“政府公租房更令人放心”，一位入住耀華濱江公寓的年輕人表示。

數據顯示，2021年上海應屆畢業生為20.7萬，這些年輕人初入社會的第一課就是租房。

所幸的是，為了解決新青年、新市民的住房問題，上海從2017年開始就推出純租賃用地。這幾年，上海也一直緻力于建立多主體供給、多渠道保障和租購并舉的住房制度，加大保障性住房供應。目前，随着2017年的部分租賃用地項目入市，上海保障性住房供應已經卓有成效。

在上海保障性供應住房中，上海地産集團的耀華濱江公寓因交通便利，環境優越，配套完善收獲了不少新市民的青睐。同時，華潤有巢國際公寓社區·上海泗泾店作為上海第一塊集體土地入市的項目，也受到市場認可。

市籌公租房：耀華濱江公寓

耀華濱江公寓位于浦東新區耀元路245弄，距離上海地鐵7号線後灘站僅300米，面朝黃浦江，由上海國企上海地産集團住保公司投資建設管理，城方提供運營服務，開放對象為企業。

目前，耀華濱江公寓一期二期公共租賃住房總計3500套，是市籌公租房，戶型有一居室和兩居室。公寓采用石材外立面，“花園社區”環境設計，小區顔值和綠化率高。周邊有世博源、恒大長清商場、環球都會廣場、浦東商場（昌裡路）等商業設施，距離9月30日即将開業的前灘太古裡僅2.6公裡。

項目周邊居民對界面新聞表示，“外立面看着品質不錯，位置優越，寸土寸金，我以為是住宅區，現在才知道原來是公租房”。

根據耀華濱江公寓提供的資料，該項目平均租金為87.5元/平方米，具體一房一價，比緊鄰的商品房小區平均租金低了一成左右，市籌公租房擁有明顯的價格優勢；國企房東，穩定可靠，對于符合資格的人員最長租期6年（兩年續簽一次，申請人（家庭）需符合公租房相關申請條件），免除與中介房東周旋的困擾。

上海地産住房發展有限公司王晖介紹：“耀華濱江公寓到地鐵7号線，其實隻隔了一條馬路，兩三分鐘就可以到達了。公租房合同是兩年一簽，為了保障這些租戶穩定居住，租金是略低于市場價的。”

為了保障公寓居民安全，便利居民生活，耀華濱江公寓在各單元樓下安裝了人臉識别系統，同時，公寓樓内設置了智能信箱、智能販賣機和快遞櫃等。這些設施讓這個公租房項目與商品房小區并無區别。

耀華濱江公寓多位租客告訴界面新聞，社區環境好，入住耀華濱江公寓後對小區非常放心，物業服務也很到位。

值得稱贊的是，耀華濱江公寓還為居民設置了豐富的社區活動，比如耀華濱江美好記錄家，通過該活動，社區住戶間的距離拉近。

另外，緊鄰小區就有“上鋼新村街道後灘家門口服務站”，服務站提供一站式的養老、就業等服務，租客也可以在這辦理居住證、醫保等業務。同時，衛生服務站和經租管理中心也在小區附近，可方便租客注射疫苗、咨詢政策。

耀華濱江公寓提供的數據顯示，自2016年項目入市以來，已累計服務各類大中型優質企業100餘家，其中既包括央企國企，也包括了重點企事業單位。

集體土地入市項目：華潤有巢公寓

“有巢”是央企華潤置地于2018年創立的長租公寓品牌，這個平台主要定位租賃住房發展，在解決新市民、青年人的住房困難方面發揮着作用。

在上海市場，華潤“有巢”已經有數個項目落地運營。其中有巢國際公寓社區泗泾店，是上海市第一個集體土地入市的租賃住房項目，同時也是第一例聚焦服務五大新城創新發展的新建租賃住房項目。

有巢國際公寓社區·上海泗泾店位于上海市松江區泗泾闆塊，雖然距離地鐵站有一定距離，但公寓為居民們提供了接駁班車，沿地鐵9号線還設置泗泾鎮、九亭鎮、七寶鎮，虹橋鎮的企業班車。

