東海國際公寓，這是矗立在深圳深南大道核心地段的兩棟塔樓，樓高308米，可以說稱得上是深南大道的标志性建築；且從其7888号的門牌号也能窺見它的不尋常。

但是，如此的不尋常，對于擁有者而言是否真是件好事，它帶來的價值又有幾何？

近日，一名此前購買東海國際公寓的投資者大倒苦水，2013年，他花費每平方米10萬元的價格購買了一套東海國際40層的公寓。

可是，7年過去，這裡仍然是10萬上下的價格，算上購房本金的利息、物業等各種費用，這套房子不賺反賠，并且由于總價高及公寓本身難出手，這些年，這套公寓成為他手上的“燙手山芋”，多少次讓他默默哭暈在廁所。

對于投資者而言，東海國際公寓的投資是個極端的案例，無疑可列入深圳公寓投資的又一大“血案”。

東海國際公寓賣了多年仍去化不佳

“東海花園”是深圳當地開發商——東海房地産發展有限公司于1997年在深圳開發的第一個樓盤，由于其開啟了豪宅開發的先河，因此在全國享有盛名，該樓盤還獲得過中國首個AAA住宅小區稱号。

東海花園一期工程于1997年推出，随後便開發了二期，以及曾蔭權租住過的君豪閣，直至2007年推出了東海國際公寓。90年代末期，也即是深圳房地産業的蓬勃發展階段，東海花園在深圳樓盤的地位可謂舉足輕重。

時光荏苒，歲月如梭。随着深圳的豪宅不斷推陳出新，東海花園和東海國際公寓在人們的記憶中逐漸模糊。

東海國際公寓由深圳東海集團開發，分A、B兩座，分别為82層及75層高，兩棟高樓通過空中連廊聯接在一起。

東海國際公寓于2013年首次開售，斷斷續續賣了幾年，從相關資料顯示，如今的去化率隻有兩成，不過也許還有開發商自持單位未拿出來售賣。

七年了，2.5億元的頂豪公寓降價2000萬元抛售？

3月12日，東海國際公寓官方公衆号推售一套取名“天墅”的頂層豪宅，以每平方米叫價29萬元 、總價2.3億元上線，讓大家驚詫不已。

其實，東海國際公寓取名“天墅”的産品有十套左右，開發商對外宣稱：“天墅”均屬于藏品級的産品，每一套的設計都不一樣，并表示，它寄托了老闆做極緻産品的情懷，價值非凡，所以隻有遇到特别合适的客戶，才能進入參觀。

而這套總價2.3億元的頂層單位被封為“樓王”。

實際上，這套豪宅并非首次開售，早在七年前，它就因售價2.5億元曾經轟動一時。

2013年，其相關新聞仍然曆曆在目，當時2.5億元一套的公寓，讓人咂舌的同時，大家不禁要問，這個價格是否值得？

當年，深圳房子均價剛好達到每平方米2萬元，其對面的豪宅也就4萬多元的單價。而按照總價和面積計算，東海國際公寓這套“樓王”公寓每平方米單價超出29萬元。

雖然，當時的它驚豔無比，一度吸引衆多投資客的目光，但有錢人的錢也不是漂來的，深圳的投資客同樣務實得很。最終，因“高處不勝寒”，沒有人願意将其收入囊中。

而如今，距離第一次開售過去七年。這七年中，深圳的房子均價已翻了幾番：2013年這個時候，深圳房價均價剛好達到每平方米2萬元，而如今，深圳房子均價已達到每平方米6萬元。

而這一次，東海國際公寓将其重新包裝，并且降價再次上線。

對此，東海集團内部人士透露，這都是公司的一個促銷“噱頭，不必在意它到底是2.5億元還是2.3億元

10萬單價買下 不賺反賠成“燙手山芋”

這套“樓王”為何降價賣？據東海集團内部人士透露，因為公司在蓮塘的項目開始動工了，公司急需錢。說起東海國際的銷售路子，内部員工調侃道，東海賣樓從來不追求去化，所以一個樓盤賣了多年，去化率仍然很低。

