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東區商業發展前景

生活 更新时间:2025-02-09 19:59:16

斑馬消費 陳曉京

甩賣總部大樓的摩登大道,自2012年上市之後,在持續的轉型中深陷增收不增利怪圈。

東區商業發展前景(甩賣總部大樓的摩登大道)1

轉型

2012年剛一上市,卡奴迪路(現名:摩登大道)就已嗅到了一股濃濃的寒意。

當時,公司的主營業務是卡奴迪路品牌高級男裝,通過各地線下門店對外銷售。

公司首發上市募集資金3.8億元,其中3.44億元計劃投入到營銷網絡建設,用于新建營銷網點186家。

互聯網強勢襲來,傳統百貨零售業通過開店增厚業績的模式已不再湊效。

2013年——公司上市後的首個完整會計年度即遭受重創。得益于門店從上年的443家增至531家,全年營收同比增長25.61%達到7.99億元,但歸母淨利潤同比下滑15.56%至1.49億元。

即便如此,卡奴迪路的盈利能力仍算強勁。

這一年的業績下滑,讓公司深刻認識到,傳統百貨零售業正在發生深刻變革,若公司未來不能在業務上做出及時、有效地調整,後果不堪設想。

冬天似乎比預想的來得更快。

2014年,公司營收和淨利潤首次同比雙降,歸母淨利潤更是同比下降90.01%至1492萬元。

為抵禦寒冬,公司開始陸續關閉經營效率不佳門店,年末門店總數465家,比上年末淨減66家。

形勢逼迫之下,公司首次觸網,通過第三方平台唯品會打折銷售過季産品。

基于對行業發展趨勢的判斷,公司推出01MEN——專注于男士高端消費買手店,到2015年末,已在境内外快速開出4家門店。

期間,公司還在衡陽高端精品買手店(LanKaFul)上持續投入,這是一家定位輕奢的小型SHOPPING MALL。

東區商業發展前景(甩賣總部大樓的摩登大道)2

搖擺

系列轉型并未及時扭轉公司的業績頹勢,反而受建設期的費用成本及盈利能力影響,讓公司的短期業績承受重壓。

2016年公司業績徹底垮塌,歸母淨利潤同比下滑2908.09%,巨虧2.87億元,旗下14家主要子公司無一盈利。

特别是衡陽連卡福2015年和2016年連續巨虧3074.39萬元和8390.52萬元。2017年,公司将所持衡陽連卡福53%股權轉讓給控股股東瑞豐集團。

公司投入重金打造的01MEN買手店,也在2016年面臨重大調整,大量門店關閉。

2016年3月,公司從卡奴迪路更名為摩登大道(002656.SZ),同時發布五年戰略規劃:将結合“互聯網 ”背景,形成“娛樂化、社交化、藝術化、移動化”新商業模式,構建摩登大道時尚集團的全球時尚生态鍊。

當年,公司籌劃對悅然心動——移動互聯網應用的開發運營商的并購。公司表示,悅然心動移動互聯網社交工具類應用産品開發技術有助于上市公司全球時尚電商平台的搭建,有助于積極推動上市公司深度擁抱“互聯網 ”時尚産業。

但從後來的發展來看,公司對悅然心動的并購,更多隻是短期緩解業績壓力的考量。

2016年之後,摩登大道加速擁抱電商,且一度希望通過自建電商平台“摩登大道”實現突圍。

斑馬消費通過幾大主流應用商店查詢發現,目前摩登大道的自有APP已難見蹤影。

困境

悅然心動不負衆望成為摩登大道的業績擔當。2016年-2018年,悅然心動累計完成扣非淨利潤1.55億元,超額完成業績承諾,而這3年摩登大道扣非淨利潤之和為-2.48億元。

也就是說,如果不是悅然心動的并表,摩登大道最近3年會虧得更慘。

因為對第三方電商平台的開發以及公司從單一服裝業務,擴展到美妝、箱包等品類(SKU增加了20倍以上),2018年公司營業收入大幅攀升至15.6億,同比增長近70%,然而,業績進一步下降,扣非淨利潤僅為1671萬,同比下降41.02%。

2018年,公司再度連續祭出并購大招。

年初,公司籌劃收購珠寶首飾電商哈爾濱邁遠以及另一家互聯網公司——這家互聯網公司與悅然心動具有協同效應。

兩個多月後,因為各方利益訴求未能達成一緻,這起并購終止。

稍作停歇,公司再次籌劃并購為國際品牌在中國做線上運營的尊享彙,4個月後仍是因為核心條款未達成一緻,并購告吹。

随後,公司一反常态,變并購為資産出售,拟将公司總部大樓和子公司悅然心動100%股權以22.4億元出售給控股股東瑞豐集團。

公司表示,資産出售有助于公司優化财務、進一步聚焦戰略升級。

資産出售又因多方原因而終止。

直到此次,公司再拟出售總部大樓,評估值9.75億元,與前次預估的15.2億元相比縮水5.45億元。

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