最近有很多讀者都在問闆樓和塔樓有什麼區别？買哪個好？

今天邀請到我們的建築專家劉蘭蘭來詳細講解闆樓和塔樓之間的“秘密”。

NO.1〡壹

闆樓

1、闆樓是什麼意思

闆樓所在的建築樓層一般不會太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數大多不超過12層。

2、闆樓的優點

a、南北通透、通風采光好

闆樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、采光效果都比較好。

b、得房率高

闆樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。闆樓戶型的套内建築面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套内面積使用率通常僅為70％到80％之間。

c、每一層的住戶少

闆樓每個單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

3、闆樓的缺點

a、價格高

由于闆樓所在的樓層比較低，而現在開發商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數才會多一些，像闆樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒适度很強，在同等條件下，闆樓的價格也會更高一些。

b、不易改造

鑒于闆樓的構造與建築形式，闆樓室内的大多數牆體起承重作用，不可以随意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，隻能是别人怎麼設計，業主就怎麼布置，限制性大。

NO.2〡貳

塔樓

1、塔樓是什麼意思

塔樓跟闆樓的特點是相對應的，塔樓大多屬于高層建築，建築顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上。

2、塔樓的優點

a、房價較低

塔樓的樓層高，總戶數多，容積率和建築密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。

b、戶型易于改造

塔樓大多采用大框架結構，除了少數承重梁之外，戶内分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以将整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比闆樓高，抗震性與安全性好。

c、視野比較開闊

塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點是闆樓住戶無法體驗到的。

3、塔樓的缺點

a、采光通風效果不佳

塔樓所在的一層有多個住戶，一個單元居住人數遠高于闆樓一個單元的住戶，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業主家中的采光、通風受到影響，影響居住環境。

b、使用率低

使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間随之增大，公攤面積也變大。

c、水壓不足

塔樓大多是高層建築，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

以上就是關于塔樓和闆樓的區别了，那麼到底塔樓、闆樓究竟選哪個好呢？

其實最重要還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發，适合自己的才是好的。

東北戶型改造成功案例

設計師：張美宸

面積：106平

裝修情況：毛坯

大體設計理念在保證功能區齊全和動線完整的情況下，保證空間通透性，收納效果書房的隔斷牆玻璃，保證采光，同時也達到了書房可能在一個密閉空間的效果。

衣櫃的側面建牆保持了美觀和牆面的延續用，餐區沒有任何的邊櫃餐櫃，環境美觀大氣多餘的空間要充分利用，重新拆牆建牆，不浪費一點空間。

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