開發商的内卷還在繼續......房子賣不動，更賣不上價，于是開發商想盡辦法希望能回點暖，諸多優惠手段層出不窮。

這幾個月，大家應該聽到不少“0首付”“工抵房”“特惠房”的消息，還有很多樓盤送物業費、送裝修、送車位等等。

0首付、現樓、隻賣3天，乍一聽就跟不要錢似的，誰看了都會心動。

但天下沒有免費的午餐，優惠的背後也存在着套路。

前兩天我們寫了一篇文章《全國房價持續下跌，工抵房“井噴”，什麼是工抵房？》，給大家科普了什麼是“工抵房”，買工抵房需要注意什麼問題。

有不少網友提問：0首付是怎麼操作的？這種房子有沒有什麼貓膩？

目前很多樓盤都在宣傳0首付購房，這個噱頭吸引了不少購房者，我覺得是時候給大家講一講“0首付”了！

0首付是減免首付嗎？怎麼操作的？合法合規嗎？有什麼風險嗎？今天這篇文章幫你解開這些疑問！

0首付并非不用付首付款，而是可以分期付款。

當客戶首付預算不足時，可申請轉由第三方公司進行墊付，購房後，再找到銀行做信用貸及首付貸等形式，做分期支付。

舉個例子，一般我們買房都是三成首付，假設你買一套150萬的房，首付三成是45萬，中介或者開發商會幫你墊付這45萬，你再去銀行申請貸款，分期還款。

不過也有前提條件，你要有足夠好的資質，滿足征信良好、有足夠的還款能力等條件。

1、銀行嚴格禁止0首付買房行為

根據《中國人民銀行關于規範住房金融業務的通知》第二條：強化個人住房貸款管理，嚴禁發放“零首付”個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放“零首付”個人住房貸款。

很多人都不知道這個規定，所以當你和第三方公司簽了0首付的合同以後，再去銀行貸款，很大可能無法通過！

不僅首付貸申請不下來，貸款買房也無法通過，因為銀行嚴查首付來源，看到你是0首付的，就不會給你放貸款。

如果你湊不齊剩餘的房款，沒辦法買房子了，可以反悔嗎？當然不能，此時你已經簽了購房合同，與第三方的0首付貸款已經生效！隻能硬着頭皮還貸，幾十萬打水漂，錢房兩空。

2、增加月供負擔

采用0首付購房方式，一般都是經濟條件暫時不是很好的人，或者是沒什麼存款的年輕人。

由于0首付的來源是第三方借款，都是有利息的，而且要求在一段時間内還清首付款，因此買房後幾年内的月供數額比較高，對購房人的資金壓力考驗較大。

并且即使你僥幸獲得了銀行貸款，後續銀行重新審查時若發現0首付情況，也可能會提前收回貸款。

房貸壓力一旦增大，影響生活質量不說，還有可能因為自身還款能力不足而崩盤。

面對年底層出不窮的花式促銷，大家不要被優惠沖昏了頭腦，要冷靜理性購房，學會甄别是真降價還是真套路。

最後問個問題，你會冒險去買0首付的房子嗎？

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