這幾年随着時代的發展，高新産業的崛起，随着房地産的落幕，福州整體發展也出現了較大的調整，從三江口闆塊再到帝封江闆塊，完全是靠房地産拉動。經過這兩年經濟的大蕭條，漸漸地也淡出了人們的視線，閩侯的高新區正在逆市增長，所謂一個時代早就一代人，闆塊的發展亦是如此。

三江口

福州提出的東進南下戰略方向是沒有錯的，作為長遠的發展戰略目标，東擴是必然的趨勢，長樂的濱海新城還在繼續努力，三江口的開發商們也還在努力，隻是努力的方向已經大有不同罷了。

昨天遠洋天賦這個樓盤，打出了一個驚人的口号：年中沖刺，降價30-50萬出售。别人有沒有點燃不知道，我倒是被震驚了。2019年我去看房踩盤，置業都是愛答不理，現在去踩盤，介紹的比客戶還詳細。

自從泰禾落幕後，三江口就此停下了腳步，泰禾福州彎想必大家都不陌生，單價2.8萬的江景房，火遍整個福州。泰禾沉默後，三江口也沒了聲音，後續的開發商所建的項目也是之前拍的地塊。就用遠洋天賦為例，年初與年終相距6個月時間，價格從21000的單價，降到16000的單價，也側面看出不是大家沒有錢，是大家都不願意等！（等三江口發展起來）

個人觀點：三江口是戰略，注定會有發展，時間預計10年左右！

網絡圖片

2021年全國最大的房産界新聞一定是恒大集團，福州有兩個恒大項目：1、恒大天璟位于寶龍；2、恒大濱江左岸位于三江口；濱江左岸我去過兩回，開盤轟轟烈烈，還請了歌星到案場開了一次演唱會，如今再去，已全面停工了！

此刻我就想，當初買恒大的現在都怎樣了？慶幸自己成交了那麼多客戶，都沒有碰到過爛尾樓。

螺洲大橋

帝封江作為4号線，5号線，濱海快線的交彙點，地鐵真的能帶動這個闆塊的發展嗎？我們先保留一個問題。網傳世茂也快撐不住了，對帝封江的項目也不抱樂觀的态度，站在個人的角度看帝封江抛開開發商的問題，這個闆塊的發展出于發展的目的是什麼，我最大的猜測就是江景。這裡除了江景其他一無所有，隻有一個賣點竟也能撬動萬千客戶去購買，相信他的實力存在，也相信他未來的發展。

螺洲帝封江

我們可聊的話題是闆塊，帝封江闆塊出于三環外，螺洲大橋的夾角位置，雖是沿江一排，但現在配套幾乎為零的狀态。之前福州各個闆塊的房價都很高，特别是鼓樓台江，金山片區。對比之下帝封江的價格着實能讓人心動。特别是地鐵4/5号線交彙點都在這，萬萬沒想到房價下跌，鼓樓，金山，台江等各個闆塊房價都開始大跌，自然可選擇的房源就多起來了，誰還會用遠景的眼光去看帝封江未來的地鐵呢？

個人己見：帝封江潮流已經褪去，當下購房二手比一手靠譜。

高新區

高新區的熱點不是一年兩年，持續了5年的發展，今天終于看出雛形，而且還呈現出勢不可擋的趨勢。

首先、是地理位置，橫跨一條烏龍江即是高新區，金山發展相對比較飽和，而且金山人口一直處于增加的狀态，閩侯趁機會就此分流了一部分金山的人口，加上本身高新區就有一定的基礎，土地的規劃已經完整，現在去高新區走在道路上感覺就是大城市的味道。

高新區剛剛規劃的方向

其次、産業先行，商務辦公次行，商業最後入住，形成了一個完整的工作，居家，生活為一體的闆塊。簡單來說就是，南嶼高新區這幾年一直堅持在吸收高新産業的公司入駐，緊接着各種SOHO用地就拍出去，吸引一波人流量。高新萬達再引進 ，同時住宅用地也不間斷拍出，這幾年購買了高新區新房的客戶，可以說是完勝這個市場，不跌反而漲！

前天高新區又有新動作：規劃指出兩園北片區與南片區均位于南嶼鎮，北片區規劃面積約8970畝，定位為配套完善，生态環境宜人的居住區；南片區規劃面積約11325畝，定位為科學城的産業智造區，以生物醫藥，光電，機械為特色的創新創業示範區。

重點是：地鐵三号線和新增過江通道又有一座橋梁要建起來了。

高新區最新的

十年前是房地産發展的黃金十年，城市化進程的速度快，GDP的增長速度快，人們對生活的信心足，老闆隻要負責賣地，開發商負責蓋房子，自然就有人去買。不論位置多遠，多偏僻，隻要有房，有賣點都能消化掉，因為大衆普遍認為買了都會漲。

随着國際經濟的變化，疫情的影響，外貿等行業開始蕭條，加上我國的對房地産的控制，人們的消費開始變得理性。投資也發生了轉變，房産開始走下坡路，開發商也頻頻出現暴雷現象，這就讓開發商在低成本的狀态下已經無力承受現金流的嚴重問題下崩盤。這也是三江口和帝封江的闆塊，這也驗證光靠房地産去拉動這兩個闆塊的方式是行不通的。

高新區

時代的浪潮靠房地産拉動經濟的道路已經淹沒了。

經曆2年多的疫情環境，百姓對資金的運用更加理性，對房地産的投資變得理性，甚至對日常生活的消費也更加理性。這是現狀反映出大家處于自我保護的狀态的一種體現。側面也可以看出，經濟是不會崩盤的，大家的自我保護意識是很強烈的。朋友的聊天過程中經常聊到一個問題：這經濟環境下，能穩住就行，不會太激進也不需要賺太多錢。這是出自于我們對未來的發展趨勢沒有方向，求穩，求自保的一種狀态。

在每個時代的背景下，不同形式的區域發展，将帶來颠覆性的變化。

最後總結：

時代多變，隻有我們自己不斷的學習和成長，才能應對未知的将來。房産作為衣食住行當中最重要的部分，也是占用資金成本最高的一個生活模塊，在購房的時候需要做好自己的計劃和實力的評估。

我本人還是很建議買房的，因人們對生活的美好定義，往往都會夾着這居住的環境好壞來衡量。我們穿着簡樸，粗茶淡飯，綠色出行皆可，對居住環境的追求卻從未停止過，年輕時候租房，再到小兩房，再到品質三房，一步一步的去改變生活的環境，但是從來沒有人去追求每天大魚大肉，每天衣着光鮮，這就是房子獨特的價值所在，也是核心所在！

竟然我們終将買一套屬于自己的房子，在選擇判斷上就可以多觀察，多判斷，闆塊的不同，入市的時機不同，可以大大節約我們的開支成本的同時，也能讓自己不會有那麼大壓力。

第一、摸摸口袋，不要把家底全部放到房市，房子也有不确定因素，二手房相對比較安全。

第二、看看未來，購房的時候一定要規劃好月供能力，把未來會增加的生活費用計算進去，一并算入月供，像現在這樣的收入降低的時候，也能輕松面對。

第三、降低檔次，切莫因為好東西，就失去理性，房子已經商品化，未來随時可以置換。

第四、要買房，可以評論區互動！

#房産教練周小方# 點點關注，謝謝大家！

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