根據國家統計局公布的權威數據，今年1-5月份，全國31省份新建商品房成交均價為每平方米9527元人民币，同比下降10%；6月20日，第三方權威機構易居研究院智庫中心發布了一份報告顯示，今年前5個月，中國31個省份中，27個省份房價同比下跌；房産銷售的朋友圈也驚現了大量特價房源。

種種證據都指向房價全面下跌，不少人興緻勃勃地去售樓處看房，卻發現房價非但沒有下跌，甚至還在小幅上漲，這種看似矛盾的現象背後，又有怎樣複雜的原因呢？看過這4點你就有答案了：

全國商品房均價下跌10%，并不意味着所有城市房價下跌，而是小城市和郊區房價跌幅大，進而拉低了全國房價的跌幅，因此樓市分化是這種矛盾現象出現的原因之一。

尤其這次樓市松綁的城市範圍已經從三四線城市逐漸蔓延到了一二線城市，一二線城市也開始通過降低首付比例，放松限購等等方式掠奪樓市購買力，三四線城市購房門檻低、房屋總價低的優勢被逐漸瓦解，購房需求集中從三四線城市向二線城市轉移，未來房地産市場之間的分化将會逐漸加劇，因此，提醒購房者不要過渡依賴官方發布的房價數據，還需要自己深入挖掘樓市發展的底層邏輯，選對買房的城市，判斷最佳的買房時機。

不同樓盤以及房産銷售個人之間存在激烈的競争關系，為了吸引消費者的眼球往往花樣百出，最常用的方式就是發布一些超低價房源，這時對價格敏感的消費者就會主動上鈎，身經百戰的銷售人員就會利用自己的話術将客戶忽悠到售樓處。

但到了售樓處才發現，所謂的低價房源要麼是工程抵賬房，要麼存在嚴重瑕疵的房源，比如戶型奇葩、樓層差、緊鄰垃圾站等等。因此，部分房産銷售朋友圈中的降價，很大概率是偷換概念，将樓盤起價偷換成了均價，進而誤導消費者。

很多人可能覺得，這種欺詐行為很快就會被戳穿，對房源銷售起不到任何正面作用，這麼想就大錯特錯了。一方面，客戶到訪能提升售樓處的人氣，倒逼一些猶豫不決的客戶盡快交錢買房；另一方面，既然到訪就說明有很強烈購房的意願，在房産銷售天花亂墜的說辭下，也很容易沖動購房。

我國房價收入比嚴重失衡，高房價超出了多數人的購買力，嚴重擠壓了國人的消費力，擠壓了實體經濟的發展，也降低了生活幸福感，因此很多人對房價大跌抱有期待，期望能降回2016年前的水平，如今我國房價确實整體下跌了，但是跌幅微乎其微，沒有跌倒購房者心理預期的水平，依然有很多工薪族買不起房子，因此，主觀感知上認為房價沒跌。

當然也不排除還有一部分房企在艱難死扛，國人在買房這件事情上，一直都是追漲的，在房價上漲、資産增值時期，就算借錢也要買房；一旦房價下跌，淪為接盤俠的可能性增大，半數以上購房者會持币觀望，正是因為這一樓市怪象，讓開發商不敢輕易降價銷售，導緻房地産市場有價無市的現象越來越明顯。

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