根據華潤有巢提供的資料，有巢泗泾店共配套公寓1264間，從青年人才的需求出發，公寓以35平方米左右的一室戶、一室一廳為主，還有少量60平方米的兩室一廳，精裝修的配置，租客可拎包入住。

在租金方面，有巢泗泾店租金在2400-4800元價格區間，一室戶均價為2600元，兩室一廳均價為4400元。

華潤有巢關于相關人士對界面新聞表示，與市場上的房租相比，有巢公寓做了一定的調整，在價格制定标準上，參考周邊市場公寓租金價格，進行5-10%的優惠。

界面新聞了解到，有巢泗泾店在今年3月26日順利開業，在7月底就提前完成滿租目标，主要承租群體以90後-00後為主力，行業分布在互聯網、教育、醫療、新能源等領域，其中不乏應屆畢業生；泗泾教委、泗泾周邊其它産業園區等大客戶租賃也占據一定比例，其餘租住群體為9号線沿線白領及剛畢業的青年人群。

為了滿足青年人的需求，有巢泗泾店沒有止步在僅承擔居住功能上，而是定位為大型租賃社區，功能複合，公區設置了閱讀區、健身瑜伽區、烘培區、娛樂區等。同時，有巢泗泾店還設置了室外跑道和籃球場，以及室内健身房。

除了有巢泗泾店，華潤有巢東部經開區店運營效果也不錯。作為上海首宗向非上海地方國企定向出讓的租賃住房用地，東部經開區店是有巢繼泗泾店後第二宗租賃用地入市建設的租賃住房項目。

有巢東部經開區店位于松江經濟技術開發區東部園區書林路600弄，共配套公寓1348間，體量更大，戶型為35-40平方米一室戶和60平方米兩室。

與有巢泗泾店的長租社區配套打造幾乎一緻，截至目前，有巢東經店運營情況良好，出租率達90%。

今年9月份，有巢東經店還被松江區人社局認定為長三角G60科創走廊人才公寓。

加快發展長租房市場

加快保障性租賃住房建設，是上海在保障新青年、新市民的住房問題方面的重要舉措。

從去年開始，上海密集出台了一系列保障性租賃住房政策。最近一次政策出台是在今年11月23日。

當時上海發布《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》，明确在“十四五”期間，将計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套以上，其中在2021-2022年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套，完成“十四五”目标總量的一半以上。

這24萬套保障性租賃住房的完成，需要更多企業來積極參與。

根據克而瑞數據，目前，上海共有80餘家國有企業積極參與并引領高品質租賃住房建設，充分發揮住房租賃市場壓艙石、穩定器作用，政企聯手，進一步有力規範住房租賃市場發展。

在克而瑞統計的2017年7月至今，上海國企招拍挂租賃用地拿地建面TOP5企業為上海地産、上海城投、上海浦東發展有限公司、張江高科和光明地産。

其中，上海地産租賃用地拿地建面98.87萬平方米，租賃用地16幅，無論是租賃用地面積還是租賃用地數量都占據第一。

2018年，上海地産發布了滬上首個國企租賃住房業務品牌城方。這标志着上海地産集團租賃住房業務闆塊全面啟動，同時，這也是上海地産集團積極響應上海市委、市政府号召，加快租賃住房建設，穩定房地産市場，為城市未來發展涵養人才，實現住有所居目标的擔當所在。

上海地産集團總裁朱嘉駿當時表示，集團将跟行業最好的比，向行業最好的學，力争成為政府主導的租賃住房建設運營主力軍。

與上海地産一樣，華潤競獲純租賃用地也體現了對保障性租房市場的重視

目前，有巢已與全國多地政府達成“人才公寓”合作，助力解決區域性人才安居問題。今年是“十四五”開局之年，華潤置地在“十四五”戰略中也明确指出：“長租業務要堅定持續地做下去，業務規模要實現有質量的增長”。

值得注意的是，發展保障性租房也是房企們探索新的發展路徑的必要一環。

今年的中央經濟工作會議也明确提出，“堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”。

可以預見的是，已經将業務延伸至保障性租房領域的房企将迎來新的機遇。

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