前些年，受北方霧霾影響，大量的北方人跑到西雙版納來買房，把房價擡高了三五倍。随後，無數樓盤興起，如今的景洪城簡直成了一個大工地。一家又一家樓盤建起，西雙版納俨然成了避寒養老的好地方。來西雙版納買一棟房子可好？
作為在西雙版納生活過一段時間的人，我就來談談自己的幾點感受。如果是來旅居、避寒、養老的，大可不必買房子。如果是來投資的，目前也無需考慮版納。版納房子最好的投資時機已經過去了，接下來會進入有價無市的階段。
從投資的角度看，西雙版納的房子投資前景目前看不太樂觀，長久看還有紅利。如果不适合做長線投資的話，盡量不要碰。判斷一個城市的房價是否會漲，要看這個城市是否有年輕人人不斷湧入。目前來看，并沒有年輕人不斷進入，所以剛性需求不足。
此外，要看有沒有年輕的資本不斷進入。從目前來看，版納的資本結構單一，并無年輕資本湧入的現象，所以無法形成産業集群。所以西雙版納的最大問題是，二手房将失去流動性。即便是有再多資本，二手房沒有流動性，所有的資産也會成為垃圾資産。
從旅居、避寒、養老的角度看，租房比買房還要劃算。西雙版納二手房空置率非常高，很多别墅都沒有裝修。在西雙版納長租一套别墅，花錢裝修一番，住十年、二十年也是很劃算的。對很多旅居、避寒、養老的人來說，長租優質房産性價格特别高。
當然，租房畢竟不是自己的，心理上總會别扭。如果想打造自己的小世界，有自己的院子，甚至是改造出一棟屬于自己的别墅，那麼買房也是可以考慮的。隻不過，買了後就真的住，不要打投資的主意，不然基本上是賣不出去的。
西雙版納的房産還有一波機會，隻不過很多人未必能等。未來的五年，這裡應該是中國研學、康養的重要基地，因此在景洪城市近郊的康養地産，可能會有一波比較好的機會。如今醫療等配套也在不斷發展，一旦成熟，這裡的康養地産會比較火。
至于投資酒店、民宿等，租房改造比買房更劃算。景洪是靠春節、潑水節兩大節日周圍的時間掙錢的，所以投資酒店的風險是比較大的。如，這次疫情，使得很多酒店都倒閉了。遊客少的時候，酒店基本上要不上價格。
如果不是特殊的需求，在版納長租房子，進行個性化改造，将是最劃算的旅居、養老、避寒的選擇。買房投資要謹慎，除非有特殊的思考，如可以有商業變現的通道。不然的話，好好享受版納的風光，不要考慮太多買房的事兒。
對于本地的剛需人群來說，如今的版納是入手的好機會。可以判斷，從現在到年底，版納的房子都會比較涼，适合新買房、換房的本地人群。
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