據深圳住建局信息顯示，從開盤到現在，東海國際公寓AB座“已備案”的套數為190套，去化隻有兩成，當然，也許有一些單位是開發商自持。

那麼，這套“樓王”如今以2.3億元的現價出售是否值得入手？

資深房地産投資人阿寬認為，即便是降了2000萬元，現在的2.3億元仍然是“天價”，畢竟深圳有錢人的錢不是漂來的，真正願意出手的人應該少之又少。

這裡，阿寬講了個故事：他的一個朋友于2013年年底花費每平方米10萬元的價格，購買了東海國際中間樓層的一套公寓。他當時支付了定金，後來想退卻退不了，過了幾年後，這套公寓以9萬元的成交單價被拍賣，虧得很慘。

據業主李先生介紹，當時，他看見頂樓樓王的價格是每平方米29萬元，覺得位于中間樓層的40樓才10萬一平方米，一棟樓裡上下單價相差這麼大，他當時認為投資空間很大，于是就買下了40層的一套公寓。

據他介紹，東海國際當時最便宜的毛坯房的單價是4.6萬元，在最底層，而中間樓層10萬，最頂層的樓王30萬。

據阿寬介紹，東海國際公寓的差價很大，低樓層無景，買了低樓層的人賺了一些，買了中高樓層的人全部虧本。因為此前的價格就太高，多年過去，價格沒有上漲，加上大戶型又是公寓，很難出手。

在貝殼找房上，現在顯示的東海國際公寓二手房售賣信息可知，中國樓層現在的單價也就11萬左右，而真正能夠以多少錢出手，對于非常熟悉市場的阿寬認為：“對比其斜對面的世紀豪庭，也才四萬多均價，如今東海國際公寓中間樓層八、九萬能出手就不錯了。”

在其周邊工作的一名中介朋友透露，這裡的房子确實換手率低，不好成交。

東海國際公寓是否值得入手，資深地産專家茅巍這樣認為，從投資的角度看，買低樓層小戶型還比較劃算，租金回報率還比較高。但高層大戶型的性價比不是太高，實用率偏低，景觀不如深圳灣一号，另外，銷售周期拖的時間太久，以至于客戶對此新鮮感沒有了，現在賣起來也比較難。

對比深圳灣一号 東海國際成為一個投資失敗血案

七年過去，房價不漲反跌，算上購房本金的利息、物業等各種費用，賠得不少。這些年，東海國際公寓成為業主們手上的“燙手山芋”，占用了他們大筆資金，砸在手裡賣不出去，勢必将賠得越來越多。

中房報大灣區研究院執行院長雷鳴則表示，對比如今在深圳仍然炙手可熱的豪宅深圳灣一号，猶記得當年東海國際公寓與前者幾乎同時開盤，售價也相差無幾，但如今一個超過二十萬，一個十萬都賣不出去。雷鳴認為，東海國際公寓缺乏一個合适的定位。

“無疑，這又是深圳公寓投資的一個血案！”雷鳴直言。

東海國際公寓的開發商是深圳東海集團，這是一家怎樣的房企，雷鳴認為，它在深圳香蜜湖這塊地上“耕耘”了20多年，這個現象是畢竟少見的。也許，這就是一家極其佛系的房企，内部員工們都認為，東家從來不追求去化，現在是公司要開發新項目缺錢，不得不把東海國際公寓再次重新包裝重點推售。據内部人士透露，如今這個樓盤還有50億元的貨值。

說起東海集團，茅巍的評論很是客觀，東海的操盤手法跟一般開發商不太一樣，喜歡賣現樓，從東海一期，二期，君豪閣，到後來的國際公寓都是等到外立面全出來才開始銷售，東海一期在深圳地産史上具有标志性意義，創了深圳住宅當時的天價，獨特的轉角窗為後來很多開發商所效仿，全國各地有很多模仿東海花園的複制品，但都沒有東海做的好，應該說開發商還是有追求的。但是，東海花園後期的物管出了很多問題，客戶投訴也比較多。

一名不願透露姓名的房企人士這樣評論東海集團：“一味想追求利潤最大化，但卻喪失了高周轉的利潤！”

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