一個月前的合肥土拍中，高新區出讓的唯一一宗地塊09号地塊由偉星競品質拿下，最高限價1570萬/畝，總價9億，樓面價9812元/㎡，毛坯限價24806元/㎡，預計後期精裝入市3萬/㎡左右。

這個價格已經和濱湖持平了。

那麼同樣是均價3萬 /㎡，你是會選擇濱湖省府還是高新區？

——區域規劃

高 新 區

“十四五”期間，合肥高新區發展規模将再上新台階，力争到2025年，GDP達2000億元，年均增長12.6%，固定資産投資年均增長8%左右，戰略性新興産業産值占規模以上工業産值的75%。

合肥高新區将培育數字經濟、綠色經濟、服務經濟3大千億級産業，健康經濟産業也将達到五百億級，高技術服務業年均增長不低于15%。

高新區圍繞“建設具有國際影響力的世界一流高科技園區”目标定位，着力打造：享譽國際的科技創新策源地。

完善骨幹路網

加快建設将軍嶺路北段及高速立交、将軍嶺路南段跨運河段、軌道6号線蜀山南站P R停車場、習友路下穿合安鐵路及西延段、玉蘭大道高速出入口、白蓮岩路及高速立交、江淮大道等項目。

地鐵4号線西段即将通車，全線覆蓋高新、政務、包河、新站等區域。片區内還有地鐵6号線（規劃），7号線（1期開工），未來住在高新區可以通達全城，出行十分便捷。

建設都市級商圈

聚焦服務半徑延伸、服務功能提升和内部結構優化，加強商業設施布局，構建多層次消費供給空間。

完善王咀湖城市科技創新中心公共服務功能，高标準建設王咀湖公園、中央商務區和環湖科研總部集群，塑造标識性消費場景，建成區域中心商圈，打造“城市會客廳”。

濱 湖 區

在《安徽省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目标綱要》中指出，要聚力建設合肥濱湖科學城，借鑒世界知名科學城先進理念和建設模式，集聚高端創新資源，優化綜合創新環境，積極創建國家級科學城。

預計“十四五”期間投資将達3643億元，聚力建設合肥濱湖科學城，借鑒世界知名科學城先進理念和建設模式，集聚高端創新資源，優化綜合創新環境，積極創建國家級科學城。

省府中軸所在的濱湖新區、省府北所在的包河區，今年均迎來爆發元年，發展速度持續攀升。

未來5年，在包河的規劃中，濱湖科創灣将成為大湖生态示範區、産城融合标杆區、高端産業集聚地、成果轉化首選地 。

依托中科大、合工大等大院大所，積極構建多方協同創新體系，提升科創灣原始創新能力；

高标準建設濱湖卓越城、打造園博園、與滬甯杭教育共建、 世界一流國際金融研究機構入駐、加強道路設計、引進國内外知名醫院、建設适老型社會和兒童友好型社區、打造10分鐘生活圈等

未來濱湖将覆蓋7條地鐵：5号線、7号線、8号線、S1号線都在推進，生活在濱湖，可以靠地鐵走遍全合肥。

——政策方面

從規劃上看，不論是交通、還是發展潛力上看，高新區和濱湖區都不分伯仲，但從合肥政策上看，高新區的職住平衡更利于剛需人群！

切實解決好職住平衡問題，推廣職住平衡試點工作，打造更多職住平衡的15分鐘工作生活圈，在原高新技術産業開發區試點的基礎上，将合肥經濟技術開發區（不含新橋科技創新示範區）納入職住平衡試點範圍。

上述試點範圍内的新建商品住宅項目登記搖号銷售時，在提供房源優先用于剛需人群和重點領域高層次人才購房後，提供不低于總房源50%比例的房源用于職住平衡試點工作。

試點工作方案由合肥高新技術産業開發區管委會和合肥經濟技術開發區管委會負責制定并分别組織實施。

——樓盤方面

高新區和濱湖區在售新盤都比較少，目前高新區今年唯一新盤是高速信達時代星河，洋房放風價 2.6 萬 /㎡，主力戶型 142㎡、162㎡、125㎡；小高層放風價 2.5 萬 /㎡，主力戶型 144㎡、180㎡；高層放風價 2.4 萬 /㎡，主力戶型 107㎡、117㎡。

除此之外，後期偉星09号地塊會入市，均價基本在3萬左右，但大概率會有高層小戶型，

濱湖基本都是改善大戶型當道，基本在售的都是180㎡大戶型，目前可能隻有上次首次備案的保利中交越秀天珺有120㎡的戶型。所以說，選擇高新的話，總價相對于濱湖很多大戶型樓盤來說低一些。

結 語：

可以看出，合肥下一輪的發展重心在濱湖、高新，但這兩個區域新房庫存一直很緊張，同樣均價3萬 /㎡的預算，買高新區的總價可能會比濱湖的壓力小一點，中簽率高一點，不過具體選擇還是要根據大家自身條件選擇适合自己的！

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