北京商報訊（記者王曉然劉卓瀾）曾作為北京城市副中心的首個大型購物中心，京通羅斯福廣場再次易主。領展房地産投資信托基金日前宣布，在所有先決條件已獲達成後，公司以人民币25.6億元收購位于北京的商場京通羅斯福廣場已于2019年1月23日根據買賣協議條款落實成交。據悉，這是該商場繼李嘉誠收購後又一次轉手。

據公開資料顯示，領展在去年12月左右宣布以人民币25.6億元收購位于北京通州的京通羅斯福廣場，時隔一個月左右，終于完成所有手續。定位國際高端社區型購物中心的京通羅斯福廣場來自李嘉誠旗下香港長江實業集團聯屬公司ARA資産管理公司。在2013年初，該公司出資2.8億美元收購了金城中心商業部分，後更名“京通羅斯福廣場”。 據悉，升級後的京通羅斯福廣場商業面積為6.7萬平方米，包括地下二層、三層的車庫，設有576個停車位，以及地下一層至地上六層的商業門店。該商場擁有品牌餐飲、時尚購物、IMAX影院、兒童教育、休閑娛樂等功能，主要面對通州區域的中高端消費階層。

随着京通羅斯福廣場的開業，周邊多個項目相繼開業，難免造成競争壓力。雖然京通羅斯福廣場搶先開業于通州萬達廣場，但在客流、品牌以及業态比例上略遜一籌。京通羅斯福廣場零售品牌多為快時尚為主，如H&M、C&A等，而通州萬達廣場服裝零售品牌約200個，為消費者提供了多樣選擇性。此外，二者的區位條件也不完全相同。京通羅斯福廣場位于地鐵八通線九棵樹站沿線，但位于通州北苑商圈，臨近地鐵八通線以及北苑交通樞紐站的萬達廣場區位優勢更突出。

對于此次領展收購京通羅斯福廣場是利大于弊，還是弊大于利？領展認為，京通羅斯福廣場的每月租金收入可以達到約1030萬元。完成此次收購後，該公司在内地的商業物業數量擴充至4個，其他三個為廣州西城都荟、深圳中心城、北京歐美彙購物中心。領展表示，以25.6億元人民币購入在北京的京通羅斯福廣場全部權益作長線投資，是該公司在北京第2個，及内地一線城市第4個收購項目，預計收購完成後能為領展帶來即時收入，同時，内地資産占領展總資産值增至約9.5%。

從區域發展來看該商場的未來是否能夠再次回歸消費者視線，據此前通州商業發展規劃，2020年，通州GDP總量将超過1200億元，通州區域總人口将達到240萬人，屆時，通州商業面積将達到人均1.5平方米的國際發達國家水平,商業總營業面積将達到360萬平方米。不過，在京通羅斯福廣場等項目入市前，通州的商業發展比計劃遲滞。業内人士認為，新城商業迎來了擴張時機。但也需要具備一定基礎，人口結構也應由本地與外來人口适當組合，項目才可以盡快發展起來。

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