房地産企業多元化經營戰略性分析?【第426期】秦虹：房地産企業經營模式亟需完善，我來為大家科普一下關于房地産企業多元化經營戰略性分析?以下内容希望對你有幫助!

房地産企業多元化經營戰略性分析

【第426期】秦虹：房地産企業經營模式亟需完善

自上世紀90年代進行城鎮住房制度改革以來，房地産業對我國經濟社會發展起到十分重要的作用，不僅推動城市迅速發展變化，而且貢獻了财稅、增加了就業。在持續的實踐探索中，房地産企業走出了一條以提供商品房快銷方式為主的開發模式——“拿地、開發、銷售、再拿地、再開發、再銷售”，地房輪動，循環往複。

同時也要看到，多年來，我國房地産開發資金以銀行貸款等短期間接融資為主，走的是“高負債、高杠杆、高周轉”模式。随着我國經濟社會的發展，城鎮化率不斷提升，城鎮人均住房面積已近40平方米。房地産開發經營“三高”模式，已越來越不可持續。2021年下半年以來，國内部分房地産企業備受高負債困擾，部分房企因資金周轉困難出現違約，就是一種警示。出于防範化解金融風險的考慮，房地産企業經營模式亟需完善。

随着我國城鎮化深入發展，居民合理住房需求不斷滿足，新房總量的增長空間将逐漸減少。同時，“房住不炒”定位将長期堅持，房地産行業資金使用要求會更加嚴格規範。這都提醒房企應加緊轉型。進一步說，一個成熟的房地産市場，已不是“拿地—蓋項目—賣房子賺錢”的邏輯，更多的是怎麼通過提高産品質量和服務水平，通過資産的綜合經營管理，來獲取長遠可持續的收益。

比如，可積極探索開發與持有運營并重的盈利模式，除了繼續做好商品房市場供給，可探索擴大股權運營類物業收入比重，通過獲取穩定的現金收益預防房地産銷售市場波動而産生的危機。特别是，注意發掘長租房市場機遇，發揮房地産企業在提升租房市場房屋品質、規範管理、穩定價格方面的優勢，提升服務質量和水平，尋找更加可持續的發展路徑。同時，還應積極參與各地保障性租賃住房建設與運營維護工作。

又如，可積極參與到城市更新行動中來。截至目前，我國城鎮化率已經超過60%，城市發展進入到城市更新的重要時期，正在由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。這裡面蘊含着巨大的發展機遇，房地産企業可發揮自身優勢，積極參與推動政策層面進一步完善，為推進城市更新行動貢獻出自己的力量。

從某種程度上說，房地産企業轉換盈利模式和業務轉型實際上就是在布局自己的未來，做出精準判斷非常重要。當然，在這一過程中，支持房地産企業轉型的相關政策應及時配套推出，以促進房地産業良性循環和健康發展。

原文鍊接：房企經營模式應完善

今年，有兩則關于區域互認的消息引發關注。一是天津相關部門日前實施新修訂的《天津市居住證管理辦法》和《天津市居住證積分指标及分值表》，增加了“推動京津冀居住證互認”和放寬居住證申請條件等内容。二是國務院辦公廳發文“支持試點地區在城市群内開展戶籍準入年限累計互認”。

兩者均着眼于戶籍制度改革，推動勞動力要素合理暢通有序流動，進而盤活區域經濟社會發展格局。尤其是京津冀居住證互認，對于促進京津冀協同發展、推動區域勞動力要素市場化配置意義深遠。

央地兩個層面發力擴大區域互認并非偶然。一段時間以來，一些區域的人力資源共享、勞動力要素配置等，都受到不少隐形因素制約，市場化配置程度不充分，尤其是體制内外人力資源配置的矛盾，很大程度上影響了區域勞動力要素市場化配置。

包含勞動力在内的要素市場化配置是現代化經濟體系的基本特征，要素市場化配置改革是建設現代化經濟體系的重要制度保障。從這個意義看，區域互認改革，有利于拆除阻礙勞動力流動的藩籬、打破區域分割，有利于加速推動區域人力資源共享，促進人員、物資自由流動，進而有利于實現區域經濟一體化發展。其必要性和緊迫性不言而喻。

有人擔心，當落戶門檻不斷降低，區域互認增加，會不會導緻個别大城市不堪重負，小城市被“虹吸效應”影響發展？實際上，這種擔心是多餘的。區域互認改革的目的，恰恰是通過破除城市群内部的戶籍壁壘來實現勞動力要素合理流動和分配，避免大中小城市過度失衡，從而真正推動區域協調發展。

