浸濕的房頂已經開始起泡、膨脹

中介每天都要幫業主倒水 實習記者李蕾/攝

昆明信息港訊（都市時報記者 王海濤 王娜）昆明進入雨季後，不少老舊小區單元樓開始“發病”。

昨天，剛買了官渡區美樹星城頂樓的業主黃女士稱，雨季後，她購置的一套位于頂樓的二手房天花闆漏水嚴重，判斷樓頂的防水層損壞向下滲水。黃女士要求物業盡快維修，可物業回複稱：“若要以絕後患，必須得大修，而大修就要申請房屋維修基金。如果動用這筆基金，須由業主自行征得小區内2/3的業主同意後，向轄區住建部門申請。”

這一回複對于黃女士而言，幾乎是不可能完成的事。“憑我一己之力，怎麼可能找齊小區數百名業主的簽字，更何況我人還在外地。”為了這事，黃女士焦頭爛額，而且買來的房子也空置了大半個月。

走訪

小區頂樓滲漏情況嚴重

有的四五年前就開始漏水

網上資料顯示，美樹星城小區由昆明星耀房地産開發有限公司開發，交房時間為2006年，該小區房屋已過了質保期。房天下的數據顯示，該小區建築面積為111152.0平方米，樓棟分為AB兩棟，共354戶，二手房均價為12474元/平方米，物業費1.46元/平方米/月。

昨日，記者來到美樹星城小區。黃女士購置的房屋内，可明顯看到天花闆上出現了兩條近半米長的裂縫，樓頂的雨水從裂縫兩側滲入，平均三四秒就會滴一滴水珠。漏水處，放置了一個塑料盆。由于漏水浸泡時間較長，浸濕的房頂已經開始起泡、膨脹，周邊還出現了大量紅黑色的黴斑。

由于黃女士新購房屋處于交房階段，且人在外地，暫時隻能由中介負責管理。“我幾乎每天就來幫她倒一次水，每次來都是滿滿一盆，現在木地闆都已被水泡得翹起來了。”對于此事，中介負責人李女士也很無奈。

同樣的情況，在該小區B棟2單元718号的住戶亢宇磊女士家中也有出現。“我在這裡住了10年，前後買了3套房，3套都在漏，剛住進來那會兒就懷疑房子有質量問題。那時我們家剛裝修好不久，可等我回了趟老家，回來一看，發現屋子裡到處都在漏水，木地闆踩上去都會冒水。在亢女士家，曾出現過漏水情況的牆體就有10多處，漏水的面積也比較大，“牆皮都開始掉了，漏水還導緻頂燈出現短路的情況，現在我們隻能把燈拆了。”

據悉，該小區單元樓樓頂防水層損壞情況較普遍，有的四五年前就出現了滲漏，黃女士所在的單元樓算是好的。

物管

小區未成立業委會

想動用房屋維修基金有困難

據黃女士介紹，從昆明開始下雨，她家就出現漏水情況，至今已有大半個月，但小區物管一直未給出明确的解決方案。

黃女士現在外地，凡事隻能通過電話跟物業溝通。物業方面給的答複是“補漏可以，但隻能随便補補，不保證能管多久。如果想不漏水，可以自己花錢重新把整個房頂修補一下，或者花錢請人來維修漏水的地方。”黃女士提出，為什麼不使用“房屋維修基金”，但物業回複稱：“動用維修基金須得到小區2/3的業主簽字認可，才能去房管局申請。”

對于這樣的回複，黃女士認為很不合理：“第一，房頂漏水的問題隻涉及少部分住樓頂的業主，要想2/3的業主同意有難度；第二，據物業說，目前美樹星城小區70%的房子都是租出去的，房主大都不願意回來簽字表決。”

昨天，小區的物管——昆明楷維物業管理有限公司客戶主管周先生解釋說，此前B棟2單元10-18号的住戶房屋也存在漏水情況，物業公司4月剛剛為他們重新修複過，目前正處于觀察期。1-9号的房屋出現漏水情況是6月才發現的，由于最近一直在下雨，沒辦法進行維修，等天氣晴了，物業公司一定會進行修複的。

對于要求業主自己出錢修補的說法，周先生給予了否認并表示：“目前隻能進行局部維修，具體修複方案還要向公司進行申報。業主提出要動用維修基金，但因為小區未成立業主委員會，這方面存在困難。”

住建局

申請維修基金要走流程

如遇緊急情況可先動用

對于黃女士的困惑，昆明市住建局物管科相關工作人員給出了解釋。該工作人員表示，房屋維修基金是由政府主管部門監管，屬廣大業主所有。房屋維修基金使用程序并非是由某個人制定，必須有固定申請程序，才能保障每一個業主的利益。

關于“2/3的業主簽字才能申請房屋維修基金”的說法，該工作人員稱：“《住宅專項維修資金管理辦法》《物權法》《物業管理條例》裡都明确規定，專項維修資金必須經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上業主的同意才能使用，即‘兩個2/3’同意。”

不過，在賬戶有資金的前提下，隻要大樓“有病”，可以先緊急動用“救命錢”，而無需先通過“兩個2/3”業主的同意。但是，黃女士遇到的情況，尚不構成緊急情況。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》，黃女士購買的房屋所在單元樓樓頂漏水，肯定是可以動用維修基金來修繕的，且該單元樓的所有業主均屬于“相關業主”。不過，該工作人員表示，《物權法》出台後，物權決定管理權，不管房屋怎麼出租，房屋所有權人有表決權，故不管通過電話咨詢還是書面征求意見，必須要取得所有權人，即業主的同意才行。

近些年，昆明市大量的老舊小區進入“老齡病高發期”，當年繳納了房屋維修基金，在遇到小區公共區域需要維修時，可以申請資金用于修繕房屋。

從目前來看，申請流程相對固定，也沒辦法改變。但這并不是說走正常流程就很難申請到維修基金。“這些年昆明市房屋維修基金一直在使用中。”該工作人員補充說，像黃女士這樣的情況，沒必要征得全小區2/3的業主同意，僅需取得該單元樓“相關業主”簽字便可。

申請房屋維修基金雖說是業主的事，可物業公司作為小區管理方，也有義務幫助業主來完成維修基金的申請工作。“小區物業公司有所有業主的電話，先電話咨詢，再約定簽字時間便可，雖然過程長，但并不是無法實現。小區業主總要到物業公司繳納物業費，繳費時一個個簽字也行。隻要物業公司願意去做這件事，總有解決的途徑。”該工作人員說。

新聞助讀

維修基金申請流程

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支範圍内專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主讨論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣政府建設（房地産）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

5、直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

6、專戶管理銀行将所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

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