聽說過過路費、過橋費，您聽說過過樓費嗎？記者近日了解到，河北石家莊新樂市紫禦花園的一位大爺就很豪橫，三至七樓住戶想要走樓梯上樓，必須先交50萬過樓費。最終樓上業主和大爺協商不成，大爺直接把一樓單元口封了起來，然後将二樓通往三樓的樓梯也給砸了。如此一來，住在樓上的居民雖然已經買房五年了，但是目前依舊有家難回。面對鏡頭大爺直言：别管樓梯是誰砸的，地方是我們家的！

有家難回

周女士接受采訪時表示，自己購買紫禦花園的房子已經有5年時間了，但是這5年時間不能裝修不能入住。雖然各種手續都是齊全的，但就是上不了樓，因為房子的單元口被人封死了，而且上樓的樓梯也讓人給砸得隻剩鋼筋了。

住在4樓的王大姐表示，自己是目前唯一一個住進自己房屋的樓上住戶，因為自己買房花了幾十萬首付，現在每月還得還幾千元的貸款，這是自己家唯一的住房，實在沒辦法，隻能通過相鄰單元平台上三樓，然後再通過爬梯子回家。

讓王大姐有苦難言的是，自己家中老人、孩子都得這麼出入，老人曾經因為攀爬梯子被摔成了腿骨錯位，而孩子每天上學、放學也需要背着書包爬梯子。

家住6樓的李先生表示，自己買房是為了讓孩子上學，如果這個房子不能入住，那以後接送孩子實在太麻煩了。自己買房本來就有月供要還，如果在附近再租一套房子，那又是一筆不小的開支，實在承擔不起。

矛盾難解

當樓上住戶再次聚集到一樓業主陳大爺家門口時，雙方一見面就是劍拔弩張。樓上業主指責陳大爺自私自利，陳大爺則堅稱樓道屬于他家的私有财産，陳大媽也拿出來一份協議，指着讓樓上業主去找開發商協商。樓上業主表示陳大爺就是不講理，此前經過協商樓上業主已經同意補償陳大爺20萬元了，結果陳大爺又漲到了50萬。

樓上居民表示陳大爺本來是和開發商有矛盾，他封掉單元口、砸掉樓梯的目的隻是為了綁架樓上住戶一起給開發商施壓。原來陳大爺和開發商簽訂了一份拆遷補償協議，按照雙方的協議，開發商需要補償陳大爺一、二兩層，同時協議明确房屋長度為6.5米，而交房後陳大爺自行測量，其房屋内部長度加上樓道長度才正好6.5米，所以陳大爺以此為據把樓道獨占了。

調解過程

陳大爺的态度就是自己有合同，已拆樓道就是自己家的私有财産，而且建房前自己根本不知道樓上還有5層住戶，所以自己不會妥協。而開發商的态度也是模棱兩可，他們也說不清其中的道理，隻是說房屋都已經正常交接完成，陳大爺肆意破壞屬于其個人行為。物業則表示自己不是執法部門，隻能安排利益各方見面協商，實在協商不成他們也沒有辦法。正是這種各方都無所事事的态度，讓本單元3至7樓的居民有家難回。

陳大爺第一次砸掉樓梯之後，樓上業主曾聯名将陳大爺告上了法院，法院判定樓梯間屬于公共區域，陳大爺屬于非法侵占公共空間，随後判決陳大爺盡快修複樓梯。法院判決後樓梯曾被短暫的修好，但是陳大爺不服氣，再次将樓梯砸毀。沒辦法，樓上業主再次将陳大爺訴至法院，第二次樓上業主依然勝訴，但這一次樓梯至今未被修好。

律師說法

陳大爺霸占樓道，涉嫌什麼罪行？

本次事件矛盾的起因是涉案小區樓梯過道的歸屬問題，陳大爺認為他有合同，根據開發商給他的承諾及補充協議，該過道屬于他個人所有，于是采取了一系列所謂的維權的自救行為，但是很明顯這是錯誤的。

根據《物權法》和《物業管理條例》的相關規定，樓道屬于房屋的公共設施，是由全體業主共同享有的，因此無論是業主還是物業管理企業都不能擅自占有，損害其他業主的共同利益，否則就是侵犯相鄰權的違法行為。

陳大爺不執行法院已生效判決，涉嫌什麼罪行？

根據前文表述，小區的部分業主已經向法院起訴并且已經勝訴，那麼在陳大爺拒不配合履行法院生效判決的情況下，法院可以采取司法拘留的方式對其進行警示，督促其配合執行。如情節過于嚴重，也有可能涉嫌拒不執行判決罪而被追究刑事責任。

陳大爺砸壞樓梯，涉嫌什麼罪行？

如果陳大爺一意孤行，一再砸毀樓梯且不進行修複的話，還有可能涉嫌到故意毀壞财物罪。

刑法第二百七十五條規定：故意毀壞公私财物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特别嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

希望陳大爺能夠清醒認識到自己的錯誤，盡快将樓梯等公共空間恢複原狀。

開發商違約，陳大爺應該如何正确維權？

觀其全案，客觀的說，陳大爺本身也是一個受害者，涉案小區的開發商在設計和建造之初明顯是圖一時方便而耍了小聰明，導緻陳大爺在認識上産生了誤區。但是畢竟他的手上有和開發商簽訂的補償協議，陳大爺可以在不違法、不侵犯其他業主合法權益的前提下，拿起法律武器起訴開發商，要求補償。

本文作者：《高爽說法》律師幫忙團成員：江蘇銳觀律師事務所 餘雯律師

綜合河北經濟生活頻道、齊魯觀社會頻道、潇湘晨報

來源： 江蘇新聞廣播

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