原文鍊接：區域互認有助勞動力高效配置

好奇心是人類普遍存在的心理狀态，也是一種本能情緒。心理學研究認為，好奇心包括知覺性好奇心和認知性好奇心。知覺性好奇心是一種促使個體通過感官刺激尋找新異信息的驅動力，認知性好奇心是一種獲得知識與信息的需求和渴望。

某種程度而言，人好奇心是本能，在教育中可以被因勢利用；讓學生保持好奇心并取得成果，則是學科教育在能力培養上應格外注意的問題。類創造的璀璨文明無一不是“好奇心”發揮作用的結果。

強大的語言能力幫助學生将好奇心保持到底，是通往新知的路徑。對客觀存在産生疑問，是好奇心的肇始。思考力、聯想力、想象力和表達力最終決定了個體在探索的路上能走多遠。對複雜現象的分析整合能力、對過程的邏輯推導能力、對結論的精準描述能力等，這些思維能力基本是通過語言能力來獲得的。

個體需要借助語言載體學習各學科知識，訓練出大腦的思維能力。語言是思維的外化符号，大腦思維結果最終要通過語言符号表達成概念、判斷、結論、措施等，個體才算真正掌握真理，輸出知識，認知世界，解決問題。知識的産出是真正将“未知”解讀出有形“已知”，是對個體肇始好奇心的激勵和良性反饋，是給好奇心的最大“滿足”和“呵護”。知識作為創新成果的符号體現，可與人分享，接受論辯，積累沉澱，給個體和社會“孵化”更多的好奇心建立新的起點。因此，語言能力是創新能力的基礎要素，是幫助人們保持好奇心、完成探索任務的有力工具。

原文鍊接：語言能力是創新的基礎要素

在21世紀生态文明轉型的時代背景下，中國的農業發展要如何從過去不遺餘力地用工業化方式改造傳統農業的舊模式，向可持續發展的新模式進行轉化？這正是農業經濟學家溫鐵軍及其團隊20年來在農業生态化和社會化的實踐中努力想要回答的問題。在他的新作《從農業1.0到農業4.0：生态轉型與農業可持續》中，他系統總結了國内外農業模式，探讨了生态轉型與農業可持續發展，通過翔實的國内外可持續農業實踐案例，為中國的農業經濟把脈開方，其建議值得我們思考。

作者認為農業具有“生産、生活、生态”的屬性，農村具有“共存、共生、共享”的特征；中國農業的可持續發展必須兼顧農民的生計、農村的就業和生态系統的可持續性。

中國各地區地理、氣候和農業資源差異較大，需要根據當地情況，因地制宜地設計或選擇合适的可持續發展模式。盡管如此，作者仍從共性方面總結了針對中國農業的發展建議。

首先是進行組織化變革，壯大農村集體經濟。2019年中央一号文件提出把農村财産關系的變革作為主要内容。新形勢下，要以信用合作為主體，生産、供銷合作為兩翼，形成覆蓋縣、鎮、村的“三位一體”農業綜合體。第二是模式化變革，借鑒傳統農業優勢推進立體循環農業，實現低開采、高利用、低排放。減量化生産模式和生态産業園模式能夠滿足民衆對有機食品和休閑養生文化的需求。以果蔬等傳統農産品種植産業為支撐，結合采摘、點種、插秧、耕耙等農事活動，開發以田園娛樂體驗、生态養生等農事、農趣體驗為特色的循環農業有廣闊發展前途。

為了将這些對策長期化，還需要推動戰略化變革，對農村自然資源立體式開發，推進生态資源價值化，提升綠水青山“顔值”，做大金山銀山“價值”，實現生态資源價值增量的生态資源資本化。

目前一些地區已在一級市場完成股權設置及協商定價的制度，讓村集體作為“資源整合者”，形成村民股權的交易合約結構化。有些地區的村集體引入了外來投資主體，形成組合投資和資源多元開發。村集體将取得的資産收益在做出一定扣除之後按股返還村民，成為農民的财産性收入。為了促進資源性資産的直接融資，活化大量占壓的地方财政投資，各地還應進一步推動鄉村集體股權資産委托交易的證券化，實現全域生态資産可拆分交易，對接外部過剩的金融資本。

