日前，東莞市公共資源交易網挂出一則建設用地使用權出讓公告。據悉，這一編号為2021WR008号的地塊位于虎門鎮龍眼社區、大甯社區，将于2021年3月16日10:00正式開始競拍。

根據公告顯示，該宗地占地面積93938.55㎡，總建面約172421.51㎡，其中，住宅計容建面約為139085.75㎡。該地塊起始價為244383萬元，增價幅度為1000萬元，最高限價為320000萬元，起拍樓面價為14186元/㎡。

本次競拍将采用“競價 競配建 終次報價”方式。

當報價達到最高限制地價後，不再接受更高報價，仍有兩個或以上競買人要求競買的，競買方式轉為競買方式轉為競無償配建安居房的面積比例（在原固定無償配建宗地商品住房計容建築面積10%的基礎上增加比例，即無償配建宗地商品住房計容建築面積比例11%起，且不超過宗地商品住房計容建築面積比例20%，增加幅度為宗地商品住房計容建築面積比例1%）。

值得注意的是，若競至最高20%的配建，剔除商業自持部分後，該地塊的可售面積最高樓面積價将達28759元/㎡，刷新東莞地塊出讓可售樓面價、總價雙排行榜。

而當競買人報出無償配建安居房的面積比例達到20%交易上限時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，将轉為通過網上終次報價方式确定競得入選人，終次報價區間為320000萬元至321000萬元，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則确定競得入選人，其所報的終次價格為成交價，并無償配建宗地住宅計容建築面積的20%作為安居房。

具體配建要求如下：

1、宗地權利人須無償配建宗地商品住房計容建築面積 10%的比例（即不少于商品住房計容建築面積13909㎡）作為安居房，并無償配建不少于167個可辦理獨立産權證的停車位。配建的安居房計容建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍内。

2、宗地權利人須在宗地内無償配建一所獨立占地面積不少于5400㎡、建築面積不少于 4320㎡、辦學規模為18個班的幼兒園，與本地塊總體工程同步實施、同步驗收。

3、宗地權利人須自持宗地内全部商業部分計容建築面積的産權物業，自持比例為100%，且自宗地權利人取得工程竣工驗收備案證之日起，自持年限不少于 20年。自持期間須整體登記、整體抵押，不可分割登記、分割抵押，不得辦理銷售手續，不能以任何方式轉讓。

此外，該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目需要在2022年4月20日前開工，在2025年4月20日前竣工。

項目交通及周邊配套

該地塊位于廣深高速太平立交西側，是濱海灣片區的虎門中心區。周邊不僅有富民鞋業皮具城、富民服裝商貿中心、百達國際電商城等多個大型商城，還有虎門鎮政務中心、梅沙小學等生活配套。不僅如此，周邊還有太平花園、南部灣萬科城4期等成熟小區。從整體上而言，該地塊周邊的配套資源較為豐富。

此外，該地塊周邊莞深高速、虎門大道以及京港澳高速等多條交通要道環繞，且距離穗莞深城際虎門東站約600米，交通十分便利，但同時存在噪音滋擾問題，且東北側為水渠，或對居住舒适度有一定影響。

區域樓市

虎門位于珠三角幾何中心，處于廣東自貿區、南沙國家級新區、前海新區、橫琴新區之間，與廣州南沙國家級新區一橋相連，近年來東莞大力發展的濱海灣新區，虎門亦有部分劃入其中。

不僅地理位置得天獨厚，在粵港澳大灣區的利好輻射下，虎門一直是東莞樓市最為熱門的區域之一。虎門鎮這幾年在樓市方面的發展無論在一級、二級還是三級市場都相當亮眼。

據掌櫃君統計，2018年至今虎門共計成功出讓了7宗商住地，累計占地面積約為38.7萬㎡，成功競得地塊的房企分别有萬科、龍光、招商、東實、華僑城、世茂、保利等大鳄。

截止目前，虎門最高樓面價為約為20387元/㎡，是由東實拿下的虎門赤崗地塊（編号：2019WG020），後開發為華僑城雲麓台2期。根據最新消息，華僑城雲麓台2期于今年1月9日推出最後192套房源，均價約33000元/㎡，且已全部售罄。

回顧2020年，虎門的一手樓市總體的成交數據較為亮眼。據合富數據顯示，2020年虎門鎮的網簽套數約為2960套，在全市33個鎮街中排名第7。均價方面，虎門鎮去年的網簽均價約為26900元/㎡，同比增長了31%。

供應方面，據掌櫃君不完全統計，截止目前虎門共有包括虎門印象、衆築濱海中央、世茂|佳兆業·璀璨時代等13個在售/待售項目，參考均價在15000-34000元/㎡之間不等，後續入市的還有鵬瑞舊改、TOD大盤保利天翼廣場、龍光玖悅府等項目。

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