鄰輔仁小學CBD校區，醫療方面距離同濟醫院約2公裡。項目周圍也有一些待拆遷整改的老舊房子，個人認為這個屬于城市改造過程中的過渡過程，影響不是很大。項目首開預計推出2棟樓，戶型面積從143-195㎡，兩梯兩戶，公攤22%左右，在産品品質方面優勢很顯著。

武漢城建信達後湖裡

武漢城建信達後湖裡項目在拿地時要求住宅将全部用于政府征收還建安置，不過目前消息是預計會對外出售，10/11#在3月已拿預售證，毛坯備案均價21106元/㎡。項目位于江漢區秋桂街以北、和諧大道以南、綠柳路以東、青松路以西，距離二環僅約1.5公裡，環線位置較好。

配套方面，自帶有幼兒園、菜市場，步行200米以内有6号樓楊汊湖站、石橋站，周邊3公裡以内還有金橋永旺、新唐萬科廣場、長港路小學、武漢市中心醫院後湖院區，可以滿足各項生活所需。相對不足的方面，項目規劃方案裡包含一些公租房，前期整體定位也是一個征收還建房，可能存在居住人員不夠純粹的問題。

天縱雲邸

天縱雲邸位于硚口區園博大道與工農路交彙處，武漢荟聚中心的對面，區域位置相當不錯，距離1号線竹葉海站直線距離不到500米，周圍三環線、長豐大道高架、工農路等主幹道環繞，交通出行非常便利。配套方面，自帶有社區商業和幼兒園，周邊3公裡以内，中小學和三甲醫院都有，從生活的角度來看沒有什麼問題。

項目預計毛坯入市，開發商也是打造了武漢諸多知名剛需盤的天縱集團，預計入市時會突破硚口古田片區的現有格局。目前項目僅開放了城市展廳，具體的戶型還沒有公布，不過從戶均104㎡的數據來看，預計會有小戶型入市。相對不足的方面，項目地塊南側有鐵路，加上臨近主幹道，預計會有噪音的影響。

武漢城建光彩國際

武漢城建光彩國際位于江岸區解放大道與合肥路（規劃路）交彙處，二環内，屬于江岸區漢口核心闆塊，距離1号線的徐州新村站約400米，加上周邊臨近解放大道和二環線，交通通達度很高。配套方面，項目地處武漢天地商圈的輻射範圍，同時自帶有約2000㎡商業規劃，醫療方面臨近有普仁醫院，教育方面主要依賴周邊項目引進的小學。

相對不足的方面，項目僅規劃有3棟樓，其中住宅甚至隻有1棟，居住氛圍可能不是很強。不過項目起步戶型在二七濱江的闆塊内算比較小的，上車門檻相對周邊項目算是比較低的。

宸嘉100

宸嘉100位于江岸區中山大道與211号公路交彙處，距離内環約1.5公裡，在二七濱江闆塊内屬于位置相當不錯的。配套方面可以說是非常成熟，自帶約6.4萬方的商業街，步行範圍内有1号線的二七路站、東部購物公園、漢口江灘等，教育方面雖然沒有自帶的學校，但是周邊項目都有規劃的教育地塊和引進的學校。

另外值得一提的是，項目目前宣傳的裝修品質很高，預計總體品質還不錯，不過住宅隻有4棟，屬于住宅體量比較小的社區。

星河灣

星河灣為星河灣集團進入武漢的首個項目，目前産品細節、銷售節點還沒有開始披露。項目地處二環内，建設大道與惠濟二路交彙處，對面就是3号線惠濟二路地鐵口，區域位置很不錯。

配套方面，自帶約2萬方的商業，步行範圍内3/6/8号線三軌環繞，另外，項目周邊教育資源比較突出，距離育才小學不到1公裡，南面緊鄰育才第二寄宿小學和育才二小，北側鄰解放中學（江大路校區）。項目總體定位改善，1：2.7的車位配比 約288㎡的戶均面積 大面積的水景，預計入市時價格會比較驚人。

除了上述已經公布案名的9個純新盤之外，2021年漢口主城區預計還有綠城參與開發的後湖地塊、萬科唐家墩地塊、華潤二七濱江地塊等多個地塊亟待入市，預計會對現在的新房市場進行補充，不知道如此多的純新盤會不會有武漢的下一個“神盤”呢？

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