衆所周知，土拍市場一直被視為樓市“晴雨表”，影響着房地産市場的預期和走向。

而截至目前為止，在江蘇13市中，僅泰州和無錫的土拍市場，從年後至今尚未有任何動靜。但就在近日，泰州市自然資源和規劃局發言人表示，天德湖東側的奧萊地塊近期将挂牌上市！

今天，為大家帶來相關的信息。

官方回複天德湖公園東地塊近期将挂牌出讓！

近日，有網友咨詢：金通桃李園商業地塊萬達廣場目前進展如何了，設計方案何時公布？另外奧萊地塊今年是否上市，目前洽談進展如何？

對此，泰州市自然資源和規劃局做出相應回複：目前已與萬達方面簽訂了正式合作協議，相關設計方案正在深化中，預計上半年完成方案設計報審。

市城投集團正與相關企業洽談奧萊品牌等事宜，近期可挂牌出讓。

天德湖公園東地塊檔案

地塊位置：東至泰州醫藥高新區蔣莊路、南至海軍大道、西至鼓樓南路、北至海河路

占地面積：217917㎡

用地性質：商住

容積率：1.296≤R≤1.525

建築密度：A分區：≤25%，B分區：≤60%，C分區：≤25%

| 地塊紅線圖

根據規劃顯示，該地塊分為A、B、C、D四個分區；

其中A分區為商住地塊，商業限高8米（2層）-14米（3層），住宅限高30米（10層）-75米（25層）；

B地塊為零售商業用地，商業限高8米（2層）-24米（6層）；

C分區為商住地塊，商業限高8米（2層）-14米（3層），住宅限高30米（10層）-75米（25層）；

D地塊為地下交通運輸設施；

該地塊A、C分區未來預計打造小高層、高層等産品，其中的商業以社區商業為主，主要目的是為了滿足居民的日常生活所需。

從規劃上來看，B分區與奧特萊斯的選址不謀而合。B分區零售商業須整體持有或整體轉讓，并統一運營管理，内部不得再進行分割銷售。

如整體轉讓，僅限轉讓給其關聯的商管公司，且商管公司不得再整體轉讓或分割銷售。

周邊配套豐富以改善盤為主，房價已突破2w ！

地塊周邊的資源配套較為豐富，緊鄰江蘇省泰州中學、泰州體育公園、天德湖公園，同時東側與西側分别是東風快速路和鼓樓南路，交通極為便捷。目前，該地塊周邊在售新盤，主要以金通·桃李園、中天·栖鳳華庭，以及中南·君啟為主。

南拓東進

利好項目逐漸落地，土地價值備受認可！

近年來，在泰州“南拓東進”的發展戰略下，周山河闆塊的生态、教育、醫療全面發展。

萬象城、泰州體育公園、金融廣場等地标性建築逐步落地；人民醫院、周山河小學、周山河初中等配套資源進一步得到豐富。

泰州體育公園

不僅如此，随着中南、金茂等大牌房企相繼拿地入駐，土地價值不斷提升。而在接下來，将有更多利好項目接連落地，為闆塊價值賦能！

奧體萬達廣場

金通桃李園商業總建築面積約74000平方米，建設單位已于2021年8月與萬達簽訂合作協議，打造泰州奧體萬達廣場。

據了解，商業整體方案由萬達設計，因萬達廣場建設要求較高，設計周期較長，預計在2022年5月份報審批方案。

區别于現有的泰州萬達廣場，奧體萬達廣場是第四代萬達廣場，是一座集社交、文化、娛樂、美食、旅遊、購物為一體的生活中心，未來将是城市微旅遊目的地。

第四代萬達廣場效果示意圖

奧特萊斯

位于天德湖東側的地塊，将打造成奧特萊斯項目，預計建設周期為1年。

據悉，該項目要求拟入駐國際一線品牌不少于14個。建成後将對周山河新城乃至整個城南片區的經濟發展起到一個很好的拉動作用。

目前，市城投集團與合作方已完成商務洽談，合作框架協議撒定完成，項目地塊待控規批準後上市。

北沿江高鐵

北沿江高鐵起自上海市新建上海寶山站，經江蘇省蘇州市、南通市、泰州市、揚州市、南京市及安徽省滁州市、合肥市，接入既有合肥南站，今年全面開工。

線路全長554.6公裡，其中新建鐵路519.9公裡、利用既有鐵路34.7公裡。全線設16座車站，其中新建車站10座，項目總投資1800.2億。

鐵路等級∶ 高速鐵路。正線數目∶雙線。設計速度：350公裡/小時。規劃遠景年輸送能力∶單向5000萬人/年。

在泰州境内設泰州南站、黃橋站2 座車站。其中，泰州南站高鐵樞紐片區選址：泰州南站高鐵樞紐片區北至海軍大道，南至藥城大道，西至東風路，東至231省道南延線（興泰路），核心區面積約7.3平方公裡，協調區面積為21.6平方公裡。

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