龔先生一家三口租住在大夾街221号308房間。12月31日晚上8時許，他回到家發現，客廳牆角開始滴水，浸濕的屋頂正在逐漸蔓延。他馬上爬到四樓門口，敲了一會門，也沒人來開。他聽街坊說，四樓的租戶剛剛搬走，房東也是很久沒有出現過。龔先生随後向自己的房東張爹爹反映，可他也沒有樓上房主的電話。

跨年夜，龔先生一夜沒有睡好，擔心水滴到床上。他放了一個洗衣服的大盆接水，前後倒了兩次。1月1日上午，龔先生又向社區和民警反映，他們先後來到龔先生家裡查看情況，同時也在想辦法聯系房主，盡快趕來打開房門。

1日上午10時，來到龔先生的出租房内，房子一室一廳不到40平方米，屋頂中間的一塊十分潮濕，不斷有水往下滴，正下方放着一個盆子，旁邊就是龔先生一家的床鋪。龔先生說，這裡是個老舊小區，最近氣溫降低，他懷疑可能是水管凍裂引起漏水。

随後來到轄區新安派出所，值班民警非常重視，他們四處打聽，找打一名退休的房管員，取得了房主和租戶的電話。1日下午2時許，房主回到家裡，原來是衛生間的水管破損漏水。目前，龔先生家的漏水問題已經解決，他向民警表示感謝。

首先，房屋漏水可能是由這些原因引起：

1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，熱衷于在屋頂上種些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化環境、淨化空氣、改善局部小氣候。可防水層的處理是屋頂花園的技術關鍵，一有疏忽，就很容易破壞屋頂的防水層，留下漏水的隐患。

屋頂漏水維修辦法：防水層被破壞，需要用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。另外還需要注意的是，要經常清理植物根葉和泥沙等雜物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋頂及水和漏水。

2、在建造房屋的時候，施工質量的好壞也會造成屋頂漏水，相信很多施工隊的施工質量适合有保障的，但是也不排除一些偷工減料的行為，裝修材料質量不正規、不合格，再加上日常維護不當，就很容易導緻屋頂漏水。

屋頂漏水維修辦法：業主在進行房屋裝修的時候，要做到科學施工，選用合格材料，避免破壞原防水層，防止在接縫、邊緣處留下漏水隐患。設計時不能單注意防水，還要注意排水：屋面、地下室排水不暢，形成水流擁堵也會造成漏水，因此要在屋面預留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成積水，并加強日常維護。

3、在屋頂上安裝太陽能是當今的普遍現象，本身太陽能熱水器有節能、經濟、環保等功效，是非常值得提倡安裝的，但是其安裝過程中也存在着一定隐患。比如太陽能熱水器在安裝時破壞了屋頂的防水層，就會導緻房屋漏水。

屋頂漏水維修辦法：在屋面上澆注混凝土墩台，在墩台上預埋膨脹螺栓。墩台的位置應在結構牆體的上面，嚴禁在樓闆上直接澆注(容易超載，引起樓闆變形，滲漏)。墩台的大小依據當地風荷載的大小，經抗風驗算後确定，還要在墩台上預留洩水孔，保證屋面排水暢通。

4、通管道導緻的屋頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓闆接觸處沒有充分地合閉，因而也導緻屋頂漏水。

屋頂漏水維修辦法：這個需要施工人員在安裝管道的時候，一定要細心，不能圖一時之快。同時業主也需要監督，有問題及時提出來，以免日後出現漏水情況。

在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了。首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有争議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隐蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

(1)開發商的責任：在保修期内，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：名列前茅條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

(2)公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通名列前茅百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

(3)物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏于管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導緻損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業幹的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

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