怎麼算投資回報率?很多投資者常常聽到租售比、投資回報率、資産回報率等詞，但經常把他們混淆在一起，傻傻分不清這些指标到底有什麼區别?什麼樣的回報率才值得投資呢?今天我們就來為您一一答疑解惑，今天小編就來聊一聊關于怎麼算投資回報率?接下來我們就一起去研究一下吧!

怎麼算投資回報率

很多投資者常常聽到租售比、投資回報率、資産回報率等詞，但經常把他們混淆在一起，傻傻分不清。這些指标到底有什麼區别?什麼樣的回報率才值得投資呢?今天我們就來為您一一答疑解惑。

租售比(租賃價格與銷售價格比)是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。經常用來衡量一個區域房産運行狀況。

資産回報率是在評估商業地産項目時最常用的數據。是地産的年運營收入和當前地産價值(一般為售價)的比值。資産回報率僅計算地産本身的收益,

是打算長期經營地産的投資者需要關注的數據。

投資回報率是指通過投資而應返回的價值，企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。投資回報率往往具有時效性,回報通常是基于某些特定年份。

主流房産投資回報率指标

對于房産的投資回報率指标也是多樣的。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對内部收益率法的分析發現相關性最高的是房價、租金。這裡有介紹三種指标，也主要用到房價、租金。

1、我們經常見到的的投資回報率(租金回報率)更多的是靜态租賃回報率。是年内租金收益與房地産市場價格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的淨租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長期租賃回報率是在靜态租賃回報率基礎上考慮了租金的動态增長。業主方購買物業後長期對外出租獲得的持續增長的總收益。

3、5年租賃後轉售回報率指購買物業後出租，并在第5年末出售該物業獲得的回報率，包含這五年的租金收益和房産增值收益兩部分。考慮了投資期内的所有投入與收益，投資者可以根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。

長期租賃回報率、5年租賃後轉售回報率都已将未來的市場預期考慮進去。通過曆史的租金波動情況推算未來。

投資回報率多少合理?

現實中，投資人除了購買房産之外，往往還有銀行存款、購買國債、購買房地産信托産品、購買房地産上市公司股票等理财方式可選。通過對比特定房産投資回報率與多種理财方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房産項目實際回報率高低。

來源: 中億财經網

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