12月22日，北京萬達廣場豐台科技園店和槐房店兩店同期盛大開業，繼CBD萬達廣場、石景山萬達廣場、通州萬達廣場之後，萬達集團在北京已經擁有了5座萬達廣場。

懷着極大的好奇心，想了解“首富”的又一大商業資産到底有何與衆不同之處，記者專程前往槐房萬達一探究竟。四号線坐到新宮站，出站步行幾百米即可到達。在新宮地鐵站記者還發現了有趣的一點，整個地鐵站被萬達廣場的紅色海報覆蓋了，有一種仿佛過年一樣喜慶祥和的氣氛。

一進萬達廣場的大門，商場裡摩肩接踵的人群營造的火爆氛圍與記者原先想象的冷清慘淡大相徑庭。當天明明是周四，但商場卻滿是節假日的氛圍，再加上正值年終折扣旺季，幾乎每間店鋪都堆滿了購物的人，而逛街購物的人群也大多為周邊居民，且以中老年人和小孩為主。

走進商場，記者開始按照固有思維去尋找zara、H&M一類的快時尚品牌店。但是一圈下來，隻在一樓發現了一家尚未開業的優衣庫，其他品牌仿佛蒸發了一般。與現在大多數購物中心“非奢即快”的品牌引入風格大大不同，槐房萬達的品牌戰略似乎沒有把重點放在快時尚上。即使是有一家優衣庫，這個品牌本身也與其他快時尚品牌有所不同，它的商品風格相對單一，但質量上乘是它的至上法寶，而且優衣庫的服裝多了一些舒适感和休閑感，因此也深受中老年人群的喜愛。

那麼沒有快時尚品牌、沒有奢侈品牌，總建築面積23萬平方的萬達廣場是靠哪些品牌填滿的呢？記者在一層一層扒店的過程中發現，取代快時尚成為萬達主力軍的就是國民品牌。快時尚品牌被削弱，國民品牌“篡位奪權”，整個槐房萬達廣場百分之八十以上的品牌為國民品牌，涵蓋服飾、鞋包等多種品類，包括知名國民品牌勁霸、利郎、海瀾之家、太平鳥、GXG等。這些幾乎快要被大多購物中心摒棄的國民品牌，槐房萬達為它們提供了生存空間。

記者在槐房萬達中還發現了一些生面孔，抱着“初生牛犢不怕虎”的心，記者對陌生的品牌都要上前詢問是否為全新品牌或者首次入京品牌。一圈盤問下來的确有所收獲，在槐房萬達中，有不少全新品牌，其中有雅柔這種在南方部分城市已經發展成熟但首次進京的品牌；也有首次面世的全新品牌，例如另享生活館等。

對于北京的商業環境而言，這些品牌雖為新人，但它們都有着雄雄野心，都有大力拓店的計劃，究竟這些品牌會否發展為消費者耳熟能詳的品牌，讓我們拭目以待。

當生活方式成為人們越來越看重的消費要素之後，一批生活方式集合店如雨後春筍般爆發，也快速“侵占”了購物中心。而槐房萬達也并不例外，但有别于大多數購物中心的是，槐房萬達一家商場内居然有十幾家集合店，囊括服飾、配飾、禮品、生活雜物等多種品類，如此魄力也令人意想不到。

一圈又一圈下來，記者發現整個四層的商場中，兒童業态和餐飲業态才是主力業态。整個商場的兒童業态涵蓋零售、娛樂、服務等多種品類；而餐飲業态更是以适應大衆消費及飲食習慣的中式快餐、火鍋、小吃為主。槐房萬達相比其他城中的購物中心而言，地理位置相對較偏僻，很難有周邊居民以外的消費者會專程跑來這裡逛街購物。所以說槐房萬達更多的是服務于周邊居民，也就難怪整個商場的生活化氛圍要濃于商業化了。

的确，城南地區一直是北京經濟和社會發展相對的低地，南城的商業發展也相對滞後，周邊的商業配套不完善也是它主要消費群體集中為周邊生活的居民，而工作在城中的白領階層人數較少，槐房萬達主要是針對周邊居民而建立的商業資産。若論體驗感、時尚感、品牌的知名度，槐房萬達可以說不是北京的時尚地标、購物聖地。但綜合分析周邊的消費人群，消費能力以及對品牌的敏感度，它一定是最适合槐房的萬達廣場。

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