買二手房的流程和注意事項和手續? ，下面我們就來說一說關于買二手房的流程和注意事項和手續?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

買二手房的流程和注意事項和手續

二手房雖然大多都是有人住過的老房子，但是由于價格相對低廉，現實生活中，還是很有市場的，而人們要想少走彎路，選購一套性價比較高的房子，建議提前了解這5件事，入手基本不會出錯，居住品質也将更有保障。

第一，查驗房産證

買新房時，為了能更好地保障購房安全，通常都會先查驗開發商五證是否齊全，而在購買二手房時，要記得查驗房産證。一來可以更準确地了解房子基本情況，比如房屋性質、房子面積、具體位置、規劃用途等等；二來可以明确賣家身份，将能在很大程度上避免經濟糾紛，比如房屋所有權人存在多位，那交易前需要所有人簽訂一份同意轉讓證明，不然就是無效交易，比如賣家身份與房屋所有權人不一緻，那麼就需要他出示房主的委托證明，不然很可能會遇到一房多賣的情況，吃虧的是自己。

第二，确認貸款可獲批

二手房便宜歸便宜，但總體算下來幾乎也得花費個大幾十萬，所以不少人依舊得貸款，但現在銀行審批流程越發嚴格，稍有不慎都可能被拒貸。而随着時間推移，房子老化越來越嚴重，房子價值跟着縮水，這樣一來難免會影響貸款額度甚至影響你的成功率。而你如果在沒确認貸款是否可獲批的前提下簽訂了購房合同，那被拒貸後就會造成違約，将得賠償違約金，最後房子沒買成，還白白搭進去一筆血汗錢，得不償失。

第三，實地看房

二手房除了價格便宜，它還具備現房優勢，為了能進一步保障自己和家人的居住品質，買房前一定要實地考察，不光能确認房子質量、小區環境、周邊配套等，還能一定程度的了解房子缺陷，防患于未然，甚至還能再壓低房價，減輕購房壓力。

第四，确認生活繳費無欠款

簽訂購房合同前還有一件事不要忘了，就是提前确認一下賣家是否已經把水、電、燃氣、暖氣、物業等費用結清。而拖欠時間過長，拖繳費用較多，對購房者來說損失巨大，如果發現有欠款，一定要讓賣家先行結清，不然最後多半得自己當冤大頭清債。

第五，盡快辦理過戶

相比新房，二手房交易流程更為繁瑣，而其中至關重要的一環就是辦理過戶手續，因為隻有過戶了，你才能辦理房産證，更好的保障自己的合法權益，即便到時候産生經濟糾紛也更有勝算。因此購買二手房一定要注意付款和過戶的先後順序，如果你先付了款，原房主卻一直拖着不辦理過戶，将非常吃虧。交易時不妨找一個值得信賴的中介機構辦理相關事宜，更好地保障買賣雙方的權益。

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