原文鍊接：農業生态轉型的突圍之路

以智能手機等移動終端設備上網已成為農民連接互聯網的主要方式。當前全國行政村移動網絡覆蓋率已經超過98％，同時超過55％的農民個體已使用智能手機上網。在農戶家庭層面，使用智能手機上網的比例更高，根據調查，大概70％至85％的農戶家庭擁有至少一部智能手機。與傳統互聯網相比，基于智能手機的移動互聯網通信和信息獲取并不受地域和時間的限制，而且操作方便快捷，因此受到了廣大農民青睐，成為農民上網主要渠道。然而，移動互聯網在我國農村的普及還存在較大的區域差異，西部偏遠地區的農戶使用移動互聯網的比例相對較低。

移動互聯網拓寬了農民信息獲取渠道，推動了農村産業和農村生态現代化以及傳承優秀文化，但當前的應用程度較低。調查表明，使用移動互聯網的農戶中，大約10％至20％通過移動互聯網了解農地租賃信息、生産資料銷售信息、農業科技信息等；在農村生态現代化方面，15％至25％的用戶通過移動互聯網獲悉美麗農村建設、農業綠色生産和人居環境治理等政策措施；移動互聯網在農村文化現代化方面也發揮了作用，25％至35％的移動互聯網用戶使用移動互聯網學習社會主義核心價值觀、現代科技與文化、文明健康生活方式以及弘揚傳統文化等。然而，相對于傳統信息獲取方式，移動互聯網的應用比例仍比較低。

移動互聯網拓展了農戶的社會網絡，促進了農戶生活現代化與鄉村治理現代化，但使用方式單一并缺乏對應用程序的有效利用。網絡聊天APP（比如：QQ、微信等）被移動互聯網用戶普遍使用，拓寬了其社會網絡的邊界，便于信息的及時傳遞。調查結果顯示農村移動互聯網用戶中超過60％通過聊天APP傳遞或獲取就業與創業信息、團購生活用品，甚至有30％至40％的用戶通過聊天APP向村醫問診和進行遠程醫療服務。此外，大約90％的移動互聯網用戶加入了村裡的QQ或微信聊天群，超過80％的村委會會議信息、決策信息、公示信息等通過聊天群來傳遞。不過，農戶普遍缺少對各種專業APP的有效利用，比如：網購、就業信息、農業咨詢、技能學習、科技傳播等APP。

移動互聯網賦能小農戶對接大市場，促進了生産要素的優化配置與農業經濟轉型，但權威平台應用的缺失帶來潛在風險。移動互聯網和傳統農業結合後能有效地減少農業生産的信息不對稱。一方面，有利于降低農業信息搜尋成本，加快信息流通速度，使農戶能夠優化農業産業各個環節的決策，提升農業資源配置和組織管理效率；另一方面，能夠促進農業生産新技術在各個環節中進行推廣和應用，有助于新技術在農村地區的傳播和擴散，促進傳統農業向現代農業轉變。然而，在小農戶與大市場的對接中，缺乏官方保障的權威APP，移動互聯網應用通常是通過網絡信息收集或社會網絡獲得市場信息，其可靠性難以甄别，并面臨着虛假信息傳遞與網絡詐騙等較高的風險。

移動互聯網在交通設施薄弱、人口密度較低的偏遠地區的使用獲得了較高的信息紅利并拓寬了城鎮化的邊界，但是也擴大了不同特征農村群體之間的數字鴻溝。我國西部地區通常面積廣闊，人口稀少，基礎設施投資的效益較低，交通和相關基礎設施的發展相對落後，而移動互聯網通過幫助該地區農戶突破地域和時間的限制，能夠随時随地獲取市場信息與生産技術等而産生較高的邊際收益。對我國西部牧區的實證分析結果表明，移動互聯網使用通過促進牧民從事非農就業、提高牲畜價格，從而顯著提高了牧民收入。越是偏遠的地區，農戶使用移動互聯網的增收效應越大。然而，移動互聯網對畜牧養殖規模較大的牧戶有着更大的增收效應，其促進包容性增長還有待進一步提高。

建議：擴展對移動互聯網的多元化應用，提高農戶對專業APP的利用效率。涉農APP具有較強的公益屬性，其發展不能完全依靠市場機制。政府相關部門應直接出面或委托權威機構，根據農戶實際需求，依托移動互聯網平台開發類似“學習強國”這種具有權威性的專業化涉農APP，并做好相應APP的運營、管理與推廣。同時，建議政府部門進一步加強對移動互聯網APP内容的監管，建立長效監管與治理機制，對虛假信息、詐騙信息、黃賭毒等非法内容能夠精準識别與及時高效處理，降低農戶在使用移動互聯網APP時可能遇到的各種潛在風險。

原文鍊接：拓展“移動互聯網＋”應用 助力農業農村現代化

來源： 光明網-學術頻道

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!