對于久居城市的人們來說，濱水地區是一個城市非常珍貴的資源，它是人們逃離擁擠的、壓力鍋式的城市生活的機會，也是人們在城市生活中獲得呼吸清新空氣的機會，從這樣的角度看去，除開八水繞長安的美談，漢城湖、南湖等許多我們熟知的湖泊，也都通過各自不同的韻味，給西安裹上了一層迷人的色彩。

渼陂湖 ©市儈影像

畢竟，一座城市有了水就有了靈氣，而除去其對于城市精神層面的神秘冠名之外，它們與城市的發展同樣密不可分，它孕育了城市，同時又将自然的寶貴饋贈埋在了城市的肌理當中。

城市觸及自然的入口

我們都知道，盡管西安曆史上曾擁有“陸海”的美稱，但作為西北内陸城市，優質的水資源總還能給這座城市帶來不一樣的色彩，同時也是城市區域發展的中心地标，城市湖泊更是如此。

大唐芙蓉園 ©市儈影像

城市湖泊因其與城市其他景觀有着較大的差異，得以形成城市中的特殊生物環境，湖岸淺水區域水草叢生，是魚類繁殖、鳥類群居的重要場所，同時較多種類的植物可以在湖泊沿岸生存和繁衍，這都與城市整體生态息息相關。

同時城市中居民、交通和工業高度集中，容易出現熱島效應，而城市湖泊通過其高熱容性、流動性以及湖泊風的流暢性，對城市熱島效應減弱具有明顯作用。

西安未央湖公園

抛開湖泊對城市生态的利好，它同樣使宏觀的自然山水伸入微觀的人居環境，完善了城市的總體景觀格局，也使得“園林城市”、“生态城市”等現代城市理念得以實現。

把這樣的邏輯帶入到南湖之于曲江、昆明池之于沣東，我們更能有一個直觀的感受，而在環顧過後，在坐擁數十個湖泊的西安中，那個毗鄰浐灞生态區的未央湖，因其過往交通不便以及周邊配套不足等劣勢，一直沒能完全釋放出它應有的價值，但改變正在發生。

未央湖的嬗變

8月初，萬達在西安表示将重啟未央湖商業項目，一石激起千層浪，在遠離衆人目光已久的當下，未央湖又被重新歸位到西安熱搜流量之下。

在過去很長一段時間裡，未央湖一直是浐灞生态區的遺憾，享有優質的生态資源，卻始終沒能完整釋放出自己的能量，就如前文所述，不便的交通條件和不完善的公共配套是最大的病因。

鳳城五路-北辰大道立交效果圖

當區域道路形成以北辰大道，太華路北延伸線，西銅路，北三環，秦漢大道以及尚稷路等為骨幹的交通網路，各個方向人口從三橫三縱進行導入，區域的通達性随之變得立體起來，但公共交通的弊病依然是最大的制約因素。

永遠人滿為患的336、509、723基本上是未央湖附近居民對公共交通的全部記憶，而被定義為城北未來休閑購物的新商圈的未央湖片區，商業配套長期以來僅能滿足周邊居民日常生活，沒有大型商業綜合體配套，也讓未央湖片區難以兌現價值。

未央湖片區地鐵線網

就在不久前，西安地鐵第三期的最終獲批，讓未來的城市軌道交通線網，有了新的格局，無論幾何區位還是實體區位，未央湖闆塊理所應當的成為資本目光聚焦之地。如已經開通運營的2、3、4号線，剛剛獲批的8、10号線，和作為十四屆全運會配套項目早已施工的14号線，均位于或毗鄰該片區，未央湖也當之無愧地成為地鐵三期規劃的大赢家。

而最不能忽視的，是我們所居住的城市輪廓，不斷擴張延伸，其背後所凸顯的是綠色生态資源的日漸稀缺，未央湖北側緊鄰渭河，東側依傍灞河，東北角的浐灞國家濕地公園也早在今年1月1日就免費向市民開放，正說明生态與城市的融合度越來越高，是西安少有的集河、湖、濕地于一體的區域。

