這個問題想要表達的内容是什麼？

其實很簡單，比如二人簽訂了購房合同，房款支付後，房屋也進行了交付，但是就沒有過戶，可能是雙方是親戚關系，沒過戶，也可能是房子是小産權房，過不了戶。

這種情況下，這個購房合同是否有效？

有效，意味着合同要履行完畢。

無效，意味着合同不能履行，買房人要返還房屋，購房人要退還房款等。

根據《中華人民共和國物權法》第九條第一款“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅， 經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”，當然現在物權法廢止了，以上規定也可在民法典裡找到。

這裡所說的不發生效力，是物權不發生效力。

這裡主要是指所有權，什麼意思呢，就是沒有登記，就不能享有這個房屋的所有權。

所有權的取得必須是法定的，不論你買房後住了多久，花了多少錢裝修，隻要沒登記都認為你并不享有房屋的所有權，法律無法予以保護，就是這個意思。

那麼未登記過戶，不影響購房合同的效力是指：

隻要合同不是無效的，就算未登記過戶，合同也是有效的。合同無效的認定是法律規定的，包括是否違反法律、 行政法規的強制性規定等等，具體規定在原合同法第52條，以及一些特殊情況下不發生效力的認定。

如果并沒有以上情況，合同是雙方真實意思表示，那麼一般自成立時就生效了。

比如十年前，雙方簽訂了房屋買賣合同，但是因為房屋性質原因過不了戶，現在房屋房産證下來了，當然房屋漲價了，可能漲了好幾百萬，那麼買方仍然有權要求賣方配合進行過戶，賣方很有可能不願意過戶了，畢竟不想眼睜睜地看着自己流失幾百萬。這就是這個規定要解決的問題，這種情況下，合同仍然需要履行。買方可以提起訴訟，要求确認房屋歸自己所有，符合過戶條件時，可以主張要求被告進行過戶。

這就是物權和合同債權的區别，在民法理論上這叫做區分原則。試想一下，如果因為無法辦理過戶登記而否認合同效力，那是不是變成了一方可以決定合同的效力，隻要我不過戶，合同就是無效的，我就可以随意“玩賴”，無疑會鼓勵更多的當事人拒絕過戶，或者因為無法過戶而産生更多的違約行為，破壞誠實信用原則和市場交易規則，顯然于法相悖。

況且，這種區分原則，即便合同是有效的，也不見得就一定可以發生物權變動，比方說前述不能進行過戶登記的小産權房，即便認定為有效合同，也無法過戶登記，存在着履行的障礙，如果不能履行，那麼就是違約責任的問題。

合同是否有效不能通過合同是否履行來決定，合同的效力是獨立存在的。因此，合同的效力不能根據是否能夠辦理物權登記來認定。

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