最近一段時間，一線城市住宅供給急劇減少，有很多人迫于資産配置壓力，轉而選擇商住房，但我想說的是，即使搶不到普通住宅的，也不要被動選擇商住房，真的很危險！

有關數據顯示，我國類似商住房的産品已經占房地産供給的35%左右，而在一線城市，這個比例可能超過了50%，北京的新房市場基本上由商住房主導了。一個看房團下來，五個盤可能有四個都是商住房。由于一線城市房地産市場基本上由開發商主導，消費者隻能被動接受。開發商選擇商住房一方面是适應剛需購買力，更重要的是出于自身銷售策略和利潤率考慮。

70年的住宅作為資産配置的首選，其安全性自然是最好的。但現在一線城市住宅已經日趨豪宅化了，放眼望去，一線城市400萬以下的普通住宅已經難覓，一方面是因為住宅供給短缺，另一方面是開發商放出的普通住宅大多是大戶型，導緻房子的總價非常高，普通人難以承受。

在這樣的情況下，有很多手中資金并不十分充裕的購房者選擇購買“loft”商住房。這些人可能分為兩類，一類是無房但能出一筆小戶型的首付，另一類有房自住，手裡存款又有百十來萬，想繼續購買不動産，要麼被限購，要麼無法承當大房子的首付。

筆者想說的是，現在真的别再入手商住房了，無論開發商怎麼宣傳民水民電，居住成本低之類的。不但一手商住房盡量别買，二手商住房更别入手。商住房的劣勢，相比各位了解了不少。比如不能落戶、稅費高昂之類的，其實更該重視的是商住房的産權問題。

商住房産權到期能自動續期嗎？

商住房占用的是商業用地，土地使用年限也就四五十年，産權到期是一個問題。可能有朋友想說的是，《物權法》不是說到期後可自動續期嗎？如果你細細看了相關條文就會發現，該規定隻涉及住宅，并沒有對商業用地做出明确規定。

各地方有關産權到期規定也沒有明确提及，總的來說，商住房的産權到期問題目前還處于法律條文缺失狀态。商住房到期後是否能夠續期、如何續期都不明确。

有購房者表示，對于40年産權的商住房而言，到期後購房者基本上年老。到時候政府怎麼處理這塊地是最令人擔憂的地方。

還有已經購買郊區商住房的朋友表示，他買的商住房處于郊區，基本上沒有商業價值，即使是市區的商住房在二手房市場也不受歡迎，房價漲幅十分有限，他的的郊區商住房出手基本上沒有利潤，而且賣掉要承受相當比例的稅費，商住房不像住宅，願意接盤的也有議價能力，想轉嫁稅費也比較困難，頂多一半一半。“如果我一直住下去，40年後，我已經70歲了，萬一房子被收回怎麼辦？”

随着北京限制商改住，一線城市商住房的風險正越來越大，一手和二手商住房的投資價值正越來越低。如果你不信，可以去二手房市場看看，商住房遇冷已經是事實，對于剛需來說，千萬不要去當商住房的“接盤俠”。

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