一眨眼，樓Sir已經來海口快兩個月了。

在這期間，不是在踩盤就是在踩盤的路上，日常生活也經常靠外賣解決。

雖然身處國貿，還真沒有好好消費一番，給海口的GDP貢獻一絲綿薄之力。

不過抽空逛了周邊的宜欣城、N次方公園，發現有時賣家比買家還多，而友誼陽光城的人氣一直都比較旺。

| 海口國貿商圈商業體分布

聽說今天友誼系的又一個商業綜合體開業了，樓Sir特意前去探訪了一下。

出于職業習慣，專門做了下功課，跟大家聊一聊海口的商業現狀。

關注海南樓Sir，聊一聊你最喜歡海口的哪個商場。

據不完全統計，海口已成規模的大小商業綜合體達30餘個，還有數個在建、待建的綜合體項目。

以目前海口的商業布局來看，主要有9個商圈，分别為：國興商圈、椰海-南海商圈（城南）、西海岸商圈、解放路商圈、海秀商圈、國貿商圈、濱海商圈、府城商圈、海甸島商圈。

| 圖為海口9大商圈分布圖

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看完是不是有點懵，樓Sir也是一樣，問海南的朋友哪個商場最值得逛？答案有三，友誼陽光城和日月廣場，如果想感受接地氣的老海口生活，得去解放西。

究其原因，陽光城雖然開業沒幾年，但人氣最火，地理位置已是一張王牌，因以消費者為出發點，重點打造體驗度，策劃與時代潮流亦步亦趨，進而圈粉無數，從一衆競争對手中脫穎而出。

日月廣場，聽說開業火了沒多長時間，市民就對其敬而遠之，謎一般的布局，停車場如迷宮，購物吃飯全靠小跑（距離遠），商家門店也是一關再關……

| 海航日月廣場

随着中免的入駐，日月廣場如脫胎換骨，離島免稅政策升級後，為日月廣場帶來數不清的遊客消費，如果你是一個島外的遊客，這個紅利必須抓住，絕對不虛此行。

說了這麼多，樓Sir有個疑問，隻有不到300萬常住人口的海口，真的需要這麼多的商業嗎？

有資料顯示，早在2018年，海口的人均商業面積就已經達到4.5㎡，如果以國際标準人均1.2㎡作為參照，海口顯然已出現商業過剩的現象。

2021年海口上半年人均可支配收入僅為22271元，消費水平十分有限；在人口增長有限的情況下，海口商業的殘酷性愈演愈烈。

因此，海口部分商場出現門可羅雀的現象，也就不足為奇了。

海口不少商業項目體量大，且同質化程度高。由于友誼陽光城的分流，上邦百彙城、宜欣城的人流量明顯下滑；

| 上邦百彙城

| 海口宜欣城

萬國大都會、南亞廣場也出現大量商戶退租，經營陷入困境的局面；紫荊百貨、佳心百貨等老牌商場在市場中的聲音也越來越小；曾經風光無限的明珠廣場、東方廣場等也日漸式微。

| 南亞廣場已開始出現退租現場

有業内人士分析，海口的商業一方面面臨業态集中度相對較高，餐飲、娛樂占絕大比例，另外一方面商業形态相對簡單，大多是購物中心與配套型街區式商業，所以未來海口商業有望面臨精細化發展。

樓Sir認為，站在城市擴張的角度，确實需要繁華商業的支撐，助力區域快速發展。未來，海南自貿港的建設也需要海口用更豐富的業态推動商業蝶變。

這一過程将倒逼老的商圈自我革新，優勝劣汰、适者生存才是商業生存法則。

| 中免、海免相繼入駐海航日月廣場

正所謂，有人的地方就有江湖，這或許隻是海口商業血戰的開端。

海南商業是否過剩、布局是否合理，關注樓Sir，說出你的看法，還能獲取更多海南樓市信息！

樓Sir順便翻了一下友誼系這個海口“網紅”商業體的曆史。

目前已經有友誼商業廣場、友誼·陽光城，還有被改名的友誼·國貿城（原京華城）、永萬路的友誼·星光城，現在又開了一家友誼·南海城。

| 友誼系海口商業布局

2006年開業的友誼商業廣場，是一個見證海口發展的老牌商場，号稱“最富海南情懷的商場”，聽說每年周年慶的時候大批的市民會通宵排隊前去搶貨。

2017年友誼陽光城開業後，就立刻成為海口商業體NO.1的存在，也是海南民衆最喜愛的商場，節假日找個停車位比登天還難。

| 友誼陽光城

此次開業的南海城，位于海口城南片區的丘海大道與南海大道交接處，占地面積56畝，商業樓層為7層，建築面積9萬㎡，停車位1600 個，是一個涵蓋美食、購物、休閑、娛樂、兒童、運動等業态的商業綜合體。

話不多說，樓Sir先放出一波現場圖，給大家先體驗一番。

| 友誼陽光城外景

| 開業當天現場人頭攢動

| 商場内景（南門）

| 商場内景（西門）

| 商場部分商家

今天，樓Sir花了兩個多小時，把南海城從上到下逛了個遍。

整體來看，這個商場風格與陽光城相似，沒有與衆不同的門店，吸引外區的能力不夠明顯，位置也不占優勢，如果隻靠周邊衆多的社區居民帶動消費，未來定數如何還真說不準，還是要看其運營能力。

此外，城南已擁有新城吾悅廣場、萬達廣場兩個大型商業綜合體，還有預計2023年底開業的龍湖海口時代天街（名為昆府天街），海口城南的商業未來必将陷入一場持久的拉鋸戰。

| 海口城南四大商業體分布

不過最大的赢家還是居住在這個片區的海口市民，說到這兒，樓Sir還真有點羨慕……

人生在世，不僅要“生存”，還需要“生活”。

家門口突然拔地而起一座優質的商業配套，做夢都會笑醒……

最開心的當然是周邊小區的業主了，日常消費有了更多選擇，房價或許還能小漲一波，出門的時候腰闆更直挺了。

對不起，對不起，樓Sir有點過分代入了……

接下來，為大家梳理一下南海城周邊的項目及房價：

| 友誼南海城周邊項目二手房價整理（數據來源：貝殼）

可以看到，南海城周邊項目的二手房價主要處于1.7萬/平以上，其中金山小區、花城錦苑由于年代較為久遠，價格也相對便宜一些。點擊查看海口二手房價漲幅

這些項目的業主們，你們的房價會不會漲，樓Sir不敢保證，但以後生活幸福感會上一個台階。

根據商業地産行業智庫RET睿意德發布的《2020中國商業地産活力40城》報告，海口商業地産活力指數居第40位，和其他城市比起來，海口商業還大有可為。

| 2020中國商業地産活力40城

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