從金融角度看房地産投資?來源：上海證券報上海證券報記者昨日從有關部門獲悉，10月份，無論是環比還是同比，房地産貸款投放規模均有較大幅度回升金融機構對房地産融資已基本恢複正常，下面我們就來聊聊關于從金融角度看房地産投資?接下來我們就一起去了解一下吧!

從金融角度看房地産投資

來源：上海證券報

上海證券報記者昨日從有關部門獲悉，10月份，無論是環比還是同比，房地産貸款投放規模均有較大幅度回升。金融機構對房地産融資已基本恢複正常。

一段時間以來，聚焦房地産企業的融資需求，市場相關讨論逐步升溫。今年前三季度，房地産貸款增速明顯放緩。數據顯示，2021年三季度末，人民币房地産貸款餘額51.4萬億元，同比增長7.6%，低于各項貸款增速4.3個百分點，比上季末增速低1.9個百分點。數據還顯示，2021年三季度末，房地産開發貸款餘額12.16萬億元，同比增長0.02%，增速比上季末低2.8個百分點。

對于房地産開發貸款市場的變化，人民銀行金融市場司司長鄒瀾10月15日表示：這一方面是由于近期個别大型房企風險暴露，金融機構對房地産行業的風險偏好明顯下降，出現了一緻性的收縮行為；另一方面，部分金融機構對“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，使原本該合理支持的項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些房企資金鍊緊繃。

面對金融市場的短期過激反應，金融管理部門及時予以了糾正。9月底，人民銀行、銀保監會聯合召開房地産金融工作座談會，指導主要銀行準确把握和執行好房地産金融審慎管理制度，保持房地産信貸平穩有序投放，維護房地産市場平穩健康發展。

實際上，高層和金融管理部門近期已釋放了房地産信貸環境改善的信号，強調房地産市場合理的資金需求正在得到滿足。

10月20日，國務院副總理劉鶴在2021年金融街論壇年會開幕式上緻辭時強調，統籌做好金融風險防控。要堅持市場化、法治化原則，堅持底線思維，實現防風險和穩發展的動态平衡。要推動中小金融機構改革化險，處置好少數大型企業違約風險。目前房地産市場出現了個别問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地産市場健康發展的整體态勢不會改變。

記者近日也從多位銀行業金融機構人士處獲悉，在部分地區和部分銀行中，房地産貸款正在“大方向沒有改變”的前提下，視具體情況進行一些微調與修正，而在這一過程中更強調對“合理的資金需求”的滿足。

光大證券金融行業首席分析師王一峰認為，後續房地産貸款總量有望穩中有升，項目儲備力度加大，用來保障房地産業務平穩健康發展。對于存量業務貸後管理，将在确保封閉資金管理的前提下，有序化解風險，做好政策傳導，打消經營機構疑慮，不盲目抽貸斷貸；實施好“保交房、保民生、保穩定”政策。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，由于此前部分金融機構對于監管政策在理解上存在偏差，因而未能滿足房地産正常合理的融資需要。随着監管部門及時加強引導溝通，穩定市場預期，金融機構對房地産融資基本恢複正常，這有助于穩房價、穩地價、穩預期，同時将促進房地産市場平穩健康發展。

記者 範子萌 編輯 陳羽

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