于是，萬達城重啟未央湖項目的利好消息，讓更多同樣有實力參與城市運營和開發的企業紛紛有所動作，金茂就是其中一個。

生态經濟之外，未央湖的三區加持

有趣的是，金茂向來将地段價值作為城市級項目的重要背書，在看重一座城市的文脈之餘，往往無形中提升了項目所在區域的未來潛力。我們不妨以更高的視角來看，未央湖同時銜接了經開區、浐灞生态區和國際港務區，在三區城市價值的疊加，關聯體系不斷自我完善之下，來自外部的力量勢必還會加快未央湖區域的向前步調。

三區分布示意圖 ©悅西安

以西安奧體中心為例，奧體中心建設有三大場館和兩個服務中心，在此之外，奧體中心南側還将建成奧體廣場酒店、高科城市綜合體、華潤未來城、體育訓練基地、遠期預留長途客運站、中小學等項目用地，西安奧體中心北邊将建成全運星級酒店、全運村、預留陸港歡樂海岸和小學用地，奧體中心以西是陸港灞河幸福岸線，以及全運湖。

西安奧體中心最新施工現場-國際港務區

浐灞生态區 ©市儈攝影

今年剛好是浐灞設區15周年，四分之一個甲子的履曆，讓浐灞拿到了西北地區首個國家級生态區、國家生态文明先行示範區、國家綠色生态示範城區，成為歐亞經濟論壇永久會址所在地，并成功舉辦世界園藝博覽會、世界文化旅遊大會等國際性活動，生态經濟的底色與建設對外開放大通道并行，占位西安生态環境最好的城市組團。

灞河岸線 ©屈濤

與此同時，經開區托管高鐵新城後也動作頻頻，擅長開發城市邊緣地塊的綠地集團迅速介入，重構了高鐵新城的經濟版圖，與其定位完全不同的未央湖區域，将是高鐵新城最直接的後花園和生态住區的首選。而先後落地的陝西科技大學未央校區、西安工業學院新校區、西安醫學院新校區等，則共同組成了未央大學城，給未央湖片區添了幾分書香氣。

西安北站 ©YICONG

對三區疊加的未央湖來說，生态、交通、教育等全面配套加持下，周邊土地的利用空間正在快速發生着改變，金茂作為獨特的城市鑄造者與運營者，将第二座府系項目融入其中，才是未央湖周邊地塊真正意義上，由粗放型到精細化的本質飛躍。

金茂和未央湖的雙赢

2017年被稱為大西安發展元年，金茂也是在那一年進入的西安，選址長安大學城。令業界刮目相看的是，“金”字頭的招牌，瞬間将高新區大量高知階層、白領和改善型客群吸引到長安大學城置業，一些周邊高校的專家學者也對金茂青睐有加，可見西安人對金茂的接受程度非常高。

城市發展向好的機遇，往往都蘊藏在大區疊加的闆塊當中，長安大學城如此，當下的未央湖同樣如此，在整體城市配套日漸完善的背景下，坐擁三區疊加勢能以及大量生态資源的未央湖，正亟待有人激活。

作為一家始終秉持“綠金科技”的品質房企，金茂以“溫度、濕度、陽光、空氣、水、聲音”六大生命基本元素延伸出「12大科技系統」，讓未央金茂府完美實現舒溫、舒濕、舒淨、舒氧、舒靜的居住環境，兌現了現代都市語境中關于人居理想的願景。

未央金茂府12大科技系統展示

在這樣的互補中，未央湖的生态資源被金茂賦予了個性化的表達，湖居價值被重新挖掘，寂寂無聞的未央湖，擁有了獨有的底色，湖居生活方式的内涵被裹上了更多鮮活的色彩。

未央金茂府在西安城北的核心區位 ©悅西安

誠然，我們都明白，城市的優化是一個宏大的命題，也往往不以我們的意志為轉移，在整體不斷前行的過程中，個别區域的發展總是會有先和後、快和慢。在這樣IP級房企品牌 優質城市區域的組合下，金茂的品牌價值與未央湖的諸多優勢就達成了相互成就的兩利。

上海金茂大廈

我們總會感慨城市的發展就像一個不能倒退的鐘，在關鍵的幾個節點沒有踩上節奏，再要趕上就很難。如今所見，經由各方加持的未央湖正逐步兌現西安市民的期許，當脫離低潮和乏人問津的苦悶後，湖區價值的再度定位，将真正迎來二次複興的高光時刻。

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法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟

陝西大秦律師事務所

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