伴随着世界經濟形勢不斷衰退的大趨勢，我們國家作為世界經濟組成的重要部分，難免會受到相應影響，影響最為明顯的除了物價、彙率、股市外，還有最受我們普通人關注的一項重要産業——房地産行業，房地産行業這兩年受到疫情、經濟大環境和人口下降多重因素疊加影響，暴露出了許多問題。

于我們普通人而言，或許房子就是參與經濟活動中較為重要的一項資産，擁有這項資産的人們當然不希望自己的資産貶值，可現在事實卻事與願違。諸如燕郊、南甯、北海……等等耳熟能詳的城市都出現了房價下跌，甚至是腰斬，許多人無力還貸，造成了斷供，恒大等地産公司也相繼爆雷、工程爛尾。

我認為，這些問題其實不僅僅和經濟大環境有關，疫情或許也隻是加速各地房地産問題爆發的導火索，最根源的問題還在于這些地區缺乏真正的實體産業支撐，沒能提供足夠多的就業崗位，同時沒有對人口的吸引能力，而當地财政、經濟又過于依賴房地産，最終形成了惡性循環，暴露出各種問題，房子開始無法維持過去虛高的價位，出現了腰斬或者還在死扛的路上想盡如城投拿地等歪招。

在這樣的背景下，買房子想要不出現過多的貶值，那就應該選擇有更多産業支撐、人口潛力大的城市。

接下來，本文想通過具體數據來共同探讨一下，地處祖國西南雲貴高原上的昆明、貴陽兩個省會房地産（住宅）的保值率，以及是否值得購買用于生活。

通過貴陽官方發布的數據（昆明缺少2016、2021兩年數據），我們可以粗略看出貴陽近年來房地産（住宅）銷售額一直呈現上升趨勢，待銷售面積呈現下降趨勢，銷售面積在2019年出現了短暫下降，說明市場潛力比較大，房子也比較有投資價值。

通過貴陽發布的官方數據，我們計算出了貴陽近六年住宅銷售平均單價，可以看出貴陽的平均單價從2017年開始出現了飛躍式的提升（2018年較2016年提高1.67倍），這也說明貴陽房地産市場逐漸受到追捧，而在2019年後受到大環境影響又出現了較大幅度下降，說明貴陽的産業發展以及人口不足以在惡劣環境下支撐起高房價。

看完貴陽的數據，我們接下來再看看雲貴高原上的另一個主角——昆明。

通過昆明發布的數據可以看出，昆明的房地産（住宅）銷售面積是比較平穩增長的，而銷售額從2018年出現了較快的增長，待銷售住宅面積逐年下降，這也說明昆明的房地産市場近年來比較活躍，比較受到青睐。

通過昆明官方數據計算出的昆明住宅銷售單價可以看出，從2018年開始有了較大提升，并且大環境較差的近兩年均維持高位，這也側面反映出昆明房價背後支撐力比較強。

單說完雲南和貴州的省會後，我們再來将兩個城市的數據放在一起進行一個比較，我們可以看出住宅銷售面積方面昆明一直高于貴陽，這大概率也是因為昆明作為全國十四個特大城市之一，城區人口超過500萬，由人口優勢的支撐帶來的。

銷售額方面由于昆明的銷售面積遠高于貴陽，銷售額絕對值上同樣也高于貴陽。

為了更清晰看出昆明、貴陽房子的真正價值誰更高，我們将兩地銷售單價進行了對比。

可以看出，昆明的單價一直以來高于貴陽，而貴陽的單價正逐步縮小與昆明的差距，也從側面印證了貴陽近年來的發展帶來房地産價值的提升，但2019年之後貴陽房價又出現了下降，不如昆明的韌性高，反映出貴陽依靠國家财政扶持發展的一些弊端。

通過數據的對比，我們不難看出，目前雲貴高原上昆明的房子保值率還是比貴陽更高。

從長遠來看，貴陽的高鐵樞紐、大數據産業以及國家的大力扶持，都将持續為貴陽帶去發展動力，最終讓貴陽的房子價值更具投資潛力。昆明的東南亞門戶通道建設、氣候、人口、旅遊人文資源以及傳統醫藥、鮮花産業優勢還将不斷支撐其發展，房子保值率或許還能保持。

你們認為新形勢下昆明和貴陽哪一個城市的房子更值得購買？

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