●●●1●●●

樓市不好，大家對開發商的要求變成“能交房就不錯了”，對民企的項目百般挑剔，所以央企國企開發商應該是這幾年的最大赢家。

這兩年大部分城市市場慘淡，停工、爛尾的民企地産公司項目特别多，所以可以看到中海、華潤、招商、保利、金茂等央企的項目賣的都很好。

近期家人購買的央企中海湖濱世家項目交付，任何項目都沒有完美的，有超出我預期的地方也有應該改進的地方，我通過交房流程和實際的交付效果，把一些借鑒和後期應該改進的地方通過大量的圖片和動圖分享給大家。

當時之所以選擇這個項目第一個因素就是位置，地塊的正前方是這樣的：

正對面就是公園和月湖，比較适合老人散步，南邊是月湖公園和惠濟萬達還有碧源商業廣場，寫字樓下面還有大量的沿街底商，交通便利，四環上下橋方便，周邊有二号線和在建七号線地鐵都不遠，生态環境和生活交通配套都沒問題，項目不大隻有62畝，容積率3.5。

從價格上，項目精裝修交付，家人這套房子的價格不到13500元/平米，項目定位就是剛需剛改客戶，當年為了追求銷售速度，售價相對于周邊的競品項目也有價格優勢，所以每次開盤賣的都很好。

從開發商選擇上，雖然2019年房地産的形勢還一片大好，但當時也是考慮到央企的靠譜程度，起碼不會爛尾，會按時交付。

我為什麼說中海變了，是因為從第一個交付項目中海·錦苑開始，到南陽路中海·錦城，高新區萬錦熙岸，北龍湖九号公館、濱河片區的意園、如園，我都實地去看過，即使由于去年的720大雨和幾輪疫情，交付時間全部按照合同時間，從交付細節看的确是一點點在進步了，尤其是剛剛交付的如園和湖濱世家，起碼景觀、大堂都給了驚喜，當然也有後期開發項目應該避免的地方。

我們一點點來看。

●●●2●●●

湖濱世家分為南北兩個大門，北門是主大門，兩側做的有水景

南大門距離月湖就一條馬路，這才是最難得的資源占有，别人想來月湖觀景、看燈光秀得開車還得費勁找停車位，湖濱世家的業主遛着彎就到了，更别提高層的業主在家裡都能看到。

月湖這個景色是真不錯，綠色的樹、青色的水把城市難得的自然都圈在了這方寸之間。湖泊裡長滿了水草，偶有幾隻水鳥落在上面歇息，岸邊是垂到水裡的柳條，做成哨子，編上花環帶在頭上，于是就擁有了整個夏天。

項目景觀也把這樣的自然搬到了社區裡，南北大門的入戶設計都是景觀樹陣搭配屏風水景，有藏風納水之意，同時也增強了社區的私密性。

入戶的閘機也帶人臉識别。

整體景觀是常見的多重立體景觀，但是綠植養護的不錯，配合坡地草坪倒是顯得很有層次感。

景觀内部安裝了很多這種滅蚊燈，投入不大但凸顯為業主生活考慮的細心

新交付的地塊不大62畝，是高層和洋房的高低配，但是依然做了三個兒童活動區，每個都很有特色。

我們着重看下中庭的這個兒童活動區，以天橋為龍骨，有吊籃、秋千、旋轉樓梯和滑梯，我甚至可以想象到一群孩子在這裡瘋玩一整個下午的場景。

孩子們玩滑滑梯，家長就可以坐在樹下的座椅上看着自己的孩子，和鄰居聊家常。

石材和塑膠的拼接跑道，硬質路面占比很少，綠化率高，而且旁邊有排水溝，雨水沖刷也不會弄髒地面。

社區正中間還有一個中央水景，兩層天橋設計，搭配線形瀑布水景，下面擺放有桌椅，平時可以休息，和鄰居聊聊天。

園區内有好幾株全冠移植的大型灌木，而且底座都是水景，這樣的設計倒是别出心裁。

兒童遊樂區還配置的直飲水系統

其實整個園區最超出我預期的還有入戶大堂，石材和扣闆的搭配讓整個界面看起來很大氣，而且足夠寬，配備全自動玻璃門，讓大堂内部也很亮堂。

挑高的大堂，石材屏風背景牆加上水晶吊燈，這個界面已經不輸很多豪宅項目的入戶。

通力的電梯，上樓速度挺快，而且很平穩，幾乎沒有搖晃和停頓的感覺，雖說是精裝交付，但是電梯還是做了保護。

電梯入戶廳瓷磚上牆，連廊的護欄做的很高，到我頭部的位置，安全沒問題，而且不會很阻擋視野，地面也鋪設的是瓷磚。

入戶門相當厚重，配備有指紋密碼鎖，門牌号做的也很精緻。

畢竟售價便宜，室内是最簡單的裝修，瓷磚和白色牆面乳膠漆，不過建材用的都是知名品牌，衛生間潔具全套科勒、廚房電器品牌為美的。

地下車庫入戶大堂也很大氣，地下車位還在打掃衛生，待交付手續全部完畢後地下車庫同步開放。

值得說明的是，我們隻拍攝了對業主公開的區域，像消防機房、強電房、電梯井、樓頂、水箱房等這些區域我們并未進入，其實這些一般不對業主開放的隐蔽區域反而更為重要，等回頭我們和開發商溝通以後再去實地查看。

●●●3●●●

很多朋友比較關注交付流程，不知道什麼時候起地産行業起了歪風有一個不成名的傳統：“先收房後驗房”。業主交了簽了收房合同，交了物業費才能拿鑰匙，才會有收房小哥帶你去看房，即便有不滿意的地方，但木已成舟，許多業主往往也會捏着鼻子認了，後期維修速度根本控制不了。

還有的公司是先驗房，有問題整改之後再預交一年物業費；中海的做法是提前15天預驗房，現場工程師記錄需要整改的問題，整改滿意之後再來辦理交付手續，預交一年物業費，我認為第二種和第三種方式才是應該推廣的，而不是業主連自己的小區門都沒進去過就先交一年物業費。

當然，所有的房地産項目都不可能完美，也有幾個點需要改進，比如室内的窗戶都是内開，非常占用室内的空間，尤其廚房窗戶一般處于常開狀态。

第二個問題涉及成本問題，但還是呼籲地産公司未來應該改進，就是陽台金屬欄杆或者普通的玻璃欄杆。

北方地區99%都會自己封陽台，這些金屬欄杆或是質量很一般的玻璃都會把當做垃圾拆掉，從環保的角度非常浪費能源和資源。

我們以前推送過永威的項目交付，直接給陽台做了高品質雙層中空玻璃，上方設計有卡槽，後期裝修直接把上面的蓋闆摳掉，買上半部分插鎖安裝即可，這很符合國家提倡的節能減排，避免浪費的同時節省了不少業主的裝修成本。

第三，就是我們多次呼籲的維保倉庫，我們以往推送的交付文章裡這個倉庫隻有永威的一些項目配備的有。

裡面對于整個社區裡從立面到景觀再到大堂、室内、消防，所有的配件都有備用， 方便後期物業可以快速維修更換。

這10年來，各大開發商和産品甚至客戶都在不斷變革，但是很明顯，客戶的覺醒速度更快，他們不但對産品有了更高的品質要求，服務越來越被看重。

而很多開發商還停留在功勞簿上，如果還不改變，固守一些老舊的行業陳律，遲早會被時代抛棄，而且這個時間越來越緊迫。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!