我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人名下無房無貸，預算500-800萬，首套房，應該怎麼買比較好呢？可以給一些建議嗎？

滬叔：你好，你這個描述太簡單了，首先買房應該想清楚是要自住還是投資，明确個人需求，最基本的通勤需求必須要考慮，要考慮不同人生階段、不同身份的個性需求。，一般預算500-800萬，可以分為兩類人群，一類是選擇學區房自住的人群，由于重視教育，以及未來可能換房，主要關注學區、增值保值、配套、居住體驗四點，另一類是僅自住的人群，學區與否不重要，主要關注居住體驗、交通、配套、增值保值。預算500-800萬，可以買三房帶學區。

提問：滬叔，你好，剛需購房，預算在300 萬左右，考慮在五大新城闆塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發展前景如何呢？

滬叔：你好，五大新城中南橋新城的購房者基本都是南橋的本地人，因為同樣在5号線附近，比南橋地區房價低的地區的數量較多，而南橋，金彙，西渡的購買群體也基本是當地的客戶。但是奉賢地區還是有較好的地段的，比如海灣和南灣，但是這兩個闆塊的定位又出現問題，難以吸收高端人士。奉賢在地理位置上有一定的發展劣勢，交通網絡也不夠完善，人整體的發展相對比較落後。不過近年來，奉賢地區引進大型商企，積極發展經濟，完善商圈等基礎設施建設。但是由于受到人口收入水平影響，該區注定仍然是300-400萬的剛需房産。

提問：滬叔，你好，上海買房，我和男朋友都是上海戶口，想在婚前一起買一套房子，但是又有點擔心萬一未來分手了，房子不知道該怎麼處理。想請問一下，戀愛期間兩個人可以共同買房嗎如果共同買房該怎麼規避風險呢？

滬叔：你好，戀愛期間共同買房是可以的，但一定要注意保護好自己的合法權益。婚前兩個人合夥共同買房，可以事先簽訂合同約定好份額，還貸怎麼還也要約定好，如果沒有約定就按出資份額分割，還要保存兩人支付房貸的憑證。産權登記也要注意，房産證上寫誰的名字就歸誰所有，分手時産證登記人擁有房子，但是要返還另一方支付的錢财，購房合同上最好寫上兩個人的名字，未來如果分割會按共有财産進行分割，一定要記得保存支付憑證。

另外，如果是在上海買房，本地戶口單身可買一套，外地戶口要繳納五年社保才有購房資格。戀愛期間兩人購房，如果産證寫一個人名字，未來可能有财産分割隐患，寫兩個人名字，又會占用兩個人首房首貸資格，如果分手後再想買房，成本會非常高。所以兩個人一定要想清楚買房問題，決定要共同買房，最好做好書面約定，付款方式、還貸方式、分割份額都要确定，如果處理不好，重新産權過戶抵押會很麻煩，而且還有成本損耗，所以一定要注意。

提問：滬叔，你好，目前是預算在400萬左右，急需買房，考慮到動遷房價格較低，想要入手，但是害怕整體的居住氛圍跟條件太差，居住人群複雜，想問一下動遷房是否值得購買？我擔心這些問題具體的情況到底如何呢？

滬叔：你好，大部分購房者對動遷房的印象比較差，認為動遷房物業管理不好，人員層次較為複雜。其實動遷房有較高的出租率，随着出租率上漲，這些樓盤的管理質量都會得到極大的提升；對住房品質有較高要求的購房者可能比較抵觸動遷房，但是由于房價的緣故，很多人都開始選擇動遷房。但實際上很多動遷房如今的質量還算不錯，居住條件跟周圍氛圍都較好。而如今動遷房與商品房的價格也越來越接近，主要就是因為某些商品房質量較差，導緻動遷房品質甚至高于商品房，所以對于預算有限的購房者來說，動遷房是不錯的選擇。而對于熱門闆塊的動遷房來說，投資也是可以考慮的。

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