大家好，我是大飛，最近深圳的共有産權又有新動作。
7月17日，第二屆大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會攜手深圳安佳建實業發展有限公司發布了“青年人才共有房計劃”。
這不僅在深圳是首次，在全國也沒有先例。
按照計劃，青年人才與開發商共有産權，3年後可相互回購。
模式與政府共有産權房類似，用一半的資金得到50%的房屋産權。
這個計劃最大的亮點在于：收益分配規則。
3年期滿後，如果房價出現上漲，購房人可以選用原價購回剩餘50%産權，收益完全歸購房人所有。
如果房價下跌，購房人還可以放棄已購的50%産權，開發商會原價回購。
從表面上看，簡直是一本萬利的生意。
......
但實際上真有那麼好嗎？
雖然，該計劃确實可以降低青年人置業門檻，隻需要一半的資金就能解決住房問題。
但細看之下，就能發現問題：
1、按照規定，購房人前期用一半資金置業，3年後房價上漲可按原價獲得剩下50%的産權。
這筆購房款能否貸款，還沒有明确消息。
因為體量小，沒有政府背書，是否有銀行願意貸款，很難說。
如果不能貸款，那就相當于是首付50%，能不能買到，誰也說不清楚。
2、房子的性質是産業公寓。
深圳的房地産市場中，産業公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動向來被人低看一眼。
現在深圳住房供應量持續變大，能被認定為青年人才的人，收入肯定也不會低。
雖然，現在買确實能撿便宜，但未來想要置換可就難了。
這份計劃好就好在有退出機制，3年後就算是房價下跌，也會退還原價，青年人才起碼還是保本的。
......
共有産權房，到底能不能買？
如果是住宅，是政府的房子，肯定能買。
上學、落戶等配套也都不會太差。
但這個所謂的“青年人才共有房計劃”，最大赢家其實是開發商，前期可獲得現金流來維持運營，等3年期一到，無論買方是買是退，房子還是開發商的，相當于白賺了購房者3年的利息。
基于目前深圳樓市行情，基本上就是開發商自救的花招，大家可要擦亮眼